Mercato immobiliare a Bergamo aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Bergamo sono presenti un totale di circa 7572 annunci immobiliari in vendita e 4491 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bergamo nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.600 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Bergamo sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 4.275 €/m² in media, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +57%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Castagneta/Pianone ha gli affitti più cari, mentre la zona Longuelo è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Città Alta è la più importante, con circa 991 annunci in vendita e 824 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bergamo appartamento 2.600 900 5000+ appartamenti in vendita a Bergamo
Bergamo Centro appartamento 3.000 940 1000+ appartamenti in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone appartamento 2.150 890 500+ appartamenti in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale appartamento 3.450 960 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo appartamento 2.100 870 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo appartamento 3.050 950 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina appartamento 2.850 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola appartamento 2.050 890 500+ appartamenti in vendita in zona Campagnola
Canovine appartamento 2.200 900 500+ appartamenti in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone appartamento 3.500 980 500+ appartamenti in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina appartamento 1.850 840 200+ appartamenti in vendita in zona Celadina
Città Alta appartamento 3.250 950 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Alta
Colognola appartamento 1.850 840 300+ appartamenti in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita appartamento 3.000 940 1000+ appartamenti in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro appartamento 3.150 940 1000+ appartamenti in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina appartamento 1.950 850 400+ appartamenti in vendita in zona Grumellina
Longuelo appartamento 2.200 750 200+ appartamenti in vendita in zona Longuelo
Malpensata appartamento 2.650 920 1000+ appartamenti in vendita in zona Malpensata
Monterosso appartamento 2.300 920 400+ appartamenti in vendita in zona Monterosso
Ospedale appartamento 3.250 950 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Redona appartamento 2.250 900 500+ appartamenti in vendita in zona Redona
San Giorgio appartamento 2.750 920 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde appartamento 3.200 960 500+ appartamenti in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi appartamento 2.000 840 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo attico 3.700 1.110 500+ attici in vendita a Bergamo
Astino attico 4.550 - 30+ attici in vendita in zona Astino
Bergamo Centro attico 4.300 1.170 100+ attici in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone attico 3.150 - 50+ attici in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale attico 5.000 1.190 50+ attici in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo attico 3.000 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo attico 4.150 1.170 100+ attici in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina attico 3.900 1.120 100+ attici in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola attico 3.450 - 30+ attici in vendita in zona Campagnola
Canovine attico 3.500 - 30+ attici in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone attico 5.100 - 50+ attici in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta attico 4.600 1.190 100+ attici in vendita in zona Città Alta
Conca Fiorita attico 4.150 1.120 100+ attici in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro attico 4.550 1.190 circa 100 attici in vendita in zona Conca d'Oro
Loreto attico 4.100 1.060 50+ attici in vendita in zona Loreto
Malpensata attico 3.800 1.180 circa 100 attici in vendita in zona Malpensata
Monterosso attico 3.400 - 30+ attici in vendita in zona Monterosso
Ospedale attico 4.700 1.170 circa 100 attici in vendita in zona Ospedale
Redona attico 3.400 - 50+ attici in vendita in zona Redona
San Giorgio attico 4.000 1.180 circa 100 attici in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde attico 4.800 - 30+ attici in vendita in zona Valtesse/Valverde
Tutta Bergamo bivano 2.350 920 2000+ bivani in vendita a Bergamo
Astino bivano 2.450 850 circa 100 bivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro bivano 2.500 970 300+ bivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone bivano 2.150 930 150+ bivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale bivano 2.900 950 200+ bivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo bivano 2.100 910 200+ bivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo bivano 2.550 960 300+ bivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina bivano 2.400 940 300+ bivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola bivano 2.050 960 150+ bivani in vendita in zona Campagnola
Canovine bivano 2.100 960 150+ bivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone bivano 3.000 960 100+ bivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina bivano 2.000 880 50+ bivani in vendita in zona Celadina
Città Alta bivano 2.700 960 300+ bivani in vendita in zona Città Alta
Colognola bivano 2.000 910 50+ bivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita bivano 2.500 940 200+ bivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro bivano 2.650 960 300+ bivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina bivano 2.000 910 circa 100 bivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo bivano 2.350 830 50+ bivani in vendita in zona Longuelo
Loreto bivano 2.350 930 200+ bivani in vendita in zona Loreto
Malpensata bivano 2.350 970 300+ bivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso bivano 2.000 860 circa 100 bivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale bivano 2.700 960 200+ bivani in vendita in zona Ospedale
Redona bivano 1.950 870 100+ bivani in vendita in zona Redona
San Giorgio bivano 2.400 960 300+ bivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde bivano 3.000 960 100+ bivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi bivano 2.050 900 100+ bivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo monolocale 2.400 1.050 500+ monolocali in vendita a Bergamo
Bergamo Centro monolocale 2.650 1.080 30+ monolocali in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Pignolo monolocale 2.700 1.090 30+ monolocali in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina monolocale 2.600 1.080 30+ monolocali in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Città Alta monolocale 2.700 1.090 30+ monolocali in vendita in zona Città Alta
Conca d'Oro monolocale 2.700 1.080 30+ monolocali in vendita in zona Conca d'Oro
Malpensata monolocale 2.550 1.050 30+ monolocali in vendita in zona Malpensata
San Giorgio monolocale 2.550 1.050 30+ monolocali in vendita in zona San Giorgio
Tutta Bergamo pentavano 2.850 1.750 150+ pentavani in vendita a Bergamo
Tutta Bergamo quadrivano 2.550 820 circa 1000 quadrivani in vendita a Bergamo
Astino quadrivano 2.350 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro quadrivano 2.950 860 200+ quadrivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone quadrivano 2.000 750 100+ quadrivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale quadrivano 3.000 830 150+ quadrivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo quadrivano 2.000 700 100+ quadrivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo quadrivano 3.000 930 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina quadrivano 2.850 970 150+ quadrivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola quadrivano 2.200 810 circa 100 quadrivani in vendita in zona Campagnola
Canovine quadrivano 2.400 790 100+ quadrivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone quadrivano 3.000 890 100+ quadrivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina quadrivano 1.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Celadina
Città Alta quadrivano 3.050 890 200+ quadrivani in vendita in zona Città Alta
Colognola quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita quadrivano 2.950 960 150+ quadrivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro quadrivano 3.000 850 200+ quadrivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina quadrivano 2.350 690 50+ quadrivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo quadrivano 2.150 600 50+ quadrivani in vendita in zona Longuelo
Loreto quadrivano 2.600 750 150+ quadrivani in vendita in zona Loreto
Malpensata quadrivano 2.650 830 200+ quadrivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso quadrivano 2.300 1.040 50+ quadrivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale quadrivano 2.950 800 200+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Redona quadrivano 2.200 970 50+ quadrivani in vendita in zona Redona
San Giorgio quadrivano 2.700 810 200+ quadrivani in vendita in zona San Giorgio
Villaggio degli Sposi quadrivano 2.350 700 circa 100 quadrivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo trivano 2.250 790 2000+ trivani in vendita a Bergamo
Bergamo Centro trivano 2.550 860 400+ trivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone trivano 2.050 750 200+ trivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale trivano 2.700 910 200+ trivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo trivano 2.050 700 200+ trivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo trivano 2.600 850 400+ trivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina trivano 2.500 800 300+ trivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola trivano 1.850 790 150+ trivani in vendita in zona Campagnola
Canovine trivano 2.000 800 200+ trivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone trivano 2.800 940 150+ trivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina trivano 1.850 680 circa 100 trivani in vendita in zona Celadina
Città Alta trivano 2.700 870 300+ trivani in vendita in zona Città Alta
Colognola trivano 1.800 710 100+ trivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita trivano 2.550 840 300+ trivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro trivano 2.600 870 400+ trivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina trivano 1.900 720 150+ trivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo trivano 1.850 620 circa 100 trivani in vendita in zona Longuelo
Loreto trivano 2.250 800 300+ trivani in vendita in zona Loreto
Malpensata trivano 2.300 820 300+ trivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso trivano 2.200 760 100+ trivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale trivano 2.600 870 300+ trivani in vendita in zona Ospedale
Redona trivano 2.200 720 150+ trivani in vendita in zona Redona
San Giorgio trivano 2.350 830 400+ trivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde trivano 2.700 920 150+ trivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi trivano 1.950 710 150+ trivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo ufficio 2.500 1.010 1000+ uffici in vendita a Bergamo
Astino ufficio 2.200 910 30+ uffici in vendita in zona Astino
Bergamo Centro ufficio 2.800 1.010 200+ uffici in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone ufficio 2.200 990 100+ uffici in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale ufficio 3.150 1.070 100+ uffici in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo ufficio 2.100 960 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo ufficio 2.900 1.010 200+ uffici in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina ufficio 2.700 1.000 150+ uffici in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Castagneta/Pianone ufficio 3.050 1.100 circa 100 uffici in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta ufficio 3.050 1.030 150+ uffici in vendita in zona Città Alta
Colognola ufficio 1.500 1.030 50+ uffici in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita ufficio 2.750 1.030 100+ uffici in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro ufficio 2.950 1.020 200+ uffici in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina ufficio 1.550 1.060 50+ uffici in vendita in zona Grumellina
Loreto ufficio 2.800 990 150+ uffici in vendita in zona Loreto
Malpensata ufficio 2.650 990 200+ uffici in vendita in zona Malpensata
Ospedale ufficio 3.050 1.030 150+ uffici in vendita in zona Ospedale
San Giorgio ufficio 2.650 1.000 200+ uffici in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde ufficio 2.900 1.140 30+ uffici in vendita in zona Valtesse/Valverde
Tutta Bergamo villa 2.900 1.250 500+ ville in vendita a Bergamo
Astino villa 3.650 - 50+ ville in vendita in zona Astino
Bergamo Centro villa 3.500 1.100 100+ ville in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale villa 4.000 1.010 100+ ville in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo villa 3.400 1.300 100+ ville in vendita in zona Borgo Pignolo
Castagneta/Pianone villa 3.900 970 circa 100 ville in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta villa 3.700 1.090 100+ ville in vendita in zona Città Alta
Colognola villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita villa 3.200 1.220 100+ ville in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro villa 3.750 1.070 100+ ville in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Grumellina
Longuelo villa 3.150 - 30+ ville in vendita in zona Longuelo
Loreto villa 3.100 1.480 100+ ville in vendita in zona Loreto
Monterosso villa 3.000 1.150 circa 100 ville in vendita in zona Monterosso
Ospedale villa 3.950 1.080 100+ ville in vendita in zona Ospedale
Redona villa 2.950 - circa 100 ville in vendita in zona Redona
Valtesse/Valverde villa 3.650 890 circa 100 ville in vendita in zona Valtesse/Valverde


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,55%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bergamo da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bergamo appartamento -1%
Bergamo Centro appartamento +1%
Boccaleone appartamento -5%
Borgo Canale appartamento inv
Borgo Palazzo appartamento -4%
Borgo Pignolo appartamento +1%
Borgo Santa Caterina appartamento inv
Campagnola appartamento -8%
Canovine appartamento -5%
Castagneta/Pianone appartamento inv
Celadina appartamento -6%
Città Alta appartamento +2%
Colognola appartamento -5%
Conca Fiorita appartamento inv
Conca d'Oro appartamento +2%
Grumellina appartamento -6%
Longuelo appartamento -8%
Malpensata appartamento inv
Monterosso appartamento -1%
Ospedale appartamento +1%
Redona appartamento inv
San Giorgio appartamento inv
Villaggio degli Sposi appartamento -7%
Tutta Bergamo attico -1%
Bergamo Centro attico +3%
Boccaleone attico -4%
Borgo Canale attico +2%
Borgo Palazzo attico -6%
Borgo Pignolo attico inv
Borgo Santa Caterina attico inv
Canovine attico inv
Città Alta attico +1%
Conca d'Oro attico +4%
Malpensata attico +1%
Monterosso attico -2%
Ospedale attico +4%
Redona attico -6%
San Giorgio attico +2%
Tutta Bergamo bivano -7%
Bergamo Centro bivano -11%
Boccaleone bivano -8%
Borgo Palazzo bivano -8%
Borgo Pignolo bivano -11%
Borgo Santa Caterina bivano -8%
Canovine bivano -4%
Celadina bivano -11%
Città Alta bivano -13%
Colognola bivano -8%
Conca Fiorita bivano -13%
Conca d'Oro bivano -12%
Malpensata bivano -6%
Ospedale bivano -16%
San Giorgio bivano -7%
Tutta Bergamo monolocale -6%
Bergamo Centro monolocale -4%
Borgo Pignolo monolocale -4%
Città Alta monolocale -2%
Conca d'Oro monolocale -1%
Malpensata monolocale -4%
San Giorgio monolocale -3%
Tutta Bergamo quadrivano inv
Bergamo Centro quadrivano +4%
Boccaleone quadrivano -9%
Borgo Canale quadrivano +1%
Borgo Palazzo quadrivano -8%
Borgo Pignolo quadrivano +5%
Castagneta/Pianone quadrivano +3%
Celadina quadrivano -7%
Città Alta quadrivano +5%
Conca d'Oro quadrivano +4%
Loreto quadrivano -3%
Ospedale quadrivano +3%
Redona quadrivano +3%
San Giorgio quadrivano +3%
Tutta Bergamo trivano -6%
Bergamo Centro trivano -5%
Borgo Pignolo trivano -3%
Borgo Santa Caterina trivano inv
Canovine trivano -9%
Celadina trivano inv
Città Alta trivano -4%
Conca Fiorita trivano -2%
Conca d'Oro trivano -5%
Loreto trivano -6%
Malpensata trivano -6%
Ospedale trivano -6%
Redona trivano +4%
San Giorgio trivano -6%
Tutta Bergamo ufficio inv
Bergamo Centro ufficio -1%
Borgo Pignolo ufficio inv
Borgo Santa Caterina ufficio -2%
Città Alta ufficio inv
Conca Fiorita ufficio +1%
Conca d'Oro ufficio -2%
Malpensata ufficio -1%
Ospedale ufficio -2%
San Giorgio ufficio -3%
Tutta Bergamo villa -5%
Astino villa -2%
Bergamo Centro villa -12%
Grumellina villa +6%
Longuelo villa -2%
Monterosso villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borgo Canale mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campagnola si registrano i massimi cali (-8%).


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