Quotazioni e mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Bergamo sono presenti un totale di circa 7572 annunci immobiliari in vendita e 4491 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bergamo nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.600 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Bergamo sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 4.275 €/m² in media, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +57%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Castagneta/Pianone ha gli affitti più cari, mentre la zona Longuelo è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Città Alta è la più importante, con circa 991 annunci in vendita e 824 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,55%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Bergamo da maggio a ottobre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borgo Canale mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campagnola si registrano i massimi cali (-8%).

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