Mercato immobiliare a Bologna aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bologna. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Bologna sono presenti un totale di circa 20149 annunci immobiliari in vendita e 12698 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bologna nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.950 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Bologna sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Santo Stefano (ed in particolare la zona Colli) è la più costosa con oltre 3.950 €/m² in media, mentre la zona San Donato (ed in particolare la zona Pilastro) è la più economica con circa 2.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Borgo Panigale è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.450 €/m² e 3.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 2698 annunci in vendita e 2933 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bologna e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bologna appartamento 2.950 1.030 20k+ appartamenti in vendita a Bologna
Aeroporto appartamento 2.350 940 300+ appartamenti in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa appartamento 3.150 1.080 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Andrea Costa
Barca appartamento 2.600 880 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Barca
Bolognina appartamento 2.950 1.100 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale appartamento 2.350 930 400+ appartamenti in vendita in zona Borgo Panigale
Casteldebole appartamento 2.300 750 200+ appartamenti in vendita in zona Casteldebole
Centro Storico appartamento 3.400 1.140 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colli appartamento 3.950 1.070 300+ appartamenti in vendita in zona Colli
Corticella appartamento 2.300 900 300+ appartamenti in vendita in zona Corticella
Croce del Biacco appartamento 2.600 880 300+ appartamenti in vendita in zona Croce del Biacco
Dozza appartamento 2.400 930 300+ appartamenti in vendita in zona Dozza
Fiera appartamento 2.600 1.050 1000+ appartamenti in vendita in zona Fiera
Lame appartamento 2.500 950 150+ appartamenti in vendita in zona Lame
Madonna di San Luca appartamento 2.800 900 150+ appartamenti in vendita in zona Madonna di San Luca
Monte Donato appartamento 3.050 870 400+ appartamenti in vendita in zona Monte Donato
Murri appartamento 3.100 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Murri
Pilastro appartamento 2.150 930 200+ appartamenti in vendita in zona Pilastro
Quartiere Navile appartamento 2.550 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto appartamento 3.200 1.130 2000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Porto
Reno appartamento 2.600 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Reno
Saffi appartamento 3.050 1.070 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Saffi
San Donato appartamento 2.550 1.020 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola appartamento 2.350 910 200+ appartamenti in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale appartamento 3.200 1.070 2000+ appartamenti in vendita in zona San Vitale
Santa Viola appartamento 2.600 930 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano appartamento 3.450 1.110 2000+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza appartamento 3.300 1.090 1000+ appartamenti in vendita in zona Saragozza
Savena appartamento 2.850 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Savena
Zona Industriale Ròveri appartamento 2.350 1.060 circa 100 appartamenti in vendita in zona Zona Industriale Ròveri
Tutta Bologna attico 3.800 1.160 circa 1000 attici in vendita a Bologna
Andrea Costa attico 4.200 1.080 circa 100 attici in vendita in zona Andrea Costa
Barca attico 3.650 - 50+ attici in vendita in zona Barca
Bolognina attico 3.600 1.190 circa 100 attici in vendita in zona Bolognina
Centro Storico attico 4.250 1.200 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Fiera attico 3.350 - 30+ attici in vendita in zona Fiera
Murri attico 4.100 1.310 50+ attici in vendita in zona Murri
Quartiere Porto attico 4.050 1.190 100+ attici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno attico 3.600 - 50+ attici in vendita in zona Reno
Saffi attico 4.050 1.040 circa 100 attici in vendita in zona Saffi
San Vitale attico 4.100 1.210 100+ attici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola attico 3.600 - 50+ attici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano attico 4.300 1.230 100+ attici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza attico 4.300 1.110 circa 100 attici in vendita in zona Saragozza
Savena attico 3.700 1.310 50+ attici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna bivano 3.050 1.240 2000+ bivani in vendita a Bologna
Aeroporto bivano 2.500 1.120 30+ bivani in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa bivano 3.200 1.300 200+ bivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca bivano 2.750 1.110 50+ bivani in vendita in zona Barca
Bolognina bivano 3.050 1.270 200+ bivani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico bivano 3.350 1.310 200+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Fiera bivano 2.750 1.270 100+ bivani in vendita in zona Fiera
Murri bivano 3.250 1.180 100+ bivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile bivano 2.750 1.280 circa 100 bivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto bivano 3.250 1.300 200+ bivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno bivano 2.700 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona Reno
Saffi bivano 3.150 1.280 200+ bivani in vendita in zona Saffi
San Donato bivano 2.650 1.240 circa 100 bivani in vendita in zona San Donato
San Vitale bivano 3.150 1.280 200+ bivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola bivano 2.700 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano bivano 3.300 1.300 300+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza bivano 3.300 1.310 150+ bivani in vendita in zona Saragozza
Savena bivano 3.050 1.140 100+ bivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna monolocale 3.250 1.450 2000+ monolocali in vendita a Bologna
Andrea Costa monolocale 3.350 1.510 150+ monolocali in vendita in zona Andrea Costa
Barca monolocale 3.050 1.360 50+ monolocali in vendita in zona Barca
Bolognina monolocale 3.250 1.470 200+ monolocali in vendita in zona Bolognina
Centro Storico monolocale 3.400 1.480 200+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Fiera monolocale 3.050 1.510 circa 100 monolocali in vendita in zona Fiera
Murri monolocale 3.350 1.460 50+ monolocali in vendita in zona Murri
Quartiere Navile monolocale 3.050 1.490 circa 100 monolocali in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto monolocale 3.350 1.460 200+ monolocali in vendita in zona Quartiere Porto
Reno monolocale 3.050 1.340 circa 100 monolocali in vendita in zona Reno
Saffi monolocale 3.300 1.510 150+ monolocali in vendita in zona Saffi
San Donato monolocale 2.950 1.460 50+ monolocali in vendita in zona San Donato
San Vitale monolocale 3.400 1.440 150+ monolocali in vendita in zona San Vitale
Santa Viola monolocale 3.050 1.360 circa 100 monolocali in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano monolocale 3.450 1.470 200+ monolocali in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza monolocale 3.350 1.510 150+ monolocali in vendita in zona Saragozza
Savena monolocale 3.250 1.390 50+ monolocali in vendita in zona Savena
Tutta Bologna pentavano 2.800 800 500+ pentavani in vendita a Bologna
Andrea Costa pentavano 2.950 850 30+ pentavani in vendita in zona Andrea Costa
Bolognina pentavano 2.850 800 30+ pentavani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico pentavano 3.150 880 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Porto pentavano 3.000 860 50+ pentavani in vendita in zona Quartiere Porto
Saffi pentavano 2.900 - 30+ pentavani in vendita in zona Saffi
San Vitale pentavano 3.250 800 50+ pentavani in vendita in zona San Vitale
Santo Stefano pentavano 3.250 850 50+ pentavani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza pentavano 3.100 900 30+ pentavani in vendita in zona Saragozza
Tutta Bologna quadrivano 2.700 840 1000+ quadrivani in vendita a Bologna
Andrea Costa quadrivano 2.850 870 circa 100 quadrivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca quadrivano 2.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Barca
Bolognina quadrivano 2.650 880 100+ quadrivani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico quadrivano 2.900 920 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Fiera quadrivano 2.350 890 circa 100 quadrivani in vendita in zona Fiera
Murri quadrivano 2.900 790 50+ quadrivani in vendita in zona Murri
Quartiere Porto quadrivano 2.800 910 100+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno quadrivano 2.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Reno
Saffi quadrivano 2.750 860 circa 100 quadrivani in vendita in zona Saffi
San Donato quadrivano 2.200 910 50+ quadrivani in vendita in zona San Donato
San Vitale quadrivano 2.850 890 150+ quadrivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola quadrivano 2.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano quadrivano 3.000 910 150+ quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza quadrivano 3.000 880 circa 100 quadrivani in vendita in zona Saragozza
Savena quadrivano 2.800 730 50+ quadrivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna trivano 2.600 960 2000+ trivani in vendita a Bologna
Aeroporto trivano 2.350 - 50+ trivani in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa trivano 2.700 1.010 150+ trivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca trivano 2.300 930 50+ trivani in vendita in zona Barca
Bolognina trivano 2.550 1.000 200+ trivani in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico trivano 2.850 1.080 200+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Corticella trivano 2.150 870 30+ trivani in vendita in zona Corticella
Dozza trivano 2.200 790 50+ trivani in vendita in zona Dozza
Fiera trivano 2.250 860 100+ trivani in vendita in zona Fiera
Monte Donato trivano 2.650 860 50+ trivani in vendita in zona Monte Donato
Murri trivano 2.750 900 100+ trivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile trivano 2.350 940 50+ trivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto trivano 2.700 1.050 200+ trivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno trivano 2.300 920 circa 100 trivani in vendita in zona Reno
Saffi trivano 2.650 1.010 150+ trivani in vendita in zona Saffi
San Donato trivano 2.250 840 circa 100 trivani in vendita in zona San Donato
San Vitale trivano 2.750 990 200+ trivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola trivano 2.300 920 50+ trivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano trivano 2.850 1.040 200+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza trivano 2.800 1.020 100+ trivani in vendita in zona Saragozza
Savena trivano 2.650 870 100+ trivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna ufficio 2.750 1.090 3000+ uffici in vendita a Bologna
Andrea Costa ufficio 2.900 1.080 200+ uffici in vendita in zona Andrea Costa
Barca ufficio 1.900 1.000 50+ uffici in vendita in zona Barca
Bolognina ufficio 2.800 1.110 200+ uffici in vendita in zona Bolognina
Centro Storico ufficio 3.200 1.140 300+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Fiera ufficio 2.550 1.050 circa 100 uffici in vendita in zona Fiera
Murri ufficio 3.050 1.060 150+ uffici in vendita in zona Murri
Quartiere Navile ufficio 2.450 1.070 50+ uffici in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto ufficio 3.050 1.140 300+ uffici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno ufficio 1.950 960 50+ uffici in vendita in zona Reno
Saffi ufficio 2.750 1.060 200+ uffici in vendita in zona Saffi
San Donato ufficio 2.550 1.080 circa 100 uffici in vendita in zona San Donato
San Vitale ufficio 3.150 1.150 300+ uffici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola ufficio 2.050 950 50+ uffici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano ufficio 3.300 1.160 300+ uffici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza ufficio 3.100 1.110 200+ uffici in vendita in zona Saragozza
Savena ufficio 2.750 1.090 100+ uffici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna villa 3.200 1.050 circa 2000 ville in vendita a Bologna
Andrea Costa villa 3.700 1.060 50+ ville in vendita in zona Andrea Costa
Bolognina villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Bolognina
Centro Storico villa 3.550 1.140 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Fiera villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Fiera
Monte Donato villa 3.550 1.060 50+ ville in vendita in zona Monte Donato
Murri villa 3.400 1.230 circa 100 ville in vendita in zona Murri
Quartiere Porto villa 3.200 1.060 50+ ville in vendita in zona Quartiere Porto
Saffi villa 3.450 1.050 50+ ville in vendita in zona Saffi
San Donato villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona San Donato
San Vitale villa 3.500 1.100 circa 100 ville in vendita in zona San Vitale
Santo Stefano villa 3.700 1.220 circa 100 ville in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza villa 3.950 1.050 50+ ville in vendita in zona Saragozza
Savena villa 3.100 1.060 50+ ville in vendita in zona Savena


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,59%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bologna da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bologna appartamento -3%
Andrea Costa appartamento -2%
Barca appartamento -2%
Bolognina appartamento inv
Borgo Panigale appartamento -2%
Casteldebole appartamento -7%
Centro Storico appartamento -3%
Colli appartamento -10%
Corticella appartamento -3%
Dozza appartamento -2%
Fiera appartamento inv
Lame appartamento -6%
Madonna di San Luca appartamento -2%
Monte Donato appartamento inv
Murri appartamento -3%
Quartiere Navile appartamento inv
Quartiere Porto appartamento -2%
Reno appartamento -2%
Saffi appartamento -2%
San Donato appartamento -1%
San Nicolò Di Villola appartamento +2%
San Vitale appartamento -2%
Santa Viola appartamento -2%
Santo Stefano appartamento -3%
Saragozza appartamento -2%
Savena appartamento -4%
Zona Industriale Ròveri appartamento -6%
Tutta Bologna attico inv
Andrea Costa attico inv
Bolognina attico inv
Centro Storico attico inv
Murri attico -4%
Quartiere Porto attico -1%
Reno attico inv
Saffi attico inv
San Vitale attico -1%
Santa Viola attico inv
Santo Stefano attico inv
Saragozza attico +2%
Savena attico -9%
Tutta Bologna bivano -2%
Andrea Costa bivano -1%
Bolognina bivano +2%
Centro Storico bivano inv
Murri bivano inv
Quartiere Navile bivano -3%
Quartiere Porto bivano +2%
Reno bivano -4%
Saffi bivano -1%
San Vitale bivano inv
Santa Viola bivano -3%
Santo Stefano bivano inv
Saragozza bivano -2%
Savena bivano -4%
Tutta Bologna monolocale -2%
Andrea Costa monolocale inv
Centro Storico monolocale -5%
Quartiere Navile monolocale inv
Quartiere Porto monolocale -4%
Reno monolocale +3%
Saffi monolocale -2%
San Vitale monolocale -5%
Santa Viola monolocale +3%
Santo Stefano monolocale -6%
Saragozza monolocale inv
Savena monolocale -1%
Tutta Bologna pentavano +5%
Tutta Bologna quadrivano -3%
Andrea Costa quadrivano -1%
Barca quadrivano +4%
Bolognina quadrivano inv
Centro Storico quadrivano -9%
Fiera quadrivano +2%
Murri quadrivano +2%
Quartiere Porto quadrivano -4%
Reno quadrivano +7%
Saffi quadrivano +2%
San Vitale quadrivano +2%
Santa Viola quadrivano +12%
Santo Stefano quadrivano -4%
Saragozza quadrivano +1%
Savena quadrivano +5%
Tutta Bologna trivano inv
Andrea Costa trivano +8%
Barca trivano +2%
Bolognina trivano inv
Borgo Panigale trivano +1%
Corticella trivano -11%
Dozza trivano -16%
Murri trivano -3%
Quartiere Navile trivano -2%
Quartiere Porto trivano +4%
Reno trivano -2%
Saffi trivano +6%
San Donato trivano -8%
San Vitale trivano inv
Santa Viola trivano -2%
Santo Stefano trivano inv
Saragozza trivano +9%
Savena trivano -3%
Tutta Bologna ufficio -5%
Andrea Costa ufficio +2%
Bolognina ufficio -2%
Centro Storico ufficio -2%
Quartiere Navile ufficio -5%
Quartiere Porto ufficio inv
Reno ufficio -24%
Saffi ufficio -2%
San Vitale ufficio -7%
Santa Viola ufficio -22%
Santo Stefano ufficio -5%
Saragozza ufficio +5%
Savena ufficio -5%
Tutta Bologna villa -4%
Murri villa -11%
San Vitale villa -10%
Saragozza villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Nicolò Di Villola mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colli si registrano i massimi cali (-10%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Bologna o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!