Mercato immobiliare a Capannori aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Capannori sono presenti un totale di circa 4843 annunci immobiliari in vendita e 1161 in affitto, con un indice complessivo di 132 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Capannori nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.950 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Capannori sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Lammari è la più costosa con oltre 2.225 €/m² in media, mentre la zona Lunata è la più economica con circa 1.875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +15%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marlia ha gli affitti più cari, mentre la zona Corte Polito è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lammari è la più importante, con circa 422 annunci in vendita e 165 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Capannori appartamento 1.950 770 1000+ appartamenti in vendita a Capannori
Lammari appartamento 2.200 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Lammari
Lunata appartamento 1.850 820 150+ appartamenti in vendita in zona Lunata
Marlia appartamento 2.100 860 50+ appartamenti in vendita in zona Marlia
Santa Margherita appartamento 1.900 710 100+ appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Tutta Capannori ufficio 1.950 930 300+ uffici in vendita a Capannori
Tutta Capannori villa 2.400 900 circa 2000 ville in vendita a Capannori
Carraia villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Carraia
Corte Polito villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Corte Polito
Guamo villa 2.600 - circa 100 ville in vendita in zona Guamo
Lammari villa 2.300 600 150+ ville in vendita in zona Lammari
Lunata villa 2.250 660 200+ ville in vendita in zona Lunata
Marlia villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Marlia
Santa Margherita villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Margherita
Segromigno in Monte villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Segromigno in Monte


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,26%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Capannori da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Capannori appartamento -2%
Marlia appartamento -6%
Tutta Capannori ufficio -15%
Tutta Capannori villa +2%
Guamo villa -1%
Lammari villa +3%
Marlia villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lammari mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marlia si registrano i massimi cali (-4%).


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