Quotazioni e mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Capannori sono presenti un totale di circa 4843 annunci immobiliari in vendita e 1161 in affitto, con un indice complessivo di 132 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Capannori nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.950 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Capannori sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Lammari è la più costosa con oltre 2.225 €/m² in media, mentre la zona Lunata è la più economica con circa 1.875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +15%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marlia ha gli affitti più cari, mentre la zona Corte Polito è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lammari è la più importante, con circa 422 annunci in vendita e 165 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Capannori | appartamento | 1.950 | 770 | 1000+ | appartamenti in vendita a Capannori |
Lammari | appartamento | 2.200 | 740 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Lammari |
Lunata | appartamento | 1.850 | 820 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lunata |
Marlia | appartamento | 2.100 | 860 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marlia |
Santa Margherita | appartamento | 1.900 | 710 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
Tutta Capannori | ufficio | 1.950 | 930 | 300+ | uffici in vendita a Capannori |
Tutta Capannori | villa | 2.400 | 900 | circa 2000 | ville in vendita a Capannori |
Carraia | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Carraia |
Corte Polito | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Corte Polito |
Guamo | villa | 2.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Guamo |
Lammari | villa | 2.300 | 600 | 150+ | ville in vendita in zona Lammari |
Lunata | villa | 2.250 | 660 | 200+ | ville in vendita in zona Lunata |
Marlia | villa | 2.250 | - | 100+ | ville in vendita in zona Marlia |
Santa Margherita | villa | 2.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Santa Margherita |
Segromigno in Monte | villa | 2.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Segromigno in Monte |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,26%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Capannori da maggio a ottobre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Capannori | appartamento | -2% |
Marlia | appartamento | -6% |
Tutta Capannori | ufficio | -15% |
Tutta Capannori | villa | +2% |
Guamo | villa | -1% |
Lammari | villa | +3% |
Marlia | villa | -3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lammari mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marlia si registrano i massimi cali (-4%).
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