Mercato immobiliare a Carrara aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Carrara. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Carrara sono presenti un totale di circa 6773 annunci immobiliari in vendita e 764 in affitto, con un indice complessivo di 115 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Carrara nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.700 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². I prezzi di Carrara sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Carrara è la più costosa con oltre 2.975 €/m² in media, mentre la zona Bergiola è la più economica con circa 1.525 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bedizzano ha gli affitti più cari, mentre la zona Nazzano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Carrara è la più importante, con circa 1477 annunci in vendita e 163 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Carrara e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Carrara appartamento 2.700 920 5000+ appartamenti in vendita a Carrara
Avenza appartamento 2.700 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Avenza
Battilana appartamento 2.750 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Battilana
Bedizzano appartamento 1.600 1.090 300+ appartamenti in vendita in zona Bedizzano
Bonascola appartamento 2.350 - 200+ appartamenti in vendita in zona Bonascola
Centro Città appartamento 2.300 870 400+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Codena appartamento 2.250 870 400+ appartamenti in vendita in zona Codena
Fabbrica appartamento 2.300 840 500+ appartamenti in vendita in zona Fabbrica
Fontia appartamento 2.300 - 150+ appartamenti in vendita in zona Fontia
Fossola appartamento 2.300 800 500+ appartamenti in vendita in zona Fossola
Fossone appartamento 2.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Fossone
Gildona appartamento 2.300 790 200+ appartamenti in vendita in zona Gildona
Gragnana appartamento 1.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Gragnana
La Foce appartamento 2.300 890 400+ appartamenti in vendita in zona La Foce
Linara appartamento 2.250 860 400+ appartamenti in vendita in zona Linara
Marasio appartamento 2.400 820 400+ appartamenti in vendita in zona Marasio
Marina di Carrara appartamento 2.950 1.050 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marina di Carrara
Miseglia appartamento 2.150 870 400+ appartamenti in vendita in zona Miseglia
Monteverde appartamento 2.500 - 200+ appartamenti in vendita in zona Monteverde
Nazzano appartamento 2.400 780 400+ appartamenti in vendita in zona Nazzano
Sant'Antonio appartamento 2.350 790 400+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio
Sorgnano appartamento 2.250 860 400+ appartamenti in vendita in zona Sorgnano
Stabbio appartamento 2.300 840 500+ appartamenti in vendita in zona Stabbio
Stadio appartamento 2.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Torano appartamento 2.200 860 400+ appartamenti in vendita in zona Torano
Tutta Carrara attico 3.250 - 200+ attici in vendita a Carrara
Avenza attico 3.150 - 30+ attici in vendita in zona Avenza
Marina di Carrara attico 3.550 - 30+ attici in vendita in zona Marina di Carrara
Tutta Carrara bivano 3.000 1.080 400+ bivani in vendita a Carrara
Avenza bivano 3.300 - circa 100 bivani in vendita in zona Avenza
Centro Città bivano 2.400 - 30+ bivani in vendita in zona Centro Città
Codena bivano 2.400 - 30+ bivani in vendita in zona Codena
Fabbrica bivano 2.450 - 50+ bivani in vendita in zona Fabbrica
Fossola bivano 2.500 - 50+ bivani in vendita in zona Fossola
La Foce bivano 2.450 - 30+ bivani in vendita in zona La Foce
Linara bivano 2.300 - 30+ bivani in vendita in zona Linara
Marina di Carrara bivano 3.550 - circa 100 bivani in vendita in zona Marina di Carrara
Miseglia bivano 2.250 - 30+ bivani in vendita in zona Miseglia
Sorgnano bivano 2.300 - 30+ bivani in vendita in zona Sorgnano
Stabbio bivano 2.450 - 50+ bivani in vendita in zona Stabbio
Torano bivano 2.250 - 30+ bivani in vendita in zona Torano
Tutta Carrara monolocale 3.150 1.300 100+ monolocali in vendita a Carrara
Tutta Carrara pentavano 2.300 - 100+ pentavani in vendita a Carrara
Tutta Carrara quadrivano 2.450 - 200+ quadrivani in vendita a Carrara
Tutta Carrara trivano 2.550 940 200+ trivani in vendita a Carrara
Avenza trivano 2.700 - 50+ trivani in vendita in zona Avenza
Marina di Carrara trivano 3.100 - 50+ trivani in vendita in zona Marina di Carrara
Tutta Carrara ufficio 2.400 910 200+ uffici in vendita a Carrara
Avenza ufficio 2.400 - 30+ uffici in vendita in zona Avenza
Marina di Carrara ufficio 2.650 - 30+ uffici in vendita in zona Marina di Carrara
Tutta Carrara villa 3.000 1.160 1000+ ville in vendita a Carrara
Avenza villa 2.750 - circa 100 ville in vendita in zona Avenza
Fabbrica villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Fabbrica
Fontia villa 2.650 - 30+ ville in vendita in zona Fontia
Fossola villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Fossola
Gildona villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Gildona
Marasio villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Marasio
Marina di Carrara villa 3.150 - circa 100 ville in vendita in zona Marina di Carrara
Monteverde villa 2.850 - 50+ ville in vendita in zona Monteverde
Nazzano villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Nazzano
Sant'Antonio villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Antonio
Stabbio villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Stabbio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,89%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Carrara da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Carrara appartamento -4%
Avenza appartamento inv
Battilana appartamento +5%
Bonascola appartamento +2%
Centro Città appartamento inv
Codena appartamento -2%
Fabbrica appartamento inv
Fontia appartamento inv
Fossone appartamento +2%
Gildona appartamento inv
Linara appartamento inv
Marasio appartamento inv
Marina di Carrara appartamento inv
Miseglia appartamento -3%
Monteverde appartamento inv
Nazzano appartamento inv
Sant'Antonio appartamento inv
Sorgnano appartamento inv
Stabbio appartamento inv
Torano appartamento inv
Tutta Carrara attico inv
Marina di Carrara attico +3%
Tutta Carrara bivano -5%
Centro Città bivano +7%
Codena bivano +6%
Linara bivano +4%
Marina di Carrara bivano -2%
Sorgnano bivano +4%
Tutta Carrara monolocale -4%
Tutta Carrara quadrivano +2%
Tutta Carrara trivano inv
Avenza trivano -9%
Marina di Carrara trivano +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Battilana mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Miseglia si registrano i massimi cali (-3%).


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