Mercato immobiliare a Caserta aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Caserta. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Caserta sono presenti un totale di circa 3240 annunci immobiliari in vendita e 2321 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Caserta nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 117 m². I prezzi di Caserta sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Piedimonte di Casolla è la più costosa con oltre 2.425 €/m² in media, mentre la zona San Clemente è la più economica con circa 1.900 €/m² ed una differenza quindi di circa il +22%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ospedale ha gli affitti più cari, mentre la zona San Clemente è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 514 annunci in vendita e 637 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Caserta e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Caserta appartamento 2.200 580 3000+ appartamenti in vendita a Caserta
Acquaviva appartamento 2.150 580 400+ appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Briano appartamento 2.200 590 150+ appartamenti in vendita in zona Briano
Casertavecchia appartamento 2.350 590 circa 100 appartamenti in vendita in zona Casertavecchia
Casolla appartamento 2.350 580 200+ appartamenti in vendita in zona Casolla
Centro Città appartamento 2.250 610 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centurano/Cerasole appartamento 2.000 560 300+ appartamenti in vendita in zona Centurano/Cerasole
Falciano appartamento 2.050 570 500+ appartamenti in vendita in zona Falciano
Garzano appartamento 1.900 560 150+ appartamenti in vendita in zona Garzano
Mezzano appartamento 2.350 580 200+ appartamenti in vendita in zona Mezzano
Michelangelo appartamento 2.300 620 500+ appartamenti in vendita in zona Michelangelo
Ospedale appartamento 2.350 620 500+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Piedimonte di Casolla appartamento 2.400 590 150+ appartamenti in vendita in zona Piedimonte di Casolla
Puccianiello appartamento 2.250 590 200+ appartamenti in vendita in zona Puccianiello
Sala di Caserta appartamento 2.250 610 300+ appartamenti in vendita in zona Sala di Caserta
San Clemente appartamento 1.900 550 200+ appartamenti in vendita in zona San Clemente
San Leucio appartamento 2.250 560 100+ appartamenti in vendita in zona San Leucio
Santa Barbara / Tuoro appartamento 2.250 580 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro
Staturano appartamento 2.350 580 200+ appartamenti in vendita in zona Staturano
Tutta Caserta attico 2.200 620 200+ attici in vendita a Caserta
Falciano attico 2.000 590 30+ attici in vendita in zona Falciano
Michelangelo attico 2.300 610 50+ attici in vendita in zona Michelangelo
Tutta Caserta bivano 1.950 720 300+ bivani in vendita a Caserta
Tutta Caserta monolocale 1.600 800 100+ monolocali in vendita a Caserta
Tutta Caserta pentavano 2.500 420 100+ pentavani in vendita a Caserta
Tutta Caserta quadrivano 2.250 480 300+ quadrivani in vendita a Caserta
Casolla quadrivano 2.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Casolla
Centro Città quadrivano 2.250 520 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Mezzano quadrivano 2.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona Mezzano
Michelangelo quadrivano 2.350 520 circa 100 quadrivani in vendita in zona Michelangelo
Ospedale quadrivano 2.300 520 50+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Puccianiello quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Puccianiello
Sala di Caserta quadrivano 2.250 510 50+ quadrivani in vendita in zona Sala di Caserta
Staturano quadrivano 2.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Staturano
Tutta Caserta trivano 2.050 560 400+ trivani in vendita a Caserta
Centro Città trivano 1.950 580 30+ trivani in vendita in zona Centro Città
Falciano trivano 1.950 550 30+ trivani in vendita in zona Falciano
Michelangelo trivano 2.050 590 50+ trivani in vendita in zona Michelangelo
Tutta Caserta ufficio 2.000 660 400+ uffici in vendita a Caserta
Centro Città ufficio 2.250 640 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Falciano ufficio 1.850 650 30+ uffici in vendita in zona Falciano
Michelangelo ufficio 2.100 660 30+ uffici in vendita in zona Michelangelo
Tutta Caserta villa 1.900 440 400+ ville in vendita a Caserta
Casolla villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Casolla
Centro Città villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Centro Città
Centurano/Cerasole villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Centurano/Cerasole
Mezzano villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Mezzano
Michelangelo villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Michelangelo
Ospedale villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Ospedale
Piedimonte di Casolla villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Piedimonte di Casolla
Puccianiello villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona Puccianiello
Santa Barbara / Tuoro villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro
Staturano villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Staturano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,71%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Caserta da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Caserta appartamento -3%
Acquaviva appartamento -2%
Briano appartamento -8%
Casertavecchia appartamento -1%
Casolla appartamento -7%
Centro Città appartamento -4%
Centurano/Cerasole appartamento +2%
Falciano appartamento inv
Garzano appartamento +5%
Michelangelo appartamento -4%
Ospedale appartamento -6%
Piedimonte di Casolla appartamento -5%
Puccianiello appartamento -8%
Sala di Caserta appartamento -7%
San Clemente appartamento +5%
Santa Barbara / Tuoro appartamento -2%
Staturano appartamento -6%
Tutta Caserta attico -4%
Falciano attico inv
Michelangelo attico -5%
Tutta Caserta bivano -13%
Tutta Caserta quadrivano +4%
Centro Città quadrivano -14%
Ospedale quadrivano -14%
Tutta Caserta trivano +3%
Tutta Caserta ufficio +3%
Centro Città ufficio +8%
Michelangelo ufficio +8%
Tutta Caserta villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Clemente mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Briano si registrano i massimi cali (-8%).


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