Mercato immobiliare a Catania aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Catania. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Catania sono presenti un totale di circa 7377 annunci immobiliari in vendita e 3973 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Catania nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.825 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Catania sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Picanello è la più costosa con oltre 2.100 €/m² in media, mentre la zona Plaia è la più economica con circa 1.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +52%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Zia Lisa è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1014 annunci in vendita e 767 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Catania e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Catania appartamento 1.800 690 5000+ appartamenti in vendita a Catania
Barriera del Bosco appartamento 1.850 550 200+ appartamenti in vendita in zona Barriera del Bosco
Borgo Sant'Agata appartamento 2.000 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio appartamento 1.900 630 500+ appartamenti in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico appartamento 1.800 740 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cibali appartamento 1.900 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Cibali
Librino appartamento 1.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Librino
Nesima appartamento 1.550 610 300+ appartamenti in vendita in zona Nesima
Ognina appartamento 2.100 690 500+ appartamenti in vendita in zona Ognina
Picanello appartamento 2.100 690 500+ appartamenti in vendita in zona Picanello
Plaia appartamento 1.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Plaia
San Giorgio appartamento 1.200 550 150+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Giovanni di Galermo appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giovanni di Galermo
San Leone appartamento 1.450 650 500+ appartamenti in vendita in zona San Leone
San Nullo appartamento 1.650 570 300+ appartamenti in vendita in zona San Nullo
Trappeto appartamento 1.700 580 400+ appartamenti in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet appartamento 1.900 660 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Dusmet
Villaggio Sant'Agata appartamento 1.150 490 200+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Sant'Agata
Zia Lisa appartamento 1.100 490 200+ appartamenti in vendita in zona Zia Lisa
Tutta Catania attico 2.250 700 200+ attici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata attico 2.600 730 30+ attici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Tutta Catania bivano 1.700 830 circa 1000 bivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata bivano 1.800 820 150+ bivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio bivano 1.600 840 30+ bivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico bivano 1.700 810 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali bivano 1.700 820 100+ bivani in vendita in zona Cibali
Ognina bivano 1.850 800 50+ bivani in vendita in zona Ognina
Picanello bivano 1.850 810 50+ bivani in vendita in zona Picanello
San Leone bivano 1.450 780 circa 100 bivani in vendita in zona San Leone
Trappeto bivano 1.450 770 30+ bivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet bivano 1.650 810 30+ bivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania monolocale 1.950 1.110 400+ monolocali in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata monolocale 2.000 1.160 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico monolocale 1.900 1.110 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cibali monolocale 1.950 1.180 50+ monolocali in vendita in zona Cibali
Tutta Catania pentavano 1.750 550 200+ pentavani in vendita a Catania
Tutta Catania quadrivano 1.800 560 500+ quadrivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata quadrivano 1.900 550 100+ quadrivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio quadrivano 2.000 580 50+ quadrivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico quadrivano 1.600 570 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali quadrivano 1.800 540 circa 100 quadrivani in vendita in zona Cibali
Ognina quadrivano 2.050 570 50+ quadrivani in vendita in zona Ognina
Picanello quadrivano 2.050 580 50+ quadrivani in vendita in zona Picanello
Villaggio Dusmet quadrivano 2.050 590 50+ quadrivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania trivano 1.750 670 circa 1000 trivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata trivano 1.850 650 150+ trivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio trivano 1.850 640 50+ trivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico trivano 1.650 620 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali trivano 1.750 630 100+ trivani in vendita in zona Cibali
Nesima trivano 1.550 590 30+ trivani in vendita in zona Nesima
Ognina trivano 1.900 690 50+ trivani in vendita in zona Ognina
Picanello trivano 1.900 660 circa 100 trivani in vendita in zona Picanello
San Leone trivano 1.500 600 circa 100 trivani in vendita in zona San Leone
Trappeto trivano 1.650 580 50+ trivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet trivano 1.850 680 50+ trivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania ufficio 1.850 830 circa 1000 uffici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata ufficio 2.000 800 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico ufficio 1.900 820 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cibali ufficio 1.900 770 50+ uffici in vendita in zona Cibali
Ognina ufficio 2.100 820 30+ uffici in vendita in zona Ognina
Picanello ufficio 2.100 820 50+ uffici in vendita in zona Picanello
Tutta Catania villa 1.900 680 500+ ville in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata villa 2.550 780 50+ ville in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Canalicchio
Cibali villa 2.500 760 50+ ville in vendita in zona Cibali
Picanello villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Picanello


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,08%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Catania da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Catania appartamento -6%
Barriera del Bosco appartamento -4%
Borgo Sant'Agata appartamento -7%
Canalicchio appartamento -9%
Centro Storico appartamento -6%
Cibali appartamento -6%
Librino appartamento -7%
Nesima appartamento -6%
Ognina appartamento -3%
Picanello appartamento -6%
San Giorgio appartamento -3%
San Giovanni di Galermo appartamento -6%
San Leone appartamento -5%
San Nullo appartamento -7%
Trappeto appartamento -4%
Villaggio Dusmet appartamento -5%
Villaggio Sant'Agata appartamento -9%
Tutta Catania attico -13%
Borgo Sant'Agata attico -15%
Tutta Catania bivano -1%
Borgo Sant'Agata bivano -6%
Centro Storico bivano -6%
Cibali bivano -3%
Picanello bivano -5%
San Leone bivano inv
Tutta Catania monolocale +9%
Centro Storico monolocale +5%
Tutta Catania pentavano +6%
Tutta Catania quadrivano +5%
Borgo Sant'Agata quadrivano inv
Centro Storico quadrivano +6%
Cibali quadrivano +4%
Ognina quadrivano +12%
Picanello quadrivano +5%
Tutta Catania trivano -2%
Borgo Sant'Agata trivano -3%
Centro Storico trivano inv
Cibali trivano -2%
Nesima trivano -9%
Picanello trivano -3%
San Leone trivano -4%
Villaggio Dusmet trivano -6%
Tutta Catania ufficio -2%
Borgo Sant'Agata ufficio inv
Centro Storico ufficio -2%
Picanello ufficio -3%
Tutta Catania villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ognina mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villaggio Sant'Agata si registrano i massimi cali (-9%).


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