Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Cesena sono presenti un totale di circa 3807 annunci immobiliari in vendita e 1833 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cesena nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 111 m². I prezzi di Cesena sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Montevecchio è la più economica con circa 1.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Case Scuola Vecchia ha gli affitti più cari, mentre la zona Luzzena è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.950 €/m² e 2.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 717 annunci in vendita e 585 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,58%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Cesena da maggio a ottobre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rio Marano mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Redichiaro si registrano i massimi cali (-8%).

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