Mercato immobiliare a Cesena aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Cesena sono presenti un totale di circa 3807 annunci immobiliari in vendita e 1833 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cesena nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 111 m². I prezzi di Cesena sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Montevecchio è la più economica con circa 1.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Case Scuola Vecchia ha gli affitti più cari, mentre la zona Luzzena è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.950 €/m² e 2.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 717 annunci in vendita e 585 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cesena appartamento 2.250 850 3000+ appartamenti in vendita a Cesena
Barriera appartamento 2.400 890 500+ appartamenti in vendita in zona Barriera
Cappuccini appartamento 2.450 890 400+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Case Scuola Vecchia appartamento 2.200 930 30+ appartamenti in vendita in zona Case Scuola Vecchia
Celincordia appartamento 2.500 700 50+ appartamenti in vendita in zona Celincordia
Centro Storico appartamento 2.450 890 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cesuola appartamento 2.500 900 500+ appartamenti in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola appartamento 2.400 880 500+ appartamenti in vendita in zona Fiorenzuola
Il Trebbo appartamento 1.950 630 30+ appartamenti in vendita in zona Il Trebbo
Mesola appartamento 2.150 830 100+ appartamenti in vendita in zona Mesola
Oltresavio appartamento 2.450 880 400+ appartamenti in vendita in zona Oltresavio
Redichiaro appartamento 2.150 820 150+ appartamenti in vendita in zona Redichiaro
Rio Marano appartamento 2.400 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Rio Marano
San Rocco appartamento 2.450 890 500+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Sant'Egidio appartamento 2.100 820 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio
Santo Stefano appartamento 2.300 850 300+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro appartamento 2.350 850 400+ appartamenti in vendita in zona Torre del Moro
Vigne appartamento 2.300 900 500+ appartamenti in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche appartamento 2.100 840 100+ appartamenti in vendita in zona Villa Chiaviche
Tutta Cesena attico 2.450 - 100+ attici in vendita a Cesena
Tutta Cesena bivano 2.650 1.020 500+ bivani in vendita a Cesena
Barriera bivano 3.000 1.060 50+ bivani in vendita in zona Barriera
Cappuccini bivano 3.050 1.070 30+ bivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico bivano 3.000 1.060 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cesuola bivano 3.050 1.070 50+ bivani in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola bivano 2.750 1.030 50+ bivani in vendita in zona Fiorenzuola
Oltresavio bivano 3.000 1.050 30+ bivani in vendita in zona Oltresavio
San Rocco bivano 3.050 1.060 50+ bivani in vendita in zona San Rocco
Santo Stefano bivano 2.550 1.010 30+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro bivano 2.950 1.010 30+ bivani in vendita in zona Torre del Moro
Vigne bivano 2.850 1.050 50+ bivani in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena monolocale 2.900 1.180 200+ monolocali in vendita a Cesena
Tutta Cesena quadrivano 2.100 660 150+ quadrivani in vendita a Cesena
Tutta Cesena trivano 2.200 890 200+ trivani in vendita a Cesena
Tutta Cesena ufficio 2.150 940 500+ uffici in vendita a Cesena
Barriera ufficio 2.400 1.000 50+ uffici in vendita in zona Barriera
Centro Storico ufficio 2.400 1.000 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cesuola ufficio 2.500 1.010 30+ uffici in vendita in zona Cesuola
Oltresavio ufficio 2.350 990 30+ uffici in vendita in zona Oltresavio
San Rocco ufficio 2.400 1.000 30+ uffici in vendita in zona San Rocco
Vigne ufficio 2.350 1.000 30+ uffici in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena villa 2.150 640 500+ ville in vendita a Cesena
Barriera villa 2.650 680 30+ ville in vendita in zona Barriera
Centro Storico villa 2.650 670 30+ ville in vendita in zona Centro Storico
Mesola villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Mesola
Redichiaro villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Redichiaro
Sant'Egidio villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Egidio
Vigne villa 2.200 700 50+ ville in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Villa Chiaviche


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,58%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cesena da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cesena appartamento inv
Barriera appartamento inv
Cappuccini appartamento -2%
Centro Storico appartamento inv
Cesuola appartamento -1%
Fiorenzuola appartamento +2%
Oltresavio appartamento -2%
Redichiaro appartamento -5%
Rio Marano appartamento +6%
San Rocco appartamento -1%
Sant'Egidio appartamento inv
Santo Stefano appartamento +4%
Torre del Moro appartamento -2%
Vigne appartamento inv
Villa Chiaviche appartamento -4%
Tutta Cesena attico +10%
Tutta Cesena bivano +8%
Barriera bivano +9%
Cappuccini bivano +12%
Centro Storico bivano +15%
Cesuola bivano +9%
Oltresavio bivano +19%
San Rocco bivano +17%
Torre del Moro bivano +25%
Tutta Cesena monolocale +1%
Tutta Cesena quadrivano -8%
Tutta Cesena trivano -11%
Tutta Cesena ufficio +4%
Centro Storico ufficio +6%
Cesuola ufficio -5%
Oltresavio ufficio +5%
San Rocco ufficio +4%
Vigne ufficio +4%
Tutta Cesena villa -8%
Redichiaro villa -16%
Sant'Egidio villa -24%
Villa Chiaviche villa -14%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rio Marano mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Redichiaro si registrano i massimi cali (-8%).


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