Mercato immobiliare a Cesenatico aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cesenatico. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Cesenatico sono presenti un totale di circa 1960 annunci immobiliari in vendita e 544 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cesenatico nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.325 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Cesenatico sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 64 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valverde è la più costosa con oltre 2.975 €/m² in media, mentre la zona Bagnarola è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +31%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valverde è sempre la zona più costosa, mentre la zona Borella è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.650 €/m² e 3.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Sala è la più importante, con circa 248 annunci in vendita e 53 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesenatico e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cesenatico appartamento 3.300 980 1000+ appartamenti in vendita a Cesenatico
Borella appartamento 2.550 860 circa 100 appartamenti in vendita in zona Borella
Cannucceto appartamento 2.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cannucceto
Sala appartamento 2.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sala
Valverde appartamento 2.950 1.150 circa 100 appartamenti in vendita in zona Valverde
Villalta appartamento 2.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Villalta
Villamarina appartamento 2.950 1.000 circa 100 appartamenti in vendita in zona Villamarina
Tutta Cesenatico bivano 3.750 1.270 200+ bivani in vendita a Cesenatico
Tutta Cesenatico trivano 3.550 - 150+ trivani in vendita a Cesenatico
Tutta Cesenatico ufficio 3.150 - 100+ uffici in vendita a Cesenatico
Tutta Cesenatico villa 2.750 1.430 400+ ville in vendita a Cesenatico


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,21%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cesenatico da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cesenatico appartamento -3%
Borella appartamento -3%
Sala appartamento -20%
Valverde appartamento -11%
Villalta appartamento -4%
Villamarina appartamento -9%
Tutta Cesenatico bivano -6%
Tutta Cesenatico trivano -5%
Tutta Cesenatico ufficio +3%
Tutta Cesenatico villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borella mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sala si registrano i massimi cali (-20%).


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