Mercato immobiliare a Como aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Como sono presenti un totale di circa 4468 annunci immobiliari in vendita e 2079 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Como nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.600 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². I prezzi di Como sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.300 €/m² in media, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Prudenziana è sempre la zona più costosa, mentre la zona Ca' Rotta è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Como Centro è la più importante, con circa 1071 annunci in vendita e 659 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Como appartamento 2.600 970 3000+ appartamenti in vendita a Como
Acquanera appartamento 1.850 900 200+ appartamenti in vendita in zona Acquanera
Albate appartamento 1.900 890 300+ appartamenti in vendita in zona Albate
Baraggia appartamento 1.800 910 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baraggia
Borghi appartamento 2.650 970 500+ appartamenti in vendita in zona Borghi
Breccia appartamento 2.050 910 400+ appartamenti in vendita in zona Breccia
Ca' Rotta appartamento 2.200 780 50+ appartamenti in vendita in zona Ca' Rotta
Camerlata appartamento 2.100 910 500+ appartamenti in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta appartamento 2.250 810 150+ appartamenti in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata appartamento 2.100 920 500+ appartamenti in vendita in zona Carmelata
Caserme appartamento 2.450 950 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Caserme
Civiglio appartamento 2.400 830 150+ appartamenti in vendita in zona Civiglio
Como Centro appartamento 3.100 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Como Centro
Garzola appartamento 2.900 980 500+ appartamenti in vendita in zona Garzola
Grotta appartamento 2.700 930 400+ appartamenti in vendita in zona Grotta
La Costa appartamento 2.750 990 200+ appartamenti in vendita in zona La Costa
Lora appartamento 2.300 860 300+ appartamenti in vendita in zona Lora
Mandruzza appartamento 2.150 910 500+ appartamenti in vendita in zona Mandruzza
Moncucco appartamento 2.800 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino appartamento 2.300 970 200+ appartamenti in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta appartamento 3.200 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso appartamento 2.000 950 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino appartamento 2.200 910 150+ appartamenti in vendita in zona Prestino
Prudenziana appartamento 3.300 1.030 500+ appartamenti in vendita in zona Prudenziana
Rebbio appartamento 2.000 910 500+ appartamenti in vendita in zona Rebbio
Sagnino appartamento 2.050 960 150+ appartamenti in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini appartamento 2.450 930 500+ appartamenti in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola appartamento 2.750 930 150+ appartamenti in vendita in zona Tavernola
Trecallo appartamento 1.900 870 100+ appartamenti in vendita in zona Trecallo
Valduce appartamento 3.050 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI appartamento 3.050 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana appartamento 2.950 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Via Mentana
Via Milano appartamento 2.850 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Via Milano
Viale Varese appartamento 3.100 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo appartamento 3.150 1.030 400+ appartamenti in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como bivano 2.250 1.000 1000+ bivani in vendita a Como
Acquanera bivano 1.900 950 50+ bivani in vendita in zona Acquanera
Albate bivano 1.900 910 circa 100 bivani in vendita in zona Albate
Borghi bivano 2.400 1.010 150+ bivani in vendita in zona Borghi
Breccia bivano 1.950 970 circa 100 bivani in vendita in zona Breccia
Camerlata bivano 2.050 950 100+ bivani in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta bivano 2.150 890 30+ bivani in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata bivano 2.100 960 100+ bivani in vendita in zona Carmelata
Caserme bivano 2.300 1.000 150+ bivani in vendita in zona Caserme
Como Centro bivano 2.750 1.040 100+ bivani in vendita in zona Como Centro
Garzola bivano 2.600 1.020 100+ bivani in vendita in zona Garzola
Grotta bivano 2.500 970 50+ bivani in vendita in zona Grotta
Lora bivano 2.200 920 50+ bivani in vendita in zona Lora
Mandruzza bivano 2.100 950 100+ bivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco bivano 2.400 1.040 30+ bivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino bivano 2.150 1.030 30+ bivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta bivano 2.850 1.060 100+ bivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso bivano 2.050 970 30+ bivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prudenziana bivano 2.950 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio bivano 2.000 950 100+ bivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino bivano 2.100 980 50+ bivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini bivano 2.350 990 150+ bivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola bivano 2.550 1.050 30+ bivani in vendita in zona Tavernola
Valduce bivano 2.700 1.030 150+ bivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI bivano 2.700 1.040 150+ bivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana bivano 2.600 1.030 150+ bivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano bivano 2.500 1.020 150+ bivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese bivano 2.750 1.040 150+ bivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo bivano 2.700 1.040 circa 100 bivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como monolocale 2.300 1.230 300+ monolocali in vendita a Como
Caserme monolocale 2.500 1.230 30+ monolocali in vendita in zona Caserme
Tutta Como quadrivano 2.700 800 300+ quadrivani in vendita a Como
Borghi quadrivano 2.900 810 50+ quadrivani in vendita in zona Borghi
Caserme quadrivano 2.750 790 50+ quadrivani in vendita in zona Caserme
Como Centro quadrivano 3.350 890 30+ quadrivani in vendita in zona Como Centro
Garzola quadrivano 3.250 850 50+ quadrivani in vendita in zona Garzola
Grotta quadrivano 3.500 790 30+ quadrivani in vendita in zona Grotta
Piazza Volta quadrivano 3.300 830 30+ quadrivani in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana quadrivano 3.400 910 30+ quadrivani in vendita in zona Prudenziana
Valduce quadrivano 3.300 880 50+ quadrivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI quadrivano 3.150 880 50+ quadrivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana quadrivano 3.200 860 50+ quadrivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano quadrivano 3.100 850 50+ quadrivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese quadrivano 3.250 890 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Varese
Tutta Como trivano 2.350 870 1000+ trivani in vendita a Como
Acquanera trivano 1.800 790 circa 100 trivani in vendita in zona Acquanera
Albate trivano 1.850 820 circa 100 trivani in vendita in zona Albate
Borghi trivano 2.400 840 200+ trivani in vendita in zona Borghi
Breccia trivano 1.950 840 circa 100 trivani in vendita in zona Breccia
Camerlata trivano 2.000 800 150+ trivani in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta trivano 2.250 730 30+ trivani in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata trivano 2.050 800 150+ trivani in vendita in zona Carmelata
Caserme trivano 2.300 810 200+ trivani in vendita in zona Caserme
Como Centro trivano 2.800 890 100+ trivani in vendita in zona Como Centro
Garzola trivano 2.750 860 100+ trivani in vendita in zona Garzola
Grotta trivano 2.600 810 circa 100 trivani in vendita in zona Grotta
La Costa trivano 2.700 780 30+ trivani in vendita in zona La Costa
Lora trivano 2.300 760 circa 100 trivani in vendita in zona Lora
Mandruzza trivano 2.050 780 150+ trivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco trivano 2.750 820 30+ trivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino trivano 2.150 830 50+ trivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta trivano 2.950 890 100+ trivani in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana trivano 3.000 920 100+ trivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio trivano 1.950 830 150+ trivani in vendita in zona Rebbio
Salita dei Cappuccini trivano 2.350 800 150+ trivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Trecallo trivano 1.850 - 30+ trivani in vendita in zona Trecallo
Valduce trivano 2.800 880 150+ trivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI trivano 2.800 890 150+ trivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana trivano 2.700 880 150+ trivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano trivano 2.600 870 150+ trivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese trivano 2.850 890 150+ trivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo trivano 2.800 900 circa 100 trivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como ufficio 2.300 1.040 500+ uffici in vendita a Como
Albate ufficio 1.450 1.040 50+ uffici in vendita in zona Albate
Borghi ufficio 2.350 1.100 100+ uffici in vendita in zona Borghi
Camerlata ufficio 1.750 1.090 circa 100 uffici in vendita in zona Camerlata
Carmelata ufficio 1.800 1.080 circa 100 uffici in vendita in zona Carmelata
Caserme ufficio 2.200 1.120 100+ uffici in vendita in zona Caserme
Como Centro ufficio 2.750 1.050 circa 100 uffici in vendita in zona Como Centro
Garzola ufficio 2.600 1.090 circa 100 uffici in vendita in zona Garzola
Grotta ufficio 2.450 1.170 30+ uffici in vendita in zona Grotta
Lora ufficio 1.950 1.340 50+ uffici in vendita in zona Lora
Mandruzza ufficio 1.850 1.190 circa 100 uffici in vendita in zona Mandruzza
Piazza Volta ufficio 2.850 1.020 circa 100 uffici in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana ufficio 2.900 1.030 circa 100 uffici in vendita in zona Prudenziana
Salita dei Cappuccini ufficio 2.200 1.170 circa 100 uffici in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce ufficio 2.700 1.060 circa 100 uffici in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI ufficio 2.750 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana ufficio 2.550 1.080 circa 100 uffici in vendita in zona Via Mentana
Via Milano ufficio 2.550 1.080 circa 100 uffici in vendita in zona Via Milano
Viale Varese ufficio 2.750 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo ufficio 2.950 1.000 50+ uffici in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como villa 2.800 930 500+ ville in vendita a Como
Albate villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Albate
Borghi villa 2.550 930 circa 100 ville in vendita in zona Borghi
Camerlata villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Camerlata
Carmelata villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Carmelata
Caserme villa 2.350 880 circa 100 ville in vendita in zona Caserme
Como Centro villa 3.050 980 circa 100 ville in vendita in zona Como Centro
Garzola villa 2.800 970 50+ ville in vendita in zona Garzola
Grotta villa 2.600 920 50+ ville in vendita in zona Grotta
La Costa villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona La Costa
Lora villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona Lora
Mandruzza villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Mandruzza
Moncucco villa 3.000 890 50+ ville in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino villa 3.400 - 50+ ville in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta villa 3.250 980 circa 100 ville in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana villa 3.350 1.000 circa 100 ville in vendita in zona Prudenziana
Rebbio villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Rebbio
Salita dei Cappuccini villa 2.300 860 circa 100 ville in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola villa 3.900 - 50+ ville in vendita in zona Tavernola
Valduce villa 2.900 970 50+ ville in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI villa 3.050 980 circa 100 ville in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana villa 2.800 960 50+ ville in vendita in zona Via Mentana
Via Milano villa 2.800 960 50+ ville in vendita in zona Via Milano
Viale Varese villa 3.100 980 circa 100 ville in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo villa 3.300 920 circa 100 ville in vendita in zona Villa Olmo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,85%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+15%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Como da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Como appartamento +3%
Acquanera appartamento -2%
Albate appartamento -2%
Borghi appartamento +2%
Breccia appartamento inv
Ca' Rotta appartamento +3%
Camerlata appartamento -2%
Camnago Volta appartamento +3%
Carmelata appartamento -1%
Caserme appartamento inv
Civiglio appartamento +3%
Como Centro appartamento +4%
Garzola appartamento +3%
La Costa appartamento +10%
Lora appartamento +2%
Mandruzza appartamento inv
Moncucco appartamento +10%
Monte Olimpino appartamento +7%
Piazza Volta appartamento +4%
Ponte Chiasso appartamento +2%
Prestino appartamento +2%
Prudenziana appartamento +4%
Rebbio appartamento -2%
Sagnino appartamento +2%
Salita dei Cappuccini appartamento +1%
Tavernola appartamento +8%
Trecallo appartamento inv
Valduce appartamento +4%
Via Innocenzo XI appartamento +3%
Via Mentana appartamento +3%
Via Milano appartamento +3%
Viale Varese appartamento +4%
Tutta Como bivano -2%
Borghi bivano -3%
Camerlata bivano -8%
Carmelata bivano -8%
Caserme bivano -4%
Como Centro bivano -1%
Garzola bivano -1%
Mandruzza bivano -7%
Piazza Volta bivano inv
Ponte Chiasso bivano +10%
Prudenziana bivano inv
Sagnino bivano +11%
Salita dei Cappuccini bivano -3%
Valduce bivano -2%
Via Innocenzo XI bivano -2%
Via Mentana bivano -2%
Via Milano bivano -2%
Viale Varese bivano -2%
Tutta Como monolocale -1%
Tutta Como quadrivano +15%
Como Centro quadrivano +20%
Garzola quadrivano +14%
Piazza Volta quadrivano +21%
Prudenziana quadrivano +22%
Valduce quadrivano +18%
Via Innocenzo XI quadrivano +17%
Via Mentana quadrivano +15%
Via Milano quadrivano +13%
Viale Varese quadrivano +18%
Tutta Como trivano -3%
Acquanera trivano -2%
Borghi trivano inv
Camerlata trivano +2%
Carmelata trivano +2%
Caserme trivano inv
Como Centro trivano inv
Garzola trivano inv
Mandruzza trivano inv
Piazza Volta trivano inv
Prudenziana trivano inv
Rebbio trivano +3%
Salita dei Cappuccini trivano inv
Valduce trivano inv
Via Innocenzo XI trivano inv
Via Mentana trivano inv
Via Milano trivano inv
Viale Varese trivano inv
Tutta Como ufficio -6%
Borghi ufficio +1%
Camerlata ufficio -5%
Carmelata ufficio -4%
Caserme ufficio inv
Como Centro ufficio -2%
Garzola ufficio -3%
Mandruzza ufficio -4%
Piazza Volta ufficio -3%
Prudenziana ufficio -6%
Salita dei Cappuccini ufficio -2%
Valduce ufficio -1%
Via Innocenzo XI ufficio inv
Via Mentana ufficio inv
Via Milano ufficio inv
Viale Varese ufficio inv
Tutta Como villa -3%
Albate villa -2%
Camerlata villa +3%
Carmelata villa +3%
Como Centro villa inv
Garzola villa -4%
La Costa villa -17%
Lora villa inv
Mandruzza villa inv
Moncucco villa -17%
Piazza Volta villa inv
Prudenziana villa +3%
Valduce villa -3%
Via Mentana villa -3%
Via Milano villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Tavernola mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Albate si registrano i massimi cali (-2%).


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