Quotazioni e mercato immobiliare a Cosenza. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Cosenza sono presenti un totale di circa 1713 annunci immobiliari in vendita e 877 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cosenza nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.225 €/m², con una dimensione media di circa 122 m². I prezzi di Cosenza sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 110 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Via Popilia è la più costosa con oltre 1.275 €/m² in media, mentre la zona Diodato è la più economica con circa 700 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Gergeri ha gli affitti più cari, mentre la zona Stadio è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.050 €/m² e 1.400 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Cosenza Vecchia è la più importante, con circa 286 annunci in vendita e 150 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cosenza e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | 1.200 | 450 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | appartamento | 1.250 | 440 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | appartamento | 1.200 | 450 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | appartamento | 1.250 | 460 | 400+ | appartamenti in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | appartamento | 1.200 | 460 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | appartamento | 1.250 | 440 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Panebianco |
| Stadio | appartamento | 1.200 | 440 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Via Popilia | appartamento | 1.250 | 450 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | ufficio | 1.400 | 570 | 200+ | uffici in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | ufficio | 1.450 | 600 | 30+ | uffici in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | ufficio | 1.400 | 580 | 30+ | uffici in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | ufficio | 1.500 | 600 | 30+ | uffici in vendita in zona Gergeri |
| Via Popilia | ufficio | 1.400 | 550 | 30+ | uffici in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | villa | 1.050 | - | 150+ | ville in vendita a Cosenza |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,05%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Cosenza da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | inv |
| Città 2000 | appartamento | inv |
| Cosenza Vecchia | appartamento | inv |
| De Rada | appartamento | inv |
| Gergeri | appartamento | inv |
| Panebianco | appartamento | inv |
| Via Popilia | appartamento | inv |
| Tutta Cosenza | ufficio | +5% |
| Cosenza Vecchia | ufficio | +9% |
| De Rada | ufficio | +7% |
| Gergeri | ufficio | +9% |
| Via Popilia | ufficio | +5% |
| Tutta Cosenza | villa | -11% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Gergeri mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Città 2000 si registrano i massimi cali (inv).
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