Mercato immobiliare a Cosenza aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cosenza. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Cosenza sono presenti un totale di circa 1713 annunci immobiliari in vendita e 877 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cosenza nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.225 €/m², con una dimensione media di circa 122 m². I prezzi di Cosenza sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 110 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Via Popilia è la più costosa con oltre 1.275 €/m² in media, mentre la zona Diodato è la più economica con circa 700 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Gergeri ha gli affitti più cari, mentre la zona Stadio è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.050 €/m² e 1.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Cosenza Vecchia è la più importante, con circa 286 annunci in vendita e 150 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cosenza e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cosenza appartamento 1.200 450 circa 2000 appartamenti in vendita a Cosenza
Città 2000 appartamento 1.250 440 200+ appartamenti in vendita in zona Città 2000
Cosenza Vecchia appartamento 1.200 450 400+ appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia
De Rada appartamento 1.250 460 400+ appartamenti in vendita in zona De Rada
Gergeri appartamento 1.200 460 400+ appartamenti in vendita in zona Gergeri
Panebianco appartamento 1.250 440 300+ appartamenti in vendita in zona Panebianco
Stadio appartamento 1.200 440 200+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Via Popilia appartamento 1.250 450 400+ appartamenti in vendita in zona Via Popilia
Tutta Cosenza ufficio 1.400 570 200+ uffici in vendita a Cosenza
Cosenza Vecchia ufficio 1.450 600 30+ uffici in vendita in zona Cosenza Vecchia
De Rada ufficio 1.400 580 30+ uffici in vendita in zona De Rada
Gergeri ufficio 1.500 600 30+ uffici in vendita in zona Gergeri
Via Popilia ufficio 1.400 550 30+ uffici in vendita in zona Via Popilia
Tutta Cosenza villa 1.050 - 150+ ville in vendita a Cosenza


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,05%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cosenza da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cosenza appartamento inv
Città 2000 appartamento inv
Cosenza Vecchia appartamento inv
De Rada appartamento inv
Gergeri appartamento inv
Panebianco appartamento inv
Via Popilia appartamento inv
Tutta Cosenza ufficio +5%
Cosenza Vecchia ufficio +9%
De Rada ufficio +7%
Gergeri ufficio +9%
Via Popilia ufficio +5%
Tutta Cosenza villa -11%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Gergeri mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Città 2000 si registrano i massimi cali (inv).


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