Mercato immobiliare a Cremona aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cremona. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Cremona sono presenti un totale di circa 2295 annunci immobiliari in vendita e 724 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cremona nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.500 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Cremona sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona San Savino è la più costosa con oltre 1.900 €/m² in media, mentre la zona Cavatigozzi è la più economica con circa 1.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Via Nazario Sauro ha gli affitti più cari, mentre la zona Via Mantova è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Cremona Centro è la più importante, con circa 351 annunci in vendita e 148 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cremona e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cremona appartamento 1.500 590 2000+ appartamenti in vendita a Cremona
Battaglione appartamento 1.300 490 30+ appartamenti in vendita in zona Battaglione
Co' Duro appartamento 1.300 560 50+ appartamenti in vendita in zona Co' Duro
Corso Garibaldi appartamento 1.500 620 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro appartamento 1.550 610 500+ appartamenti in vendita in zona Cremona Centro
Lucchini-Chiavicone appartamento 1.550 540 100+ appartamenti in vendita in zona Lucchini-Chiavicone
Maristella appartamento 1.400 520 50+ appartamenti in vendita in zona Maristella
Migliaro appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Migliaro
Palosca appartamento 1.250 490 50+ appartamenti in vendita in zona Palosca
Persichello appartamento 1.450 480 50+ appartamenti in vendita in zona Persichello
Piazza Castello appartamento 1.450 610 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre appartamento 1.550 610 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà appartamento 1.600 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi appartamento 1.550 610 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento appartamento 1.500 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Risorgimento
Picenengo appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Picenengo
San Felice appartamento 1.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Felice
Santa Maria appartamento 1.300 490 30+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Varolino appartamento 1.400 460 circa 100 appartamenti in vendita in zona Varolino
Via Bergamo appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Via Bergamo
Via Brescia appartamento 1.400 540 circa 100 appartamenti in vendita in zona Via Brescia
Via Dante appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Via Dante
Via Giuseppina appartamento 1.300 490 50+ appartamenti in vendita in zona Via Giuseppina
Via Ingegneri appartamento 1.550 610 500+ appartamenti in vendita in zona Via Ingegneri
Via Mantova appartamento 1.400 460 circa 100 appartamenti in vendita in zona Via Mantova
Via Nazario Sauro appartamento 1.500 640 400+ appartamenti in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano appartamento 1.550 610 500+ appartamenti in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po appartamento 1.450 590 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona bivano 1.550 690 400+ bivani in vendita a Cremona
Corso Garibaldi bivano 1.650 720 circa 100 bivani in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro bivano 1.700 710 circa 100 bivani in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello bivano 1.650 720 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre bivano 1.700 710 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà bivano 1.700 710 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi bivano 1.700 710 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento bivano 1.650 720 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante bivano 1.650 720 circa 100 bivani in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri bivano 1.650 710 circa 100 bivani in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro bivano 1.600 750 circa 100 bivani in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano bivano 1.700 700 circa 100 bivani in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po bivano 1.600 690 50+ bivani in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona trivano 1.500 540 200+ trivani in vendita a Cremona
Corso Garibaldi trivano 1.600 570 50+ trivani in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro trivano 1.650 560 50+ trivani in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello trivano 1.550 580 50+ trivani in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre trivano 1.650 560 50+ trivani in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà trivano 1.700 560 50+ trivani in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi trivano 1.650 560 50+ trivani in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento trivano 1.550 580 50+ trivani in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante trivano 1.650 580 50+ trivani in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri trivano 1.650 570 50+ trivani in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro trivano 1.550 630 50+ trivani in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano trivano 1.700 550 50+ trivani in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po trivano 1.550 550 30+ trivani in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona ufficio 1.450 720 400+ uffici in vendita a Cremona
Corso Garibaldi ufficio 1.450 700 150+ uffici in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro ufficio 1.500 690 150+ uffici in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello ufficio 1.450 700 150+ uffici in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre ufficio 1.500 690 150+ uffici in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà ufficio 1.450 700 150+ uffici in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi ufficio 1.500 690 150+ uffici in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento ufficio 1.450 700 150+ uffici in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Brescia ufficio 1.550 - 30+ uffici in vendita in zona Via Brescia
Via Dante ufficio 1.450 700 150+ uffici in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri ufficio 1.450 690 150+ uffici in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro ufficio 1.450 750 150+ uffici in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano ufficio 1.500 690 150+ uffici in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po ufficio 1.450 660 100+ uffici in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona villa 1.550 500 400+ ville in vendita a Cremona
Battaglione villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Battaglione
Corso Garibaldi villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Cremona Centro
Lucchini-Chiavicone villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Lucchini-Chiavicone
Palosca villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Palosca
Piazza Castello villa 1.350 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento villa 1.350 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Via Dante
Via Giuseppina villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Via Giuseppina
Via Ingegneri villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Viale Po


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,87%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cremona da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cremona appartamento -4%
Battaglione appartamento -2%
Co' Duro appartamento inv
Corso Garibaldi appartamento -3%
Cremona Centro appartamento -3%
Maristella appartamento -5%
Migliaro appartamento -6%
Palosca appartamento -4%
Persichello appartamento -8%
Piazza Castello appartamento -4%
Piazza IV Novembre appartamento -3%
Piazza Libertà appartamento -2%
Piazza Marconi appartamento -3%
Piazza Risorgimento appartamento -3%
Picenengo appartamento +2%
San Felice appartamento inv
Santa Maria appartamento +3%
Varolino appartamento -8%
Via Bergamo appartamento -4%
Via Brescia appartamento -3%
Via Dante appartamento -3%
Via Giuseppina appartamento -3%
Via Ingegneri appartamento -3%
Via Mantova appartamento -8%
Via Nazario Sauro appartamento -2%
Via del Giordano appartamento -3%
Viale Po appartamento -4%
Tutta Cremona bivano inv
Corso Garibaldi bivano +5%
Cremona Centro bivano +5%
Piazza Castello bivano +5%
Piazza IV Novembre bivano +5%
Piazza Libertà bivano +4%
Piazza Marconi bivano +6%
Piazza Risorgimento bivano +4%
Via Dante bivano +3%
Via Ingegneri bivano +5%
Via del Giordano bivano +5%
Tutta Cremona trivano -5%
Corso Garibaldi trivano -12%
Cremona Centro trivano -13%
Piazza Castello trivano -8%
Piazza IV Novembre trivano -14%
Piazza Libertà trivano -18%
Piazza Marconi trivano -10%
Piazza Risorgimento trivano -14%
Via Dante trivano -17%
Via Ingegneri trivano -12%
Via del Giordano trivano -14%
Tutta Cremona ufficio +3%
Corso Garibaldi ufficio inv
Cremona Centro ufficio -1%
Piazza Castello ufficio inv
Piazza IV Novembre ufficio -2%
Piazza Libertà ufficio inv
Piazza Marconi ufficio -2%
Piazza Risorgimento ufficio inv
Via Dante ufficio inv
Via Ingegneri ufficio inv
Via del Giordano ufficio -4%
Tutta Cremona villa inv
Piazza Castello villa -13%
Piazza Risorgimento villa -14%
Via Ingegneri villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Santa Maria mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Persichello si registrano i massimi cali (-8%).


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