Mercato immobiliare a Empoli aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre ad Empoli sono presenti un totale di circa 3918 annunci immobiliari in vendita e 1107 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Empoli nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.650 €/m², con una dimensione media di circa 85 m². I prezzi di Empoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Pozzale è la più costosa con oltre 2.825 €/m² in media, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.900 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cortenuova ha gli affitti più cari, mentre la zona Avane è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.250 €/m² e 3.000 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 257 annunci in vendita e 135 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Empoli appartamento 2.650 980 3000+ appartamenti in vendita ad Empoli
Avane appartamento 2.650 870 150+ appartamenti in vendita in zona Avane
Brusciana appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Brusciana
Carraia appartamento 2.650 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Carraia
Centro Storico appartamento 2.600 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Corniola appartamento 2.800 1.020 100+ appartamenti in vendita in zona Corniola
Cortenuova appartamento 2.700 1.080 200+ appartamenti in vendita in zona Cortenuova
Marcignana appartamento 2.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Marcignana
Osteria Bianca appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca
Pagnana appartamento 2.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pagnana
Pontorme appartamento 2.650 1.040 500+ appartamenti in vendita in zona Pontorme
Ponzano appartamento 2.700 1.000 400+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Pozzale appartamento 2.800 970 200+ appartamenti in vendita in zona Pozzale
Serravalle appartamento 2.650 1.050 400+ appartamenti in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli bivano 2.850 1.100 300+ bivani in vendita ad Empoli
Tutta Empoli monolocale 2.750 1.270 150+ monolocali in vendita ad Empoli
Tutta Empoli quadrivano 2.400 - 100+ quadrivani in vendita ad Empoli
Tutta Empoli trivano 2.550 1.000 150+ trivani in vendita ad Empoli
Tutta Empoli villa 2.650 - 400+ ville in vendita ad Empoli
Carraia villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Carraia
Centro Storico villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Pontorme villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Pontorme
Ponzano villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Ponzano
Serravalle villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Serravalle


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,40%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Empoli da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Empoli appartamento -4%
Avane appartamento -3%
Brusciana appartamento +3%
Carraia appartamento -6%
Centro Storico appartamento -6%
Corniola appartamento -6%
Cortenuova appartamento -7%
Marcignana appartamento -11%
Osteria Bianca appartamento +2%
Pagnana appartamento -8%
Pontorme appartamento -6%
Ponzano appartamento -5%
Pozzale appartamento -5%
Serravalle appartamento -7%
Tutta Empoli bivano -4%
Tutta Empoli monolocale -7%
Tutta Empoli quadrivano -5%
Tutta Empoli trivano -13%
Tutta Empoli villa inv
Centro Storico villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Brusciana mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marcignana si registrano i massimi cali (-11%).


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