Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre ad Empoli sono presenti un totale di circa 3918 annunci immobiliari in vendita e 1107 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Empoli nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.650 €/m², con una dimensione media di circa 85 m². I prezzi di Empoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Pozzale è la più costosa con oltre 2.825 €/m² in media, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.900 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cortenuova ha gli affitti più cari, mentre la zona Avane è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.250 €/m² e 3.000 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 257 annunci in vendita e 135 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Empoli | appartamento | 2.650 | 980 | 3000+ | appartamenti in vendita ad Empoli |
| Avane | appartamento | 2.650 | 870 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Avane |
| Brusciana | appartamento | 2.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Brusciana |
| Carraia | appartamento | 2.650 | 1.010 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Carraia |
| Centro Storico | appartamento | 2.600 | 1.010 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Corniola | appartamento | 2.800 | 1.020 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Corniola |
| Cortenuova | appartamento | 2.700 | 1.080 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cortenuova |
| Marcignana | appartamento | 2.450 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Marcignana |
| Osteria Bianca | appartamento | 2.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca |
| Pagnana | appartamento | 2.500 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Pagnana |
| Pontorme | appartamento | 2.650 | 1.040 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Pontorme |
| Ponzano | appartamento | 2.700 | 1.000 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ponzano |
| Pozzale | appartamento | 2.800 | 970 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pozzale |
| Serravalle | appartamento | 2.650 | 1.050 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Serravalle |
| Tutta Empoli | bivano | 2.850 | 1.100 | 300+ | bivani in vendita ad Empoli |
| Tutta Empoli | monolocale | 2.750 | 1.270 | 150+ | monolocali in vendita ad Empoli |
| Tutta Empoli | quadrivano | 2.400 | - | 100+ | quadrivani in vendita ad Empoli |
| Tutta Empoli | trivano | 2.550 | 1.000 | 150+ | trivani in vendita ad Empoli |
| Tutta Empoli | villa | 2.650 | - | 400+ | ville in vendita ad Empoli |
| Carraia | villa | 2.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Carraia |
| Centro Storico | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Pontorme | villa | 2.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Pontorme |
| Ponzano | villa | 2.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ponzano |
| Serravalle | villa | 2.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Serravalle |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,40%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti ad Empoli da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Empoli | appartamento | -4% |
| Avane | appartamento | -3% |
| Brusciana | appartamento | +3% |
| Carraia | appartamento | -6% |
| Centro Storico | appartamento | -6% |
| Corniola | appartamento | -6% |
| Cortenuova | appartamento | -7% |
| Marcignana | appartamento | -11% |
| Osteria Bianca | appartamento | +2% |
| Pagnana | appartamento | -8% |
| Pontorme | appartamento | -6% |
| Ponzano | appartamento | -5% |
| Pozzale | appartamento | -5% |
| Serravalle | appartamento | -7% |
| Tutta Empoli | bivano | -4% |
| Tutta Empoli | monolocale | -7% |
| Tutta Empoli | quadrivano | -5% |
| Tutta Empoli | trivano | -13% |
| Tutta Empoli | villa | inv |
| Centro Storico | villa | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Brusciana mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marcignana si registrano i massimi cali (-11%).
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