Mercato immobiliare a Fano aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Fano sono presenti un totale di circa 2924 annunci immobiliari in vendita e 791 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Fano nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.775 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Fano sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Torrette è la più costosa con oltre 3.025 €/m² in media, mentre la zona Tombaccia è la più economica con circa 2.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centinarola ha gli affitti più cari, mentre la zona Centinarola è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.350 €/m² e 3.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Bellocchi è la più importante, con circa 82 annunci in vendita e 25 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fano appartamento 2.750 840 2000+ appartamenti in vendita a Fano
Bellocchi appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Bellocchi
Carrara appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carrara
Centinarola appartamento 2.600 730 100+ appartamenti in vendita in zona Centinarola
Cuccurano appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cuccurano
Metaurillia appartamento 2.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Metaurillia
Rosciano appartamento 2.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Rosciano
Torrette appartamento 3.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona Torrette
Tre Ponti appartamento 2.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Tre Ponti
Tutta Fano attico 3.250 - 100+ attici in vendita a Fano
Tutta Fano bivano 3.100 980 300+ bivani in vendita a Fano
Tutta Fano trivano 2.450 - 150+ trivani in vendita a Fano
Tutta Fano ufficio 2.400 820 150+ uffici in vendita a Fano
Tutta Fano villa 2.300 670 400+ ville in vendita a Fano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fano da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fano appartamento -2%
Bellocchi appartamento -5%
Carrara appartamento -8%
Centinarola appartamento -5%
Cuccurano appartamento -8%
Metaurillia appartamento +2%
Torrette appartamento inv
Tre Ponti appartamento inv
Tutta Fano attico +1%
Tutta Fano bivano -7%
Tutta Fano trivano -17%
Tutta Fano ufficio +9%
Tutta Fano villa -11%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Metaurillia mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cuccurano si registrano i massimi cali (-8%).


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