Mercato immobiliare a Ferrara aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ferrara. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Ferrara sono presenti un totale di circa 7688 annunci immobiliari in vendita e 3750 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ferrara nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Ferrara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.175 €/m² in media, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica con circa 1.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Mizzana è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1494 annunci in vendita e 1081 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ferrara appartamento 1.850 720 5000+ appartamenti in vendita a Ferrara
Arianuova appartamento 2.150 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Arianuova
Centro Storico appartamento 2.150 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Doro appartamento 1.550 660 500+ appartamenti in vendita in zona Doro
Focomorto appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Focomorto
Malborghetto di Boara appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Malborghetto di Boara
Mizzana appartamento 1.600 570 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mizzana
Pontegradella appartamento 1.800 740 100+ appartamenti in vendita in zona Pontegradella
Pontelagoscuro appartamento 1.050 570 100+ appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro
Porotto / Cassana appartamento 1.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento 2.000 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino appartamento 1.650 660 150+ appartamenti in vendita in zona San Martino
Tutta Ferrara attico 2.200 830 200+ attici in vendita a Ferrara
Arianuova attico 2.450 890 30+ attici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico attico 2.500 880 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto attico 2.450 880 50+ attici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara bivano 2.150 880 circa 1000 bivani in vendita a Ferrara
Arianuova bivano 2.350 900 circa 100 bivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico bivano 2.350 890 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Doro bivano 2.000 880 50+ bivani in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano 2.300 900 circa 100 bivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara monolocale 2.400 990 400+ monolocali in vendita a Ferrara
Arianuova monolocale 2.450 1.010 50+ monolocali in vendita in zona Arianuova
Centro Storico monolocale 2.450 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale 2.450 1.010 50+ monolocali in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara pentavano 1.600 - 100+ pentavani in vendita a Ferrara
Tutta Ferrara quadrivano 1.650 620 400+ quadrivani in vendita a Ferrara
Tutta Ferrara trivano 1.950 730 500+ trivani in vendita a Ferrara
Centro Storico trivano 2.300 750 30+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Ferrara ufficio 1.850 760 500+ uffici in vendita a Ferrara
Arianuova ufficio 2.150 850 circa 100 uffici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico ufficio 2.150 840 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Doro ufficio 1.850 830 50+ uffici in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio 2.100 830 circa 100 uffici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara villa 1.700 700 circa 2000 ville in vendita a Ferrara
Aguscello villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Aguscello
Arianuova villa 2.050 820 100+ ville in vendita in zona Arianuova
Centro Storico villa 2.100 820 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Doro villa 1.700 700 50+ ville in vendita in zona Doro
Focomorto villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Focomorto
Malborghetto di Boara villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Malborghetto di Boara
Pontegradella villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Pontegradella
Quartiere Giardino / Acquedotto villa 2.050 840 circa 100 ville in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Martino


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,79%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ferrara da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ferrara appartamento -3%
Arianuova appartamento -5%
Centro Storico appartamento -5%
Doro appartamento -5%
Focomorto appartamento -9%
Malborghetto di Boara appartamento -2%
Pontegradella appartamento -8%
Pontelagoscuro appartamento -2%
Porotto / Cassana appartamento -1%
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento -6%
San Martino appartamento +4%
Tutta Ferrara attico -7%
Arianuova attico -7%
Centro Storico attico -6%
Quartiere Giardino / Acquedotto attico -8%
Tutta Ferrara bivano -3%
Arianuova bivano -14%
Centro Storico bivano -12%
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano -14%
Tutta Ferrara monolocale inv
Arianuova monolocale -8%
Centro Storico monolocale -8%
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale -6%
Tutta Ferrara pentavano +4%
Tutta Ferrara quadrivano -4%
Tutta Ferrara trivano inv
Centro Storico trivano -13%
Tutta Ferrara ufficio -5%
Arianuova ufficio -5%
Centro Storico ufficio -5%
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio -6%
Tutta Ferrara villa -2%
Aguscello villa -15%
Arianuova villa inv
Pontegradella villa +7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Martino mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aguscello si registrano i massimi cali (-15%).


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