Quotazioni e mercato immobiliare a Ferrara. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Ferrara sono presenti un totale di circa 7688 annunci immobiliari in vendita e 3750 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Ferrara nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Ferrara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.175 €/m² in media, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica con circa 1.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Mizzana è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1494 annunci in vendita e 1081 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Ferrara | appartamento | 1.850 | 720 | 5000+ | appartamenti in vendita a Ferrara |
Arianuova | appartamento | 2.150 | 770 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | appartamento | 2.150 | 770 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Doro | appartamento | 1.550 | 660 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Doro |
Focomorto | appartamento | 1.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Focomorto |
Malborghetto di Boara | appartamento | 1.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Malborghetto di Boara |
Mizzana | appartamento | 1.600 | 570 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Mizzana |
Pontegradella | appartamento | 1.800 | 740 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pontegradella |
Pontelagoscuro | appartamento | 1.050 | 570 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro |
Porotto / Cassana | appartamento | 1.500 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Porotto / Cassana |
Quartiere Giardino / Acquedotto | appartamento | 2.000 | 760 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
San Martino | appartamento | 1.650 | 660 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Martino |
Tutta Ferrara | attico | 2.200 | 830 | 200+ | attici in vendita a Ferrara |
Arianuova | attico | 2.450 | 890 | 30+ | attici in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | attico | 2.500 | 880 | 50+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
Quartiere Giardino / Acquedotto | attico | 2.450 | 880 | 50+ | attici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | bivano | 2.150 | 880 | circa 1000 | bivani in vendita a Ferrara |
Arianuova | bivano | 2.350 | 900 | circa 100 | bivani in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | bivano | 2.350 | 890 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Doro | bivano | 2.000 | 880 | 50+ | bivani in vendita in zona Doro |
Quartiere Giardino / Acquedotto | bivano | 2.300 | 900 | circa 100 | bivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | monolocale | 2.400 | 990 | 400+ | monolocali in vendita a Ferrara |
Arianuova | monolocale | 2.450 | 1.010 | 50+ | monolocali in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | monolocale | 2.450 | 1.020 | 50+ | monolocali in vendita in zona Centro Storico |
Quartiere Giardino / Acquedotto | monolocale | 2.450 | 1.010 | 50+ | monolocali in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | pentavano | 1.600 | - | 100+ | pentavani in vendita a Ferrara |
Tutta Ferrara | quadrivano | 1.650 | 620 | 400+ | quadrivani in vendita a Ferrara |
Tutta Ferrara | trivano | 1.950 | 730 | 500+ | trivani in vendita a Ferrara |
Centro Storico | trivano | 2.300 | 750 | 30+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Tutta Ferrara | ufficio | 1.850 | 760 | 500+ | uffici in vendita a Ferrara |
Arianuova | ufficio | 2.150 | 850 | circa 100 | uffici in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | ufficio | 2.150 | 840 | circa 100 | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Doro | ufficio | 1.850 | 830 | 50+ | uffici in vendita in zona Doro |
Quartiere Giardino / Acquedotto | ufficio | 2.100 | 830 | circa 100 | uffici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | villa | 1.700 | 700 | circa 2000 | ville in vendita a Ferrara |
Aguscello | villa | 1.800 | - | 30+ | ville in vendita in zona Aguscello |
Arianuova | villa | 2.050 | 820 | 100+ | ville in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | villa | 2.100 | 820 | 100+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Doro | villa | 1.700 | 700 | 50+ | ville in vendita in zona Doro |
Focomorto | villa | 1.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Focomorto |
Malborghetto di Boara | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Malborghetto di Boara |
Pontegradella | villa | 1.800 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Pontegradella |
Quartiere Giardino / Acquedotto | villa | 2.050 | 840 | circa 100 | ville in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
San Martino | villa | 1.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Martino |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,79%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Ferrara da maggio a ottobre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Ferrara | appartamento | -3% |
Arianuova | appartamento | -5% |
Centro Storico | appartamento | -5% |
Doro | appartamento | -5% |
Focomorto | appartamento | -9% |
Malborghetto di Boara | appartamento | -2% |
Pontegradella | appartamento | -8% |
Pontelagoscuro | appartamento | -2% |
Porotto / Cassana | appartamento | -1% |
Quartiere Giardino / Acquedotto | appartamento | -6% |
San Martino | appartamento | +4% |
Tutta Ferrara | attico | -7% |
Arianuova | attico | -7% |
Centro Storico | attico | -6% |
Quartiere Giardino / Acquedotto | attico | -8% |
Tutta Ferrara | bivano | -3% |
Arianuova | bivano | -14% |
Centro Storico | bivano | -12% |
Quartiere Giardino / Acquedotto | bivano | -14% |
Tutta Ferrara | monolocale | inv |
Arianuova | monolocale | -8% |
Centro Storico | monolocale | -8% |
Quartiere Giardino / Acquedotto | monolocale | -6% |
Tutta Ferrara | pentavano | +4% |
Tutta Ferrara | quadrivano | -4% |
Tutta Ferrara | trivano | inv |
Centro Storico | trivano | -13% |
Tutta Ferrara | ufficio | -5% |
Arianuova | ufficio | -5% |
Centro Storico | ufficio | -5% |
Quartiere Giardino / Acquedotto | ufficio | -6% |
Tutta Ferrara | villa | -2% |
Aguscello | villa | -15% |
Arianuova | villa | inv |
Pontegradella | villa | +7% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Martino mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aguscello si registrano i massimi cali (-15%).
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