Mercato immobiliare a Forlì aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Forlì sono presenti un totale di circa 4581 annunci immobiliari in vendita e 2149 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Forlì nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.975 €/m², con una dimensione media di circa 108 m². I prezzi di Forlì sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Quattro è la più costosa con oltre 2.175 €/m² in media, mentre la zona San Martino di Villafranca è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Benedetto ha gli affitti più cari, mentre la zona Carpena è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.700 €/m² e 2.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 783 annunci in vendita e 686 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Forlì appartamento 1.950 770 3000+ appartamenti in vendita a Forlì
Branzolino appartamento 1.900 800 500+ appartamenti in vendita in zona Branzolino
Bussecchio appartamento 1.800 660 300+ appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori appartamento 1.800 730 500+ appartamenti in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Cava appartamento 1.850 660 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico appartamento 1.950 810 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano appartamento 1.950 760 200+ appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi appartamento 1.800 690 300+ appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano appartamento 1.950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Grisignano
Musicisti / Grandi Italiani appartamento 1.850 740 500+ appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto appartamento 2.000 750 150+ appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto appartamento 1.950 830 50+ appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Quattro appartamento 2.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti appartamento 1.950 830 500+ appartamenti in vendita in zona Romiti
Ronco appartamento 1.950 670 150+ appartamenti in vendita in zona Ronco
San Benedetto appartamento 2.000 840 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Giorgio appartamento 2.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Martino in Strada appartamento 2.000 720 150+ appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
San Varano appartamento 2.050 700 100+ appartamenti in vendita in zona San Varano
Vecchiazzano appartamento 1.950 760 150+ appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Tutta Forlì attico 2.100 - 100+ attici in vendita a Forlì
Tutta Forlì bivano 2.250 960 500+ bivani in vendita a Forlì
Branzolino bivano 2.250 930 50+ bivani in vendita in zona Branzolino
Centro Storico bivano 2.250 930 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani bivano 2.250 960 30+ bivani in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti bivano 2.250 930 50+ bivani in vendita in zona Romiti
San Benedetto bivano 2.250 930 50+ bivani in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì monolocale 2.300 1.050 200+ monolocali in vendita a Forlì
Tutta Forlì quadrivano 1.850 650 150+ quadrivani in vendita a Forlì
Tutta Forlì trivano 2.100 740 200+ trivani in vendita a Forlì
Tutta Forlì ufficio 1.900 930 300+ uffici in vendita a Forlì
Tutta Forlì villa 1.950 620 circa 1000 ville in vendita a Forlì
Branzolino villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Branzolino
Campo di Marte / Benefattori villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cà Ossi villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Cà Ossi
Musicisti / Grandi Italiani villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona Romiti
San Benedetto villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona San Benedetto
San Martino in Strada villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona San Martino in Strada
Vecchiazzano villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Vecchiazzano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,44%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
D'altra parte i bivani hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Forlì da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Forlì appartamento +1%
Branzolino appartamento inv
Bussecchio appartamento -3%
Campo di Marte / Benefattori appartamento -2%
Cava appartamento inv
Centro Storico appartamento inv
Cà Ossi appartamento inv
Grisignano appartamento -9%
Musicisti / Grandi Italiani appartamento -2%
Ospedaletto appartamento inv
Pieve Acquedotto appartamento -6%
Quattro appartamento +13%
Romiti appartamento inv
Ronco appartamento -3%
San Benedetto appartamento inv
San Giorgio appartamento -1%
San Martino in Strada appartamento -5%
Vecchiazzano appartamento -2%
Tutta Forlì attico inv
Tutta Forlì bivano inv
Branzolino bivano +2%
Centro Storico bivano +2%
Romiti bivano +2%
San Benedetto bivano +3%
Tutta Forlì monolocale +2%
Tutta Forlì quadrivano +8%
Tutta Forlì trivano +5%
Tutta Forlì villa +2%
Centro Storico villa +5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Quattro mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Grisignano si registrano i massimi cali (-9%).


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