Mercato immobiliare a Forte dei Marmi aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 3307 annunci immobiliari in vendita e 1002 in affitto, con un indice complessivo di 541 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Forte dei Marmi nel mese di ottobre 2013 è di circa 8.750 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di Forte dei Marmi sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Trivero, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 4.125 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 10.525 €/m² in media, mentre la zona Vaiana è la più economica con circa 7.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vittoria Apuana ha gli affitti più cari, mentre la zona Vittoria Apuana è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 7.000 €/m² e 10.500 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vittoria Apuana è la più importante, con circa 629 annunci in vendita e 213 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Forte dei Marmi appartamento 8.750 4.930 circa 1000 appartamenti in vendita a Forte dei Marmi
Vittoria Apuana appartamento 7.400 5.090 50+ appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana
Tutta Forte dei Marmi villa 9.300 4.240 3000+ ville in vendita a Forte dei Marmi
Roma Imperiale villa 10.450 5.220 circa 100 ville in vendita in zona Roma Imperiale
Vaiana villa 8.050 4.700 circa 100 ville in vendita in zona Vaiana
Vittoria Apuana villa 8.800 3.850 150+ ville in vendita in zona Vittoria Apuana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,17%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Forte dei Marmi appartamento -2%
Vittoria Apuana appartamento inv
Tutta Forte dei Marmi villa -2%
Roma Imperiale villa +2%
Vittoria Apuana villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Roma Imperiale mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vittoria Apuana si registrano i massimi cali (-1%).


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