Mercato immobiliare a Genova aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Genova. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Genova sono presenti un totale di circa 21034 annunci immobiliari in vendita e 9428 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Genova nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.475 €/m², con una dimensione media di circa 94 m². I prezzi di Genova sono quindi lotani sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, che sono rispettivamente le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 4.525 €/m² in media, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Certosa) è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +66%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Levante è sempre la zona più costosa, mentre la zona Borzoli è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Genova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.050 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1545 annunci in vendita e 1046 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Genova appartamento 2.450 860 20k+ appartamenti in vendita a Genova
Albaro appartamento 3.200 940 1000+ appartamenti in vendita in zona Albaro
Apparizione appartamento 3.000 890 500+ appartamenti in vendita in zona Apparizione
Biscione appartamento 2.000 710 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Biscione
Bolzaneto appartamento 1.700 670 150+ appartamenti in vendita in zona Bolzaneto
Borzoli appartamento 1.950 640 400+ appartamenti in vendita in zona Borzoli
Carignano appartamento 3.050 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Carignano
Castelletto appartamento 2.550 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Castelletto
Centro Storico appartamento 2.900 950 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Certosa appartamento 1.550 710 400+ appartamenti in vendita in zona Certosa
Cornigliano appartamento 1.550 710 500+ appartamenti in vendita in zona Cornigliano
Crevari appartamento 2.550 840 100+ appartamenti in vendita in zona Crevari
Foce appartamento 2.950 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo appartamento 2.150 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi appartamento 2.300 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Marassi
Molassana appartamento 2.150 730 100+ appartamenti in vendita in zona Molassana
Multedo appartamento 2.400 710 400+ appartamenti in vendita in zona Multedo
Murta appartamento 1.700 660 150+ appartamenti in vendita in zona Murta
Nervi appartamento 4.500 1.150 200+ appartamenti in vendita in zona Nervi
Oregina appartamento 2.400 870 1000+ appartamenti in vendita in zona Oregina
Palmaro / Pra' appartamento 2.050 660 150+ appartamenti in vendita in zona Palmaro / Pra'
Pegli appartamento 2.700 760 200+ appartamenti in vendita in zona Pegli
Pontedecimo appartamento 1.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona Pontedecimo
Portoria / Piccapietra appartamento 2.850 940 1000+ appartamenti in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quarto dei Mille appartamento 4.050 980 300+ appartamenti in vendita in zona Quarto dei Mille
Quezzi appartamento 2.050 720 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Quezzi
Quinto al Mare appartamento 4.250 1.070 300+ appartamenti in vendita in zona Quinto al Mare
Rivarolo appartamento 1.550 690 300+ appartamenti in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena appartamento 1.750 690 500+ appartamenti in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno appartamento 1.750 700 500+ appartamenti in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso appartamento 2.500 820 1000+ appartamenti in vendita in zona San Fruttuoso
San Gottardo appartamento 2.050 760 100+ appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Gottardo/Sant'Eusebio appartamento 2.050 760 100+ appartamenti in vendita in zona San Gottardo/Sant'Eusebio
San Martino appartamento 2.300 770 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino
San Quirico appartamento 1.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Quirico
San Teodoro appartamento 1.850 760 1000+ appartamenti in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo appartamento 2.850 920 1000+ appartamenti in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente appartamento 2.000 680 400+ appartamenti in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo appartamento 2.750 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno appartamento 2.300 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Staglieno
Struppa appartamento 2.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Struppa
Sturla appartamento 3.350 980 500+ appartamenti in vendita in zona Sturla
Trasta appartamento 1.650 640 200+ appartamenti in vendita in zona Trasta
Voltri appartamento 2.550 810 150+ appartamenti in vendita in zona Voltri
Tutta Genova attico 3.450 1.020 circa 1000 attici in vendita a Genova
Albaro attico 4.350 1.440 50+ attici in vendita in zona Albaro
Apparizione attico 3.700 - 30+ attici in vendita in zona Apparizione
Carignano attico 4.250 1.000 50+ attici in vendita in zona Carignano
Castelletto attico 3.600 940 circa 100 attici in vendita in zona Castelletto
Centro Storico attico 4.050 970 circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Foce attico 4.300 1.180 50+ attici in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo attico 2.800 900 50+ attici in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi attico 3.350 - 50+ attici in vendita in zona Marassi
Oregina attico 3.250 940 50+ attici in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra attico 4.000 980 circa 100 attici in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Sampierdarena attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso attico 3.600 - 50+ attici in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro attico 2.500 840 50+ attici in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo attico 4.100 1.010 circa 100 attici in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo attico 3.850 950 circa 100 attici in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno attico 3.400 - 50+ attici in vendita in zona Staglieno
Sturla attico 4.050 1.320 30+ attici in vendita in zona Sturla
Tutta Genova bivano 2.500 1.130 1000+ bivani in vendita a Genova
Biscione bivano 2.000 960 30+ bivani in vendita in zona Biscione
Carignano bivano 3.300 1.200 50+ bivani in vendita in zona Carignano
Castelletto bivano 2.850 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico bivano 3.200 1.200 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Foce bivano 3.200 1.210 50+ bivani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo bivano 2.250 1.100 50+ bivani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi bivano 2.450 1.040 circa 100 bivani in vendita in zona Marassi
Multedo bivano 2.700 - 30+ bivani in vendita in zona Multedo
Oregina bivano 2.650 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra bivano 3.150 1.190 circa 100 bivani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi bivano 2.050 920 30+ bivani in vendita in zona Quezzi
Sampierdarena bivano 1.750 840 50+ bivani in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno bivano 1.800 840 50+ bivani in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso bivano 2.400 1.050 50+ bivani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro bivano 1.900 1.000 50+ bivani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo bivano 3.150 1.190 circa 100 bivani in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo bivano 3.050 1.160 circa 100 bivani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno bivano 2.450 1.040 circa 100 bivani in vendita in zona Staglieno
Tutta Genova monolocale 2.600 1.360 500+ monolocali in vendita a Genova
Tutta Genova pentavano 1.950 860 500+ pentavani in vendita a Genova
Castelletto pentavano 2.100 810 30+ pentavani in vendita in zona Castelletto
Marassi pentavano 2.100 780 30+ pentavani in vendita in zona Marassi
Quezzi pentavano 2.100 - 30+ pentavani in vendita in zona Quezzi
San Fruttuoso pentavano 2.300 900 30+ pentavani in vendita in zona San Fruttuoso
San Vincenzo pentavano 2.200 820 30+ pentavani in vendita in zona San Vincenzo
Tutta Genova quadrivano 2.150 770 1000+ quadrivani in vendita a Genova
Albaro quadrivano 2.600 840 30+ quadrivani in vendita in zona Albaro
Biscione quadrivano 1.950 710 30+ quadrivani in vendita in zona Biscione
Carignano quadrivano 2.550 880 30+ quadrivani in vendita in zona Carignano
Castelletto quadrivano 2.050 800 50+ quadrivani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico quadrivano 2.300 840 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Foce quadrivano 2.400 830 50+ quadrivani in vendita in zona Foce
Marassi quadrivano 2.050 740 50+ quadrivani in vendita in zona Marassi
Oregina quadrivano 1.950 810 30+ quadrivani in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra quadrivano 2.250 830 50+ quadrivani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi quadrivano 2.050 730 50+ quadrivani in vendita in zona Quezzi
San Fruttuoso quadrivano 2.250 760 50+ quadrivani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro quadrivano 1.700 790 30+ quadrivani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo quadrivano 2.250 830 50+ quadrivani in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo quadrivano 2.200 840 30+ quadrivani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno quadrivano 2.000 730 50+ quadrivani in vendita in zona Staglieno
Tutta Genova trivano 2.150 840 1000+ trivani in vendita a Genova
Albaro trivano 2.550 840 50+ trivani in vendita in zona Albaro
Biscione trivano 2.000 770 50+ trivani in vendita in zona Biscione
Carignano trivano 2.600 970 50+ trivani in vendita in zona Carignano
Castelletto trivano 2.200 900 100+ trivani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico trivano 2.500 950 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Cornigliano trivano 1.500 - 30+ trivani in vendita in zona Cornigliano
Foce trivano 2.350 880 circa 100 trivani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo trivano 2.050 830 50+ trivani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi trivano 2.150 830 circa 100 trivani in vendita in zona Marassi
Oregina trivano 2.200 880 50+ trivani in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra trivano 2.450 940 circa 100 trivani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi trivano 2.050 770 50+ trivani in vendita in zona Quezzi
Sampierdarena trivano 1.650 740 50+ trivani in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno trivano 1.700 750 50+ trivani in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso trivano 2.250 790 circa 100 trivani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro trivano 1.800 790 circa 100 trivani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo trivano 2.400 930 circa 100 trivani in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo trivano 2.400 940 circa 100 trivani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno trivano 2.100 830 circa 100 trivani in vendita in zona Staglieno
Tutta Genova ufficio 2.500 1.000 circa 2000 uffici in vendita a Genova
Albaro ufficio 3.050 1.020 50+ uffici in vendita in zona Albaro
Carignano ufficio 2.900 1.030 100+ uffici in vendita in zona Carignano
Castelletto ufficio 2.750 1.020 100+ uffici in vendita in zona Castelletto
Centro Storico ufficio 2.900 1.030 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Foce ufficio 2.900 1.040 100+ uffici in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo ufficio 2.500 930 30+ uffici in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi ufficio 2.450 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona Marassi
Oregina ufficio 2.700 980 50+ uffici in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra ufficio 2.850 1.030 100+ uffici in vendita in zona Portoria / Piccapietra
San Fruttuoso ufficio 2.450 970 50+ uffici in vendita in zona San Fruttuoso
San Vincenzo ufficio 2.850 1.040 150+ uffici in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo ufficio 2.850 1.020 100+ uffici in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno ufficio 2.350 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona Staglieno
Tutta Genova villa 3.150 930 1000+ ville in vendita a Genova
Albaro villa 4.350 1.050 30+ ville in vendita in zona Albaro
Carignano villa 3.250 850 50+ ville in vendita in zona Carignano
Castelletto villa 2.750 900 50+ ville in vendita in zona Castelletto
Centro Storico villa 3.050 860 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Foce villa 3.500 940 50+ ville in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo villa 2.500 860 30+ ville in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi villa 2.500 840 50+ ville in vendita in zona Marassi
Oregina villa 2.650 880 30+ ville in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra villa 3.050 850 50+ ville in vendita in zona Portoria / Piccapietra
San Fruttuoso villa 3.050 940 50+ ville in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro villa 2.150 680 30+ ville in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo villa 3.150 840 50+ ville in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo villa 2.900 870 50+ ville in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno villa 2.450 850 50+ ville in vendita in zona Staglieno


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,69%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Genova da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Genova appartamento -5%
Albaro appartamento -9%
Apparizione appartamento -9%
Biscione appartamento -4%
Bolzaneto appartamento -8%
Borzoli appartamento -3%
Carignano appartamento -5%
Castelletto appartamento -4%
Centro Storico appartamento -5%
Certosa appartamento -4%
Cornigliano appartamento -8%
Crevari appartamento -6%
Foce appartamento -8%
Lagaccio / Granarolo appartamento -5%
Marassi appartamento -4%
Molassana appartamento -1%
Multedo appartamento -8%
Murta appartamento -8%
Nervi appartamento -4%
Oregina appartamento -4%
Palmaro / Pra' appartamento +1%
Pegli appartamento -6%
Pontedecimo appartamento -6%
Portoria / Piccapietra appartamento -5%
Quarto dei Mille appartamento inv
Quezzi appartamento -5%
Quinto al Mare appartamento -2%
Rivarolo appartamento -4%
Sampierdarena appartamento -4%
San Benigno appartamento -4%
San Fruttuoso appartamento -10%
San Gottardo appartamento inv
San Gottardo/Sant'Eusebio appartamento inv
San Martino appartamento -11%
San Quirico appartamento -6%
San Teodoro appartamento -4%
San Vincenzo appartamento -5%
Sestri Ponente appartamento -4%
Sottoripa / Maddalena / Molo appartamento -5%
Staglieno appartamento -3%
Struppa appartamento -5%
Sturla appartamento -9%
Trasta appartamento -8%
Voltri appartamento inv
Tutta Genova attico -5%
Carignano attico -12%
Castelletto attico -8%
Centro Storico attico -10%
Foce attico -21%
Lagaccio / Granarolo attico -1%
Marassi attico -4%
Oregina attico -5%
Portoria / Piccapietra attico -10%
Sampierdarena attico +2%
San Benigno attico +1%
San Teodoro attico inv
San Vincenzo attico -14%
Sottoripa / Maddalena / Molo attico -8%
Sturla attico -16%
Tutta Genova bivano -6%
Biscione bivano -9%
Carignano bivano inv
Castelletto bivano -3%
Marassi bivano inv
Quezzi bivano -12%
Sampierdarena bivano -13%
San Benigno bivano -13%
San Fruttuoso bivano -10%
Staglieno bivano +2%
Tutta Genova monolocale -4%
Tutta Genova pentavano +2%
Castelletto pentavano -13%
Marassi pentavano inv
San Vincenzo pentavano -15%
Tutta Genova quadrivano +5%
Biscione quadrivano +3%
Castelletto quadrivano +2%
Centro Storico quadrivano +7%
Marassi quadrivano +4%
Oregina quadrivano +1%
Portoria / Piccapietra quadrivano +5%
Quezzi quadrivano +2%
San Fruttuoso quadrivano +9%
San Teodoro quadrivano +4%
San Vincenzo quadrivano +3%
Sottoripa / Maddalena / Molo quadrivano +7%
Staglieno quadrivano +4%
Tutta Genova trivano inv
Biscione trivano +6%
Castelletto trivano -3%
Centro Storico trivano inv
Cornigliano trivano +3%
Marassi trivano +5%
Oregina trivano -9%
Portoria / Piccapietra trivano -1%
Quezzi trivano +5%
San Benigno trivano +6%
San Fruttuoso trivano +2%
San Teodoro trivano +4%
San Vincenzo trivano -2%
Sottoripa / Maddalena / Molo trivano -3%
Staglieno trivano +4%
Tutta Genova ufficio -4%
Carignano ufficio -8%
Castelletto ufficio -1%
Centro Storico ufficio -7%
Portoria / Piccapietra ufficio -8%
San Vincenzo ufficio -10%
Sottoripa / Maddalena / Molo ufficio -5%
Tutta Genova villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Palmaro / Pra' mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino si registrano i massimi cali (-11%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Genova o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!