Quotazioni e mercato immobiliare a Giussano. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Giussano sono presenti un totale di circa 1658 annunci immobiliari in vendita e 293 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Giussano nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.000 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Giussano sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Birone è la più costosa con oltre 1.975 €/m² in media, mentre la zona Paina è la più economica con circa 1.925 €/m² ed una differenza quindi di circa il +2%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Birone che è la più costosa, mentre la zona Paina è la più economica.
Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.750 €/m² e 2.200 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Paina è la più importante, con circa 197 annunci in vendita e 26 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Giussano e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Giussano | appartamento | 2.000 | 720 | 1000+ | appartamenti in vendita a Giussano |
| Birone | appartamento | 1.950 | 820 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Birone |
| Paina | appartamento | 1.900 | 640 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Paina |
| Tutta Giussano | bivano | 2.100 | 830 | 400+ | bivani in vendita a Giussano |
| Birone | bivano | 2.200 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Birone |
| Paina | bivano | 2.000 | 810 | 50+ | bivani in vendita in zona Paina |
| Tutta Giussano | quadrivano | 1.900 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Giussano |
| Tutta Giussano | trivano | 2.000 | 590 | 500+ | trivani in vendita a Giussano |
| Birone | trivano | 1.950 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Birone |
| Paina | trivano | 1.950 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Paina |
| Tutta Giussano | villa | 1.700 | - | 200+ | ville in vendita a Giussano |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,85%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Giussano da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Giussano | appartamento | -3% |
| Birone | appartamento | -5% |
| Paina | appartamento | inv |
| Tutta Giussano | bivano | inv |
| Paina | bivano | -5% |
| Tutta Giussano | quadrivano | -8% |
| Tutta Giussano | trivano | -3% |
| Paina | trivano | inv |
| Tutta Giussano | villa | -5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Paina mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Birone si registrano i massimi cali (-5%).
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