Mercato immobiliare a Grosseto aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Grosseto. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Grosseto sono presenti un totale di circa 7738 annunci immobiliari in vendita e 1737 in affitto, con un indice complessivo di 120 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Grosseto nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.775 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Grosseto sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona San Vincenzo d'Elba è la più costosa con oltre 5.200 €/m² in media, mentre la zona Bagno Roselle è la più economica con circa 2.300 €/m² ed una differenza quindi di circa il +56%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro città ha gli affitti più cari, mentre la zona Orcagna è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1003 annunci in vendita e 367 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Grosseto e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Grosseto appartamento 2.750 860 5000+ appartamenti in vendita a Grosseto
Bagno Roselle appartamento 2.300 850 50+ appartamenti in vendita in zona Bagno Roselle
Bellavista appartamento 2.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Bellavista
Braccagni appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Braccagni
Centro Città appartamento 2.550 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi appartamento 2.550 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia appartamento 2.550 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Fattoria Sterpeto appartamento 2.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Fattoria Sterpeto
Istia d'Ombrone-Le Stiacciole appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Istia d'Ombrone-Le Stiacciole
Marina di Grosseto appartamento 4.300 830 200+ appartamenti in vendita in zona Marina di Grosseto
Montepescali appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montepescali
Orcagna appartamento 2.500 790 500+ appartamenti in vendita in zona Orcagna
Principina a Mare appartamento 3.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Principina a Mare
Roselle appartamento 2.300 850 50+ appartamenti in vendita in zona Roselle
Stadio appartamento 2.550 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Stazione appartamento 2.550 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto attico 2.950 - 100+ attici in vendita a Grosseto
Centro Città attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Stadio attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Stadio
Stazione attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto bivano 3.150 1.010 circa 1000 bivani in vendita a Grosseto
Centro Città bivano 2.950 1.030 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi bivano 2.900 1.030 100+ bivani in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia bivano 2.900 1.030 100+ bivani in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Orcagna bivano 2.800 1.000 50+ bivani in vendita in zona Orcagna
Stadio bivano 2.900 1.030 100+ bivani in vendita in zona Stadio
Stazione bivano 2.900 1.030 100+ bivani in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto monolocale 3.100 1.020 300+ monolocali in vendita a Grosseto
Tutta Grosseto quadrivano 2.700 720 200+ quadrivani in vendita a Grosseto
Centro Città quadrivano 2.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi quadrivano 2.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia quadrivano 2.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Stadio quadrivano 2.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Stazione quadrivano 2.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto trivano 3.100 810 300+ trivani in vendita a Grosseto
Centro Città trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Stadio trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Stadio
Stazione trivano 2.700 - 50+ trivani in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto ufficio 2.100 890 500+ uffici in vendita a Grosseto
Centro Città ufficio 2.150 920 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi ufficio 2.150 930 50+ uffici in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia ufficio 2.150 930 50+ uffici in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Stadio ufficio 2.150 920 50+ uffici in vendita in zona Stadio
Stazione ufficio 2.150 930 50+ uffici in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto villa 2.950 1.340 1000+ ville in vendita a Grosseto
Centro Città villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Orcagna villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Orcagna
Stadio villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Stadio
Stazione villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Stazione


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,60%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Grosseto da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Grosseto appartamento -3%
Bagno Roselle appartamento +6%
Braccagni appartamento +5%
Centro Città appartamento -3%
Centro Raccolta Quadrupedi appartamento -3%
Comunità di Nomadelfia appartamento -3%
Istia d'Ombrone-Le Stiacciole appartamento +1%
Marina di Grosseto appartamento +2%
Montepescali appartamento +7%
Principina a Mare appartamento -4%
Roselle appartamento +6%
Stadio appartamento -3%
Stazione appartamento -4%
Tutta Grosseto attico -7%
Centro Città attico -18%
Centro Raccolta Quadrupedi attico -17%
Comunità di Nomadelfia attico -17%
Stadio attico -18%
Stazione attico -18%
Tutta Grosseto bivano -3%
Centro Città bivano -2%
Centro Raccolta Quadrupedi bivano -2%
Comunità di Nomadelfia bivano -2%
Stadio bivano -1%
Stazione bivano -1%
Tutta Grosseto monolocale -3%
Tutta Grosseto quadrivano +7%
Tutta Grosseto trivano -4%
Centro Città trivano -4%
Centro Raccolta Quadrupedi trivano -5%
Comunità di Nomadelfia trivano -5%
Stadio trivano -4%
Stazione trivano -5%
Tutta Grosseto ufficio inv
Tutta Grosseto villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Montepescali mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Principina a Mare si registrano i massimi cali (-4%).


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