Quotazioni e mercato immobiliare a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 2784 annunci immobiliari in vendita e 598 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Guidonia Montecelio nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 80 m². I prezzi di Guidonia Montecelio sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Marco Simone è la più costosa con oltre 2.450 €/m² in media, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marco Simone è sempre la zona più costosa, mentre la zona Colle Fiorito è la zona più economica per gli affitti.
Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.950 €/m² e 2.450 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Guidonia è la più importante, con circa 591 annunci in vendita e 178 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Guidonia Montecelio | appartamento | 2.200 | 840 | 1000+ | appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio |
Bagni di Tivoli | appartamento | 2.200 | 840 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Bagni di Tivoli |
Colle Fiorito | appartamento | 2.250 | 820 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Colle Fiorito |
Colle Spinello | appartamento | 2.000 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Colle Spinello |
Guidonia | appartamento | 2.200 | 840 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Guidonia |
Marco Simone | appartamento | 2.450 | 1.000 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Marco Simone |
Setteville | appartamento | 2.450 | 940 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Setteville |
Villalba | appartamento | 2.200 | 840 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Villalba |
Villanova | appartamento | 2.200 | 840 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Villanova |
Tutta Guidonia Montecelio | bivano | 2.400 | 1.050 | 200+ | bivani in vendita a Guidonia Montecelio |
Bagni di Tivoli | bivano | 2.100 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Bagni di Tivoli |
Colle Fiorito | bivano | 2.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Colle Fiorito |
Guidonia | bivano | 2.100 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Guidonia |
Villalba | bivano | 2.100 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Villalba |
Villanova | bivano | 2.100 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Villanova |
Tutta Guidonia Montecelio | quadrivano | 2.000 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Guidonia Montecelio |
Tutta Guidonia Montecelio | trivano | 2.200 | 830 | 300+ | trivani in vendita a Guidonia Montecelio |
Bagni di Tivoli | trivano | 2.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Bagni di Tivoli |
Colle Fiorito | trivano | 2.100 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Colle Fiorito |
Guidonia | trivano | 2.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Guidonia |
Villalba | trivano | 2.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Villalba |
Villanova | trivano | 2.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Villanova |
Tutta Guidonia Montecelio | ufficio | 2.050 | 860 | 200+ | uffici in vendita a Guidonia Montecelio |
Colle Fiorito | ufficio | 2.200 | 820 | 30+ | uffici in vendita in zona Colle Fiorito |
Tutta Guidonia Montecelio | villa | 1.950 | 750 | 1000+ | ville in vendita a Guidonia Montecelio |
Bagni di Tivoli | villa | 1.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Bagni di Tivoli |
Colle Fiorito | villa | 1.850 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Colle Fiorito |
Colleverde | villa | 2.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Colleverde |
Guidonia | villa | 1.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Guidonia |
Marco Simone | villa | 1.900 | 780 | 300+ | ville in vendita in zona Marco Simone |
Setteville | villa | 2.000 | 830 | 200+ | ville in vendita in zona Setteville |
Villalba | villa | 1.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Villalba |
Villanova | villa | 1.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Villanova |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,45%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da maggio a ottobre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Guidonia Montecelio | appartamento | -7% |
Bagni di Tivoli | appartamento | -9% |
Colle Fiorito | appartamento | -5% |
Guidonia | appartamento | -9% |
Marco Simone | appartamento | -6% |
Setteville | appartamento | inv |
Villalba | appartamento | -9% |
Villanova | appartamento | -9% |
Tutta Guidonia Montecelio | bivano | -9% |
Tutta Guidonia Montecelio | quadrivano | -9% |
Tutta Guidonia Montecelio | trivano | -3% |
Bagni di Tivoli | trivano | -8% |
Guidonia | trivano | -8% |
Villalba | trivano | -8% |
Villanova | trivano | -8% |
Tutta Guidonia Montecelio | ufficio | inv |
Tutta Guidonia Montecelio | villa | -2% |
Bagni di Tivoli | villa | +3% |
Colleverde | villa | -5% |
Guidonia | villa | +3% |
Marco Simone | villa | -2% |
Setteville | villa | +3% |
Villalba | villa | +3% |
Villanova | villa | +3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Setteville mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villalba si registrano i massimi cali (-6%).
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