Quotazioni e mercato immobiliare a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 2784 annunci immobiliari in vendita e 598 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Guidonia Montecelio nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 80 m². I prezzi di Guidonia Montecelio sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Marco Simone è la più costosa con oltre 2.450 €/m² in media, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marco Simone è sempre la zona più costosa, mentre la zona Colle Fiorito è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.950 €/m² e 2.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Guidonia è la più importante, con circa 591 annunci in vendita e 178 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,45%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da maggio a ottobre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Setteville mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villalba si registrano i massimi cali (-6%).

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