Mercato immobiliare a La Spezia aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a La Spezia sono presenti un totale di circa 8528 annunci immobiliari in vendita e 2370 in affitto, con un indice complessivo di 115 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta La Spezia nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.400 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di La Spezia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cadimare è la più costosa con oltre 2.900 €/m² in media, mentre la zona Fossamastra è la più economica con circa 2.275 €/m² ed una differenza quindi di circa il +22%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ruffino ha gli affitti più cari, mentre la zona Pianazza è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è la più importante, con circa 1237 annunci in vendita e 390 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta La Spezia appartamento 2.400 840 5000+ appartamenti in vendita a La Spezia
Bersedo appartamento 2.300 840 300+ appartamenti in vendita in zona Bersedo
Cadimare appartamento 2.900 930 100+ appartamenti in vendita in zona Cadimare
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamento 2.300 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo appartamento 2.400 790 500+ appartamenti in vendita in zona Carozzo
Centro Storico appartamento 2.450 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiappa appartamento 2.350 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Chiappa
Fossamastra appartamento 2.250 810 500+ appartamenti in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna appartamento 2.300 820 300+ appartamenti in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Marola appartamento 2.700 910 500+ appartamenti in vendita in zona Marola
Montepertico appartamento 2.350 790 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Montepertico
Muggiano appartamento 2.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Muggiano
Pianazza appartamento 2.700 740 150+ appartamenti in vendita in zona Pianazza
Pitelli appartamento 2.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pitelli
Ruffino appartamento 2.600 1.050 100+ appartamenti in vendita in zona Ruffino
San Venerio appartamento 2.300 790 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Venerio
Sarbia appartamento 2.300 780 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Sarbia
Valdellora appartamento 2.400 820 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Valdellora
Vivèra appartamento 2.400 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia attico 3.150 830 300+ attici in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina attico 3.200 - 50+ attici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico attico 3.250 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Chiappa attico 3.150 - 50+ attici in vendita in zona Chiappa
Marola attico 3.850 - 30+ attici in vendita in zona Marola
Montepertico attico 3.400 - 30+ attici in vendita in zona Montepertico
Sarbia attico 3.100 - 50+ attici in vendita in zona Sarbia
Valdellora attico 3.200 - circa 100 attici in vendita in zona Valdellora
Vivèra attico 3.300 - 50+ attici in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia bivano 2.400 1.100 500+ bivani in vendita a La Spezia
Centro Storico bivano 2.350 1.020 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Chiappa bivano 2.150 990 50+ bivani in vendita in zona Chiappa
Sarbia bivano 2.150 - 50+ bivani in vendita in zona Sarbia
Valdellora bivano 2.400 1.040 50+ bivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra bivano 2.300 1.020 50+ bivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia monolocale 2.650 1.400 150+ monolocali in vendita a La Spezia
Tutta La Spezia pentavano 2.800 - 100+ pentavani in vendita a La Spezia
Tutta La Spezia quadrivano 2.350 - 400+ quadrivani in vendita a La Spezia
Valdellora quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Valdellora
Tutta La Spezia trivano 2.250 850 400+ trivani in vendita a La Spezia
Valdellora trivano 2.250 870 50+ trivani in vendita in zona Valdellora
Tutta La Spezia ufficio 2.200 920 500+ uffici in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina ufficio 1.950 940 50+ uffici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico ufficio 2.350 800 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Fossamastra ufficio 1.750 960 30+ uffici in vendita in zona Fossamastra
Marola ufficio 2.350 - 30+ uffici in vendita in zona Marola
Montepertico ufficio 1.900 940 50+ uffici in vendita in zona Montepertico
San Venerio ufficio 1.800 910 30+ uffici in vendita in zona San Venerio
Valdellora ufficio 2.250 860 circa 100 uffici in vendita in zona Valdellora
Vivèra ufficio 2.300 830 50+ uffici in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia villa 3.050 - 500+ ville in vendita a La Spezia
Bersedo villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Bersedo
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Carozzo
Centro Storico villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Chiappa villa 3.150 - circa 100 ville in vendita in zona Chiappa
Fossamastra villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna villa 3.300 - 50+ ville in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Montepertico villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Montepertico
Pianazza villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona Pianazza
San Venerio villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona San Venerio
Sarbia villa 3.100 - circa 100 ville in vendita in zona Sarbia
Valdellora villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Valdellora
Vivèra villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Vivèra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,19%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a La Spezia da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta La Spezia appartamento -2%
Cadimare appartamento +2%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamento inv
Centro Storico appartamento -1%
Chiappa appartamento -2%
Fossamastra appartamento -3%
La Foce / Sant'Anna appartamento -4%
Montepertico appartamento inv
Muggiano appartamento -4%
Pitelli appartamento -5%
Ruffino appartamento -4%
San Venerio appartamento -1%
Valdellora appartamento -1%
Vivèra appartamento -2%
Tutta La Spezia attico -4%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina attico -11%
Centro Storico attico inv
Chiappa attico -2%
Valdellora attico -2%
Vivèra attico +3%
Tutta La Spezia bivano -9%
Centro Storico bivano -7%
Vivèra bivano -7%
Tutta La Spezia monolocale +10%
Tutta La Spezia quadrivano -4%
Valdellora quadrivano +2%
Tutta La Spezia trivano -5%
Tutta La Spezia ufficio +3%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina ufficio -2%
Centro Storico ufficio +12%
Valdellora ufficio +9%
Tutta La Spezia villa +2%
Chiappa villa +5%
San Venerio villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cadimare mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pitelli si registrano i massimi cali (-5%).


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