Quotazioni e mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a La Spezia sono presenti un totale di circa 8528 annunci immobiliari in vendita e 2370 in affitto, con un indice complessivo di 115 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta La Spezia nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.400 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di La Spezia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cadimare è la più costosa con oltre 2.900 €/m² in media, mentre la zona Fossamastra è la più economica con circa 2.275 €/m² ed una differenza quindi di circa il +22%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ruffino ha gli affitti più cari, mentre la zona Pianazza è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è la più importante, con circa 1237 annunci in vendita e 390 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,19%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a La Spezia da maggio a ottobre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cadimare mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pitelli si registrano i massimi cali (-5%).

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