Mercato immobiliare a Ladispoli aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ladispoli. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Ladispoli sono presenti un totale di circa 1582 annunci immobiliari in vendita e 202 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ladispoli nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.475 €/m², con una dimensione media di circa 75 m². I prezzi di Ladispoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Marina di San Nicola è la più costosa con oltre 3.150 €/m² in media, mentre la zona Monteroni è la più economica con circa 3.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il inv.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.100 €/m² e 2.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina di San Nicola è la più importante, con circa 140 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ladispoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ladispoli appartamento 2.450 1.020 1000+ appartamenti in vendita a Ladispoli
Marina di San Nicola appartamento 3.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Marina di San Nicola
Monteroni appartamento 3.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Monteroni
Tutta Ladispoli attico 2.500 - 150+ attici in vendita a Ladispoli
Tutta Ladispoli bivano 2.650 - 150+ bivani in vendita a Ladispoli
Tutta Ladispoli trivano 2.550 - 150+ trivani in vendita a Ladispoli
Tutta Ladispoli villa 2.600 - 400+ ville in vendita a Ladispoli
Marina di San Nicola villa 4.200 - 30+ ville in vendita in zona Marina di San Nicola
Monteroni villa 4.050 - 30+ ville in vendita in zona Monteroni


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,37%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ladispoli da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ladispoli appartamento -5%
Marina di San Nicola appartamento -9%
Monteroni appartamento -9%
Tutta Ladispoli attico -5%
Tutta Ladispoli bivano +5%
Tutta Ladispoli trivano -8%
Tutta Ladispoli villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Monteroni mostrano la minima contrazione (-9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marina di San Nicola si registrano i massimi cali (-9%).


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