Quotazioni e mercato immobiliare a Ladispoli. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Ladispoli sono presenti un totale di circa 1582 annunci immobiliari in vendita e 202 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Ladispoli nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.475 €/m², con una dimensione media di circa 75 m². I prezzi di Ladispoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Marina di San Nicola è la più costosa con oltre 3.150 €/m² in media, mentre la zona Monteroni è la più economica con circa 3.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il inv.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.100 €/m² e 2.800 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina di San Nicola è la più importante, con circa 140 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ladispoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ladispoli | appartamento | 2.450 | 1.020 | 1000+ | appartamenti in vendita a Ladispoli |
| Marina di San Nicola | appartamento | 3.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Marina di San Nicola |
| Monteroni | appartamento | 3.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Monteroni |
| Tutta Ladispoli | attico | 2.500 | - | 150+ | attici in vendita a Ladispoli |
| Tutta Ladispoli | bivano | 2.650 | - | 150+ | bivani in vendita a Ladispoli |
| Tutta Ladispoli | trivano | 2.550 | - | 150+ | trivani in vendita a Ladispoli |
| Tutta Ladispoli | villa | 2.600 | - | 400+ | ville in vendita a Ladispoli |
| Marina di San Nicola | villa | 4.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Marina di San Nicola |
| Monteroni | villa | 4.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Monteroni |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,37%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Ladispoli da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ladispoli | appartamento | -5% |
| Marina di San Nicola | appartamento | -9% |
| Monteroni | appartamento | -9% |
| Tutta Ladispoli | attico | -5% |
| Tutta Ladispoli | bivano | +5% |
| Tutta Ladispoli | trivano | -8% |
| Tutta Ladispoli | villa | -3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Monteroni mostrano la minima contrazione (-9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marina di San Nicola si registrano i massimi cali (-9%).
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