Mercato immobiliare a Livorno aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Livorno. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Livorno sono presenti un totale di circa 11553 annunci immobiliari in vendita e 3773 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Livorno nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.550 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Livorno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Quercianella è la più costosa con oltre 4.050 €/m² in media, mentre la zona Stazione è la più economica con circa 2.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Antignano ha gli affitti più cari, mentre la zona Condotti Vecchi è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 2.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1036 annunci in vendita e 579 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Livorno appartamento 2.550 930 10k+ appartamenti in vendita a Livorno
Antignano appartamento 3.650 1.070 300+ appartamenti in vendita in zona Antignano
Ardenza appartamento 3.050 970 400+ appartamenti in vendita in zona Ardenza
Bellavista appartamento 2.900 990 400+ appartamenti in vendita in zona Bellavista
Castellaccio appartamento 3.150 970 50+ appartamenti in vendita in zona Castellaccio
Centro Città appartamento 2.250 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano appartamento 3.150 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia appartamento 2.800 1.050 200+ appartamenti in vendita in zona Collinaia
Condotti Vecchi appartamento 2.200 760 300+ appartamenti in vendita in zona Condotti Vecchi
Fattoria del Pino appartamento 3.100 1.010 400+ appartamenti in vendita in zona Fattoria del Pino
Ghiandaie appartamento 2.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ghiandaie
La Leccia appartamento 2.750 930 150+ appartamenti in vendita in zona La Leccia
Lazzaretto appartamento 2.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona Lazzaretto
Le Basse appartamento 2.500 820 500+ appartamenti in vendita in zona Le Basse
Le Corti appartamento 2.700 890 500+ appartamenti in vendita in zona Le Corti
Le Gore appartamento 2.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona Le Gore
Le Panche appartamento 2.500 940 150+ appartamenti in vendita in zona Le Panche
Lungomare appartamento 2.650 920 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Lungomare
Maroccone appartamento 3.500 1.010 100+ appartamenti in vendita in zona Maroccone
Montenero appartamento 3.150 1.040 circa 100 appartamenti in vendita in zona Montenero
Mulino appartamento 2.650 930 100+ appartamenti in vendita in zona Mulino
Ospedale appartamento 2.200 870 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Padula appartamento 2.350 890 150+ appartamenti in vendita in zona Padula
Poggio appartamento 3.150 990 50+ appartamenti in vendita in zona Poggio
Quercianella appartamento 4.050 910 50+ appartamenti in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi appartamento 2.950 1.050 150+ appartamenti in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò appartamento 3.050 1.030 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Alò
Santalo appartamento 2.850 1.050 150+ appartamenti in vendita in zona Santalo
Stazione appartamento 2.150 840 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stazione
Stillo appartamento 2.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona Stillo
Vecchio Dazio appartamento 2.850 910 100+ appartamenti in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria appartamento 3.150 1.050 100+ appartamenti in vendita in zona Villa Maria
Tutta Livorno attico 2.850 920 300+ attici in vendita a Livorno
Centro Città attico 2.450 890 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Lungomare attico 3.200 - 30+ attici in vendita in zona Lungomare
Ospedale attico 2.300 900 50+ attici in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno bivano 2.700 1.060 circa 1000 bivani in vendita a Livorno
Centro Città bivano 2.450 1.020 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Lungomare bivano 2.600 1.060 50+ bivani in vendita in zona Lungomare
Ospedale bivano 2.400 1.010 100+ bivani in vendita in zona Ospedale
Stazione bivano 2.300 1.000 50+ bivani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno monolocale 2.750 1.230 500+ monolocali in vendita a Livorno
Centro Città monolocale 2.300 1.130 30+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Ospedale monolocale 2.300 1.120 30+ monolocali in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno pentavano 2.650 - 150+ pentavani in vendita a Livorno
Tutta Livorno quadrivano 2.750 840 500+ quadrivani in vendita a Livorno
Ospedale quadrivano 1.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno trivano 2.750 920 500+ trivani in vendita a Livorno
Ospedale trivano 2.400 910 30+ trivani in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno villa 3.650 910 1000+ ville in vendita a Livorno
Antignano villa 4.400 - circa 100 ville in vendita in zona Antignano
Ardenza villa 3.900 - circa 100 ville in vendita in zona Ardenza
Bellavista villa 3.450 - 150+ ville in vendita in zona Bellavista
Castellaccio villa 3.350 - 100+ ville in vendita in zona Castellaccio
Centro Città villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano villa 3.400 1.060 150+ ville in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia villa 3.300 - 100+ ville in vendita in zona Collinaia
Fattoria del Pino villa 3.550 - 150+ ville in vendita in zona Fattoria del Pino
Le Basse villa 3.000 - 30+ ville in vendita in zona Le Basse
Le Corti villa 3.300 - 50+ ville in vendita in zona Le Corti
Lungomare villa 3.650 - 30+ ville in vendita in zona Lungomare
Maroccone villa 4.350 - 30+ ville in vendita in zona Maroccone
Montenero villa 3.450 - 100+ ville in vendita in zona Montenero
Ospedale villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Ospedale
Poggio villa 3.400 - 100+ ville in vendita in zona Poggio
Quercianella villa 4.700 - circa 100 ville in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi villa 3.400 - 100+ ville in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò villa 3.450 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Alò
Santalo villa 3.350 - 100+ ville in vendita in zona Santalo
Stazione villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Stazione
Vecchio Dazio villa 3.250 - circa 100 ville in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria villa 3.450 - 100+ ville in vendita in zona Villa Maria


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,44%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Livorno da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Livorno appartamento inv
Antignano appartamento +2%
Ardenza appartamento -5%
Castellaccio appartamento -7%
Centro Città appartamento inv
Collinaia appartamento inv
Condotti Vecchi appartamento -3%
La Leccia appartamento inv
Lazzaretto appartamento -1%
Le Basse appartamento -3%
Le Corti appartamento -1%
Le Gore appartamento inv
Le Panche appartamento -5%
Lungomare appartamento inv
Montenero appartamento -10%
Mulino appartamento -2%
Ospedale appartamento -2%
Poggio appartamento -9%
Rodocanacchi appartamento -2%
Sant'Alò appartamento -8%
Santalo appartamento -1%
Stazione appartamento -4%
Stillo appartamento inv
Villa Maria appartamento -10%
Tutta Livorno attico -2%
Centro Città attico -2%
Ospedale attico -1%
Tutta Livorno bivano +3%
Centro Città bivano inv
Ospedale bivano -2%
Tutta Livorno monolocale -3%
Centro Città monolocale -9%
Tutta Livorno trivano inv
Ospedale trivano +6%
Tutta Livorno villa inv
Castellaccio villa -5%
Montenero villa -2%
Poggio villa -4%
Quercianella villa +11%
Villa Maria villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Quercianella mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Alò si registrano i massimi cali (-8%).


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