Mercato immobiliare a Lucca aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lucca. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Lucca sono presenti un totale di circa 12269 annunci immobiliari in vendita e 4393 in affitto, con un indice complessivo di 200 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lucca nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.825 €/m², con una dimensione media di circa 105 m². I prezzi di Lucca sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Pieve Santo Stefano è la più costosa con oltre 3.225 €/m² in media, mentre la zona Farneta è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +53%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Santa Margherita ha gli affitti più cari, mentre la zona Ai Borelli è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.350 €/m² e 3.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 3673 annunci in vendita e 1806 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lucca appartamento 2.800 890 5000+ appartamenti in vendita a Lucca
A Bertolacci appartamento 2.550 880 50+ appartamenti in vendita in zona A Bertolacci
Ai Borelli appartamento 2.450 640 50+ appartamenti in vendita in zona Ai Borelli
Alla Bidia appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Alla Bidia
Aquilea appartamento 1.950 750 50+ appartamenti in vendita in zona Aquilea
Carignano appartamento 2.550 700 50+ appartamenti in vendita in zona Carignano
Centro Città appartamento 3.150 910 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerasomma appartamento 1.750 710 50+ appartamenti in vendita in zona Cerasomma
Fagnano appartamento 2.250 830 100+ appartamenti in vendita in zona Fagnano
Gugliano appartamento 2.750 820 50+ appartamenti in vendita in zona Gugliano
Il Sanatorio appartamento 2.600 680 50+ appartamenti in vendita in zona Il Sanatorio
Mammoli appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mammoli
Massa Pisana appartamento 3.150 910 2000+ appartamenti in vendita in zona Massa Pisana
Meati appartamento 2.200 830 100+ appartamenti in vendita in zona Meati
Monte San Quirico appartamento 2.600 850 500+ appartamenti in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo appartamento 2.150 800 150+ appartamenti in vendita in zona Montuolo
Nave appartamento 2.300 790 150+ appartamenti in vendita in zona Nave
Palmata appartamento 1.950 820 50+ appartamenti in vendita in zona Palmata
Piaggione appartamento 2.250 800 50+ appartamenti in vendita in zona Piaggione
Picciorana appartamento 2.100 850 150+ appartamenti in vendita in zona Picciorana
Ponte a Moriano appartamento 1.900 820 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Moriano
Pontetetto appartamento 2.550 890 300+ appartamenti in vendita in zona Pontetetto
San Cassiano a Vico appartamento 3.150 910 2000+ appartamenti in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Donato appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Macario in Piano appartamento 2.050 710 50+ appartamenti in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto appartamento 3.150 910 2000+ appartamenti in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico appartamento 2.150 850 100+ appartamenti in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio appartamento 2.300 730 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo appartamento 2.250 810 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna appartamento 3.150 910 2000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Santa Margherita appartamento 2.050 950 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Vallebuia appartamento 3.150 910 2000+ appartamenti in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago appartamento 2.550 870 200+ appartamenti in vendita in zona Vicopelago
Villa Valenti appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Valenti
Zona San Concordio appartamento 3.000 920 2000+ appartamenti in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli appartamento 2.050 890 100+ appartamenti in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio appartamento 2.600 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano appartamento 2.600 880 500+ appartamenti in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata appartamento 2.250 840 500+ appartamenti in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo appartamento 2.550 860 500+ appartamenti in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco appartamento 3.100 900 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo appartamento 3.000 910 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito appartamento 3.150 910 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano appartamento 2.600 900 500+ appartamenti in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca attico 3.650 - 300+ attici in vendita a Lucca
Centro Città attico 3.950 - 100+ attici in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana attico 3.950 - 100+ attici in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico attico 3.950 - 100+ attici in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto attico 3.950 - 100+ attici in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna attico 3.950 - 100+ attici in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia attico 3.950 - 100+ attici in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio attico 3.650 - circa 100 attici in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio attico 3.600 - 50+ attici in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano attico 3.600 - 30+ attici in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata attico 2.750 - 30+ attici in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo attico 3.600 - 30+ attici in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco attico 3.950 - 100+ attici in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo attico 3.800 - circa 100 attici in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito attico 3.950 - 100+ attici in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca bivano 2.900 1.080 400+ bivani in vendita a Lucca
Centro Città bivano 3.000 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana bivano 3.000 1.090 100+ bivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico bivano 3.000 1.090 100+ bivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto bivano 3.000 1.090 100+ bivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna bivano 3.050 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia bivano 3.000 1.090 100+ bivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio bivano 2.800 1.160 circa 100 bivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco bivano 3.000 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo bivano 2.900 1.100 50+ bivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito bivano 3.000 1.090 100+ bivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca monolocale 3.600 1.470 150+ monolocali in vendita a Lucca
Centro Città monolocale 3.850 1.490 30+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana monolocale 3.850 1.490 30+ monolocali in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico monolocale 3.850 1.490 30+ monolocali in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto monolocale 3.850 1.490 30+ monolocali in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna monolocale 3.850 1.500 30+ monolocali in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia monolocale 3.850 1.490 30+ monolocali in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio monolocale 3.800 1.560 30+ monolocali in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco monolocale 3.850 1.470 30+ monolocali in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo monolocale 3.750 1.490 30+ monolocali in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito monolocale 3.850 1.490 30+ monolocali in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca pentavano 2.700 - 100+ pentavani in vendita a Lucca
Tutta Lucca quadrivano 2.750 800 300+ quadrivani in vendita a Lucca
Centro Città quadrivano 2.950 780 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana quadrivano 2.950 770 50+ quadrivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico quadrivano 2.950 770 50+ quadrivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto quadrivano 2.950 770 50+ quadrivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna quadrivano 2.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia quadrivano 2.950 770 50+ quadrivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio quadrivano 2.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco quadrivano 2.950 740 30+ quadrivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Vito quadrivano 2.950 770 50+ quadrivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca trivano 2.650 960 400+ trivani in vendita a Lucca
Centro Città trivano 2.950 980 30+ trivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana trivano 2.900 980 50+ trivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico trivano 2.900 980 50+ trivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto trivano 2.900 980 50+ trivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna trivano 3.000 980 30+ trivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia trivano 2.900 980 50+ trivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio trivano 2.950 990 30+ trivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco trivano 2.850 970 30+ trivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo trivano 2.800 990 30+ trivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito trivano 2.900 980 50+ trivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca ufficio 2.450 1.030 circa 1000 uffici in vendita a Lucca
Centro Città ufficio 2.700 1.060 150+ uffici in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana ufficio 2.650 1.070 200+ uffici in vendita in zona Massa Pisana
Monte San Quirico ufficio 2.450 980 50+ uffici in vendita in zona Monte San Quirico
San Cassiano a Vico ufficio 2.650 1.070 200+ uffici in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto ufficio 2.650 1.070 200+ uffici in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna ufficio 2.700 1.050 150+ uffici in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia ufficio 2.650 1.070 200+ uffici in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio ufficio 2.600 1.020 100+ uffici in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio ufficio 2.450 1.070 circa 100 uffici in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano ufficio 2.250 1.040 50+ uffici in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata ufficio 2.100 1.010 50+ uffici in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo ufficio 2.350 1.060 circa 100 uffici in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco ufficio 2.650 1.070 150+ uffici in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo ufficio 2.450 1.090 100+ uffici in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito ufficio 2.650 1.070 200+ uffici in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano ufficio 2.150 960 50+ uffici in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca villa 2.550 820 3000+ ville in vendita a Lucca
A Bertolacci villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona A Bertolacci
Ai Borelli villa 2.750 - 150+ ville in vendita in zona Ai Borelli
Al Molinaccio villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Al Molinaccio
Alla Bidia villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Alla Bidia
Arliano villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Arliano
Arsina villa 2.850 - 50+ ville in vendita in zona Arsina
Cappella villa 2.800 - 30+ ville in vendita in zona Cappella
Carignano villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona Carignano
Centro Città villa 2.600 890 500+ ville in vendita in zona Centro Città
Fagnano villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Fagnano
Gugliano villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Gugliano
Il Sanatorio villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona Il Sanatorio
Maggiano villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Maggiano
Mammoli villa 2.800 - 30+ ville in vendita in zona Mammoli
Massa Pisana villa 2.600 870 500+ ville in vendita in zona Massa Pisana
Meati villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Meati
Monte San Quirico villa 2.650 640 200+ ville in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Montuolo
Mutigliano villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Mutigliano
Nave villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Nave
Nozzano villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Nozzano
Piaggione villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Piaggione
Picciorana villa 2.250 720 150+ ville in vendita in zona Picciorana
Ponte San Pietro villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Ponte San Pietro
Pontetetto villa 2.700 730 circa 100 ville in vendita in zona Pontetetto
San Cassiano a Vico villa 2.600 870 500+ ville in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Concordio di Moriano villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona San Concordio di Moriano
San Macario in Piano villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto villa 2.600 870 500+ ville in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano villa 2.550 - circa 100 ville in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio villa 2.500 - 150+ ville in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna villa 2.650 910 500+ ville in vendita in zona Sant'Anna
Santa Margherita villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Margherita
Vallebuia villa 2.600 870 500+ ville in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago villa 2.800 830 circa 100 ville in vendita in zona Vicopelago
Villa Valenti villa 2.550 - circa 100 ville in vendita in zona Villa Valenti
Zona San Concordio villa 2.650 830 400+ ville in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio villa 2.350 870 200+ ville in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano villa 2.350 870 150+ ville in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata villa 2.200 740 200+ ville in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo villa 2.350 880 200+ ville in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco villa 2.600 810 500+ ville in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo villa 2.500 880 400+ ville in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito villa 2.600 870 500+ ville in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano villa 2.450 790 150+ ville in vendita in zona zona Sorbano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,18%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lucca da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lucca appartamento -2%
Alla Bidia appartamento +2%
Centro Città appartamento -3%
Massa Pisana appartamento -3%
Monte San Quirico appartamento +2%
Nave appartamento -3%
Palmata appartamento -3%
Picciorana appartamento -1%
Ponte a Moriano appartamento -5%
Pontetetto appartamento -3%
San Cassiano a Vico appartamento -3%
San Donato appartamento -14%
San Macario in Piano appartamento inv
San Michele in Escheto appartamento -3%
San Pietro a Vico appartamento -4%
Sant'Angelo in Campo appartamento -3%
Sant'Anna appartamento -4%
Santa Margherita appartamento +2%
Vallebuia appartamento -3%
Vicopelago appartamento -2%
zona Antraccoli appartamento inv
zona Arancio appartamento inv
zona Mugnano appartamento inv
zona San Filippo appartamento inv
zona San Marco appartamento -2%
zona San Vito appartamento -3%
Tutta Lucca attico -1%
Centro Città attico -2%
Massa Pisana attico -1%
San Cassiano a Vico attico -1%
San Michele in Escheto attico -1%
Sant'Anna attico -4%
Vallebuia attico -1%
zona Arancio attico +7%
zona San Filippo attico +8%
zona San Marco attico -2%
zona San Vito attico -1%
Tutta Lucca bivano inv
Centro Città bivano -5%
Massa Pisana bivano -5%
San Cassiano a Vico bivano -5%
San Michele in Escheto bivano -5%
Sant'Anna bivano -5%
Vallebuia bivano -5%
zona San Vito bivano -5%
Tutta Lucca monolocale -13%
Centro Città monolocale -13%
Massa Pisana monolocale -12%
San Cassiano a Vico monolocale -12%
San Michele in Escheto monolocale -12%
Sant'Anna monolocale -14%
Vallebuia monolocale -12%
zona San Vito monolocale -12%
Tutta Lucca quadrivano +3%
Centro Città quadrivano -3%
Massa Pisana quadrivano -2%
San Cassiano a Vico quadrivano -2%
San Michele in Escheto quadrivano -2%
Sant'Anna quadrivano -5%
Vallebuia quadrivano -2%
zona San Vito quadrivano -2%
Tutta Lucca trivano -10%
Centro Città trivano -13%
Massa Pisana trivano -15%
San Cassiano a Vico trivano -15%
San Michele in Escheto trivano -15%
Sant'Anna trivano -12%
Vallebuia trivano -15%
zona San Vito trivano -15%
Tutta Lucca ufficio -3%
Centro Città ufficio -4%
Massa Pisana ufficio -3%
San Cassiano a Vico ufficio -3%
San Michele in Escheto ufficio -3%
Sant'Anna ufficio -6%
Vallebuia ufficio -3%
zona San Marco ufficio -2%
zona San Vito ufficio -3%
Tutta Lucca villa -2%
Al Molinaccio villa +8%
Arliano villa -2%
Arsina villa -13%
Centro Città villa -6%
Maggiano villa -5%
Massa Pisana villa -6%
Monte San Quirico villa -1%
Mutigliano villa -15%
Nozzano villa +8%
Ponte San Pietro villa +3%
Pontetetto villa -9%
San Cassiano a Vico villa -6%
San Michele in Escheto villa -6%
Sant'Anna villa -5%
Vallebuia villa -6%
Vicopelago villa -8%
zona San Vito villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Al Molinaccio mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mutigliano si registrano i massimi cali (-15%).


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