Mercato immobiliare a Mantova aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Mantova. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Mantova sono presenti un totale di circa 2524 annunci immobiliari in vendita e 1165 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Mantova nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.725 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Mantova sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 2.100 €/m² in media, mentre la zona Gambarana è la più economica con circa 1.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Viale Mincio che è la più costosa, mentre la zona Gambarana è la più economica.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 619 annunci in vendita e 412 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Mantova appartamento 1.700 670 2000+ appartamenti in vendita a Mantova
Belfiore appartamento 1.700 640 500+ appartamenti in vendita in zona Belfiore
Castelnuovo appartamento 1.700 590 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Centro Storico appartamento 1.950 710 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova appartamento 1.550 570 300+ appartamenti in vendita in zona Chiesanuova
Cittadella appartamento 1.900 680 200+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Corso Vittorio Emanuele II appartamento 1.900 700 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Strada Dosso del Corso appartamento 1.550 560 200+ appartamenti in vendita in zona Strada Dosso del Corso
Tè Brunetti appartamento 1.750 680 500+ appartamenti in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo appartamento 1.750 670 500+ appartamenti in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi appartamento 2.050 720 500+ appartamenti in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Cremona appartamento 1.550 570 200+ appartamenti in vendita in zona Via Cremona
Via Goito appartamento 1.950 710 500+ appartamenti in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone appartamento 1.850 690 500+ appartamenti in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo appartamento 1.550 570 300+ appartamenti in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo appartamento 1.900 700 500+ appartamenti in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana appartamento 1.750 660 500+ appartamenti in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio appartamento 2.100 730 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio appartamento 1.600 610 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento appartamento 1.850 690 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Risorgimento
Zona Artigianale appartamento 1.600 620 50+ appartamenti in vendita in zona Zona Artigianale
Tutta Mantova bivano 1.850 740 400+ bivani in vendita a Mantova
Belfiore bivano 1.700 710 50+ bivani in vendita in zona Belfiore
Centro Storico bivano 2.050 770 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Corso Vittorio Emanuele II bivano 1.950 760 50+ bivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Tè Brunetti bivano 1.800 760 50+ bivani in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo bivano 1.800 740 50+ bivani in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi bivano 2.100 780 50+ bivani in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Goito bivano 2.000 770 50+ bivani in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone bivano 1.950 760 50+ bivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Principe Amedeo bivano 1.950 760 50+ bivani in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana bivano 1.750 730 50+ bivani in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio bivano 2.200 780 50+ bivani in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio bivano 1.550 680 30+ bivani in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento bivano 1.950 760 50+ bivani in vendita in zona Viale Risorgimento
Tutta Mantova quadrivano 1.500 - 100+ quadrivani in vendita a Mantova
Tutta Mantova trivano 1.450 570 300+ trivani in vendita a Mantova
Belfiore trivano 1.500 570 50+ trivani in vendita in zona Belfiore
Centro Storico trivano 1.850 610 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova trivano 1.200 550 30+ trivani in vendita in zona Chiesanuova
Corso Vittorio Emanuele II trivano 1.750 600 50+ trivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Tè Brunetti trivano 1.550 600 50+ trivani in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo trivano 1.550 590 50+ trivani in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi trivano 1.950 630 50+ trivani in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Goito trivano 1.850 610 50+ trivani in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone trivano 1.750 600 50+ trivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo trivano 1.250 560 30+ trivani in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo trivano 1.750 600 50+ trivani in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana trivano 1.500 580 50+ trivani in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio trivano 2.000 630 50+ trivani in vendita in zona Viale Mincio
Viale Risorgimento trivano 1.700 600 50+ trivani in vendita in zona Viale Risorgimento
Tutta Mantova villa 1.500 - 200+ ville in vendita a Mantova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-9,03%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-8%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-15%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Mantova da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Mantova appartamento -8%
Belfiore appartamento -6%
Castelnuovo appartamento -3%
Centro Storico appartamento -6%
Chiesanuova appartamento -3%
Corso Vittorio Emanuele II appartamento -6%
Strada Dosso del Corso appartamento -4%
Tè Brunetti appartamento -5%
Valletta Paiolo appartamento -5%
Valletta Valsecchi appartamento -6%
Via Cremona appartamento -3%
Via Goito appartamento -6%
Via Montanara e Curtatone appartamento -6%
Via Paiolo appartamento -2%
Via Principe Amedeo appartamento -6%
Via Virgiliana appartamento -5%
Viale Mincio appartamento -6%
Viale Pompilio appartamento -4%
Viale Risorgimento appartamento -6%
Tutta Mantova bivano -9%
Centro Storico bivano -7%
Corso Vittorio Emanuele II bivano -8%
Tè Brunetti bivano -10%
Valletta Paiolo bivano -10%
Valletta Valsecchi bivano -6%
Via Goito bivano -7%
Via Montanara e Curtatone bivano -8%
Via Principe Amedeo bivano -7%
Viale Mincio bivano -6%
Viale Risorgimento bivano -7%
Tutta Mantova quadrivano +2%
Tutta Mantova trivano -15%
Centro Storico trivano +5%
Chiesanuova trivano -33%
Corso Vittorio Emanuele II trivano inv
Tè Brunetti trivano -5%
Valletta Paiolo trivano -9%
Valletta Valsecchi trivano +8%
Via Goito trivano +4%
Via Montanara e Curtatone trivano -1%
Via Principe Amedeo trivano inv
Via Virgiliana trivano -12%
Viale Risorgimento trivano inv
Tutta Mantova villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Via Paiolo mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Chiesanuova si registrano i massimi cali (-6%).


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