Quotazioni e mercato immobiliare a Massa. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Massa sono presenti un totale di circa 7761 annunci immobiliari in vendita e 739 in affitto, con un indice complessivo di 121 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Massa nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.475 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². I prezzi di Massa sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 4.025 €/m² in media, mentre la zona Prati della Ciocca è la più economica con circa 1.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +56%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marina di Massa è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pariana è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.900 €/m² e 4.000 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Massa è la più importante, con circa 2269 annunci in vendita e 205 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Massa | appartamento | 3.450 | 1.000 | 5000+ | appartamenti in vendita a Massa |
Bargana | appartamento | 3.000 | 830 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Bargana |
Bergiola Maggiore | appartamento | 3.050 | 840 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Bergiola Maggiore |
Castagnola | appartamento | 3.000 | 830 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Castagnola |
Centro Storico | appartamento | 2.950 | 790 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Marina dei Ronchi | appartamento | 4.000 | 1.150 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Marina dei Ronchi |
Marina di Massa | appartamento | 3.850 | 1.150 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Marina di Massa |
Mirteto | appartamento | 3.000 | 1.000 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Mirteto |
Pariana | appartamento | 2.550 | 790 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pariana |
Poveromo | appartamento | 3.850 | 1.080 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Poveromo |
Quercioli | appartamento | 3.250 | 910 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Quercioli |
Romagnano | appartamento | 3.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Romagnano |
Tombara | appartamento | 3.000 | 810 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Tombara |
Tutta Massa | attico | 4.350 | - | 300+ | attici in vendita a Massa |
Marina dei Ronchi | attico | 5.200 | - | 50+ | attici in vendita in zona Marina dei Ronchi |
Marina di Massa | attico | 5.100 | - | 50+ | attici in vendita in zona Marina di Massa |
Tutta Massa | bivano | 3.800 | - | 200+ | bivani in vendita a Massa |
Marina dei Ronchi | bivano | 4.700 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Marina dei Ronchi |
Marina di Massa | bivano | 4.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Marina di Massa |
Tutta Massa | quadrivano | 3.400 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Massa |
Tutta Massa | trivano | 3.800 | - | 200+ | trivani in vendita a Massa |
Tutta Massa | ufficio | 3.300 | 990 | 200+ | uffici in vendita a Massa |
Tutta Massa | villa | 4.000 | 1.400 | 2000+ | ville in vendita a Massa |
Bargana | villa | 3.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Bargana |
Bergiola Maggiore | villa | 2.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Bergiola Maggiore |
Castagnola | villa | 3.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Castagnola |
Centro Storico | villa | 3.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Marina dei Ronchi | villa | 4.950 | - | 300+ | ville in vendita in zona Marina dei Ronchi |
Marina di Massa | villa | 4.200 | - | 300+ | ville in vendita in zona Marina di Massa |
Mirteto | villa | 3.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Mirteto |
Pariana | villa | 3.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Pariana |
Poveromo | villa | 5.600 | - | 150+ | ville in vendita in zona Poveromo |
Quercioli | villa | 3.250 | - | 200+ | ville in vendita in zona Quercioli |
Tombara | villa | 3.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Tombara |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,38%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Massa da maggio a ottobre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Massa | appartamento | -3% |
Castagnola | appartamento | -1% |
Centro Storico | appartamento | -2% |
Marina dei Ronchi | appartamento | -1% |
Marina di Massa | appartamento | -2% |
Romagnano | appartamento | inv |
Tombara | appartamento | inv |
Tutta Massa | attico | -2% |
Marina di Massa | attico | +15% |
Tutta Massa | bivano | -2% |
Marina di Massa | bivano | -4% |
Tutta Massa | quadrivano | -6% |
Tutta Massa | trivano | -5% |
Tutta Massa | ufficio | +5% |
Tutta Massa | villa | -4% |
Centro Storico | villa | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Tombara mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (-2%).
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