Mercato immobiliare a Massa aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Massa. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Massa sono presenti un totale di circa 7761 annunci immobiliari in vendita e 739 in affitto, con un indice complessivo di 121 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Massa nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.475 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². I prezzi di Massa sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 4.025 €/m² in media, mentre la zona Prati della Ciocca è la più economica con circa 1.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +56%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marina di Massa è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pariana è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.900 €/m² e 4.000 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Massa è la più importante, con circa 2269 annunci in vendita e 205 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Massa appartamento 3.450 1.000 5000+ appartamenti in vendita a Massa
Bargana appartamento 3.000 830 300+ appartamenti in vendita in zona Bargana
Bergiola Maggiore appartamento 3.050 840 200+ appartamenti in vendita in zona Bergiola Maggiore
Castagnola appartamento 3.000 830 400+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 2.950 790 400+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi appartamento 4.000 1.150 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa appartamento 3.850 1.150 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto appartamento 3.000 1.000 300+ appartamenti in vendita in zona Mirteto
Pariana appartamento 2.550 790 200+ appartamenti in vendita in zona Pariana
Poveromo appartamento 3.850 1.080 300+ appartamenti in vendita in zona Poveromo
Quercioli appartamento 3.250 910 500+ appartamenti in vendita in zona Quercioli
Romagnano appartamento 3.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Romagnano
Tombara appartamento 3.000 810 300+ appartamenti in vendita in zona Tombara
Tutta Massa attico 4.350 - 300+ attici in vendita a Massa
Marina dei Ronchi attico 5.200 - 50+ attici in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa attico 5.100 - 50+ attici in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa bivano 3.800 - 200+ bivani in vendita a Massa
Marina dei Ronchi bivano 4.700 - 30+ bivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa bivano 4.200 - 30+ bivani in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa quadrivano 3.400 - 200+ quadrivani in vendita a Massa
Tutta Massa trivano 3.800 - 200+ trivani in vendita a Massa
Tutta Massa ufficio 3.300 990 200+ uffici in vendita a Massa
Tutta Massa villa 4.000 1.400 2000+ ville in vendita a Massa
Bargana villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Bargana
Bergiola Maggiore villa 2.850 - 50+ ville in vendita in zona Bergiola Maggiore
Castagnola villa 3.200 - circa 100 ville in vendita in zona Castagnola
Centro Storico villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi villa 4.950 - 300+ ville in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa villa 4.200 - 300+ ville in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Mirteto
Pariana villa 3.450 - 30+ ville in vendita in zona Pariana
Poveromo villa 5.600 - 150+ ville in vendita in zona Poveromo
Quercioli villa 3.250 - 200+ ville in vendita in zona Quercioli
Tombara villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Tombara


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,38%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Massa da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Massa appartamento -3%
Castagnola appartamento -1%
Centro Storico appartamento -2%
Marina dei Ronchi appartamento -1%
Marina di Massa appartamento -2%
Romagnano appartamento inv
Tombara appartamento inv
Tutta Massa attico -2%
Marina di Massa attico +15%
Tutta Massa bivano -2%
Marina di Massa bivano -4%
Tutta Massa quadrivano -6%
Tutta Massa trivano -5%
Tutta Massa ufficio +5%
Tutta Massa villa -4%
Centro Storico villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Tombara mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (-2%).


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