Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Messina sono presenti un totale di circa 6010 annunci immobiliari in vendita e 2358 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Messina nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.525 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Messina sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Ganzirri è la più costosa con oltre 1.975 €/m² in media, mentre la zona Spartà è la più economica con circa 1.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mortelle ha gli affitti più cari, mentre la zona Bordonaro è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 692 annunci in vendita e 562 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,67%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti a Messina da maggio a ottobre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ponte Schiavo mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gravitelli si registrano i massimi cali (-6%).

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