Mercato immobiliare a Messina aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Messina sono presenti un totale di circa 6010 annunci immobiliari in vendita e 2358 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Messina nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.525 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Messina sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Ganzirri è la più costosa con oltre 1.975 €/m² in media, mentre la zona Spartà è la più economica con circa 1.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mortelle ha gli affitti più cari, mentre la zona Bordonaro è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 692 annunci in vendita e 562 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Messina appartamento 1.500 610 5000+ appartamenti in vendita a Messina
Bordonaro appartamento 1.150 440 150+ appartamenti in vendita in zona Bordonaro
Camaro appartamento 1.300 520 200+ appartamenti in vendita in zona Camaro
Cataratti appartamento 1.350 550 150+ appartamenti in vendita in zona Cataratti
Centro Storico appartamento 1.800 660 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Contesse appartamento 1.250 540 400+ appartamenti in vendita in zona Contesse
Cumìa appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cumìa
Faro Superiore appartamento 1.300 510 50+ appartamenti in vendita in zona Faro Superiore
Galati / Mili San Marco appartamento 1.200 540 circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati / Mili San Marco
Galati Marina appartamento 1.200 560 circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati Marina
Ganzirri appartamento 1.950 700 50+ appartamenti in vendita in zona Ganzirri
Gazzi appartamento 1.250 550 500+ appartamenti in vendita in zona Gazzi
Gravitelli appartamento 1.700 640 500+ appartamenti in vendita in zona Gravitelli
Minissale appartamento 1.200 530 500+ appartamenti in vendita in zona Minissale
Mortelle appartamento 1.850 740 50+ appartamenti in vendita in zona Mortelle
Paradiso appartamento 1.800 580 200+ appartamenti in vendita in zona Paradiso
Pistunina appartamento 1.350 510 300+ appartamenti in vendita in zona Pistunina
Ponte Schiavo appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte Schiavo
Rione Aldisio appartamento 1.200 540 500+ appartamenti in vendita in zona Rione Aldisio
San Filippo appartamento 1.200 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Filippo
San Licandro appartamento 1.500 530 400+ appartamenti in vendita in zona San Licandro
San Michele appartamento 1.300 470 150+ appartamenti in vendita in zona San Michele
Santa Lucia appartamento 1.300 510 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Margherita appartamento 1.200 540 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Santa Margherita Marina appartamento 1.300 530 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita Marina
Santissima Annunziata appartamento 1.550 530 300+ appartamenti in vendita in zona Santissima Annunziata
Santo Stefano Medio appartamento 1.150 530 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santo Stefano Medio
Santo Stefano di Briga appartamento 1.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano di Briga
Tremestieri appartamento 1.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Tremestieri
Zafferìa appartamento 1.300 - 100+ appartamenti in vendita in zona Zafferìa
Tutta Messina bivano 1.400 730 400+ bivani in vendita a Messina
Centro Storico bivano 1.650 760 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Gravitelli bivano 1.600 740 30+ bivani in vendita in zona Gravitelli
Rione Aldisio bivano 1.150 - 30+ bivani in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina pentavano 1.600 490 150+ pentavani in vendita a Messina
Tutta Messina quadrivano 1.500 480 500+ quadrivani in vendita a Messina
Gravitelli quadrivano 1.750 510 30+ quadrivani in vendita in zona Gravitelli
San Licandro quadrivano 1.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Licandro
Tutta Messina trivano 1.350 610 500+ trivani in vendita a Messina
Centro Storico trivano 1.550 620 30+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Contesse trivano 1.150 - 30+ trivani in vendita in zona Contesse
Gazzi trivano 1.100 540 50+ trivani in vendita in zona Gazzi
Gravitelli trivano 1.550 590 50+ trivani in vendita in zona Gravitelli
Minissale trivano 1.100 530 50+ trivani in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio trivano 1.100 550 50+ trivani in vendita in zona Rione Aldisio
San Licandro trivano 1.500 600 30+ trivani in vendita in zona San Licandro
Santa Lucia trivano 1.250 - 30+ trivani in vendita in zona Santa Lucia
Tutta Messina ufficio 1.400 720 500+ uffici in vendita a Messina
Centro Storico ufficio 2.000 740 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Gazzi ufficio 1.400 540 30+ uffici in vendita in zona Gazzi
Gravitelli ufficio 1.800 730 50+ uffici in vendita in zona Gravitelli
Rione Aldisio ufficio 1.350 540 50+ uffici in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina villa 1.600 530 500+ ville in vendita a Messina
Contesse villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Contesse
Ganzirri villa 2.600 - 30+ ville in vendita in zona Ganzirri
Gazzi villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Gazzi
Minissale villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Rione Aldisio
Santa Lucia villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Santa Lucia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,67%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Messina da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Messina appartamento -2%
Bordonaro appartamento +1%
Camaro appartamento inv
Cataratti appartamento -1%
Centro Storico appartamento -5%
Contesse appartamento -4%
Cumìa appartamento +5%
Faro Superiore appartamento -3%
Galati / Mili San Marco appartamento +3%
Galati Marina appartamento inv
Ganzirri appartamento -2%
Gazzi appartamento -3%
Gravitelli appartamento -6%
Minissale appartamento -4%
Mortelle appartamento -4%
Paradiso appartamento -1%
Pistunina appartamento -2%
Ponte Schiavo appartamento +8%
Rione Aldisio appartamento -3%
San Filippo appartamento inv
San Licandro appartamento -3%
San Michele appartamento -3%
Santa Lucia appartamento -2%
Santa Margherita appartamento +2%
Santa Margherita Marina appartamento +4%
Santissima Annunziata appartamento -2%
Santo Stefano Medio appartamento inv
Santo Stefano di Briga appartamento inv
Tremestieri appartamento +4%
Zafferìa appartamento -2%
Tutta Messina bivano inv
Centro Storico bivano -4%
Rione Aldisio bivano +12%
Tutta Messina pentavano inv
Tutta Messina quadrivano +4%
Gravitelli quadrivano -7%
San Licandro quadrivano -12%
Tutta Messina trivano +8%
Contesse trivano +1%
Minissale trivano +2%
Rione Aldisio trivano +4%
San Licandro trivano +22%
Santa Lucia trivano +2%
Tutta Messina ufficio +2%
Tutta Messina villa inv
Ganzirri villa +11%
Gazzi villa +3%
Minissale villa +3%
Rione Aldisio villa +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ponte Schiavo mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gravitelli si registrano i massimi cali (-6%).


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