Mercato immobiliare a Modena aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Modena sono presenti un totale di circa 10997 annunci immobiliari in vendita e 6727 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Modena nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 118 m². I prezzi di Modena sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cognento è la più costosa con oltre 2.375 €/m² in media, mentre la zona Lesignana è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Donnino ha gli affitti più cari, mentre la zona Baggiovara è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1395 annunci in vendita e 1624 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Modena appartamento 2.050 810 10k+ appartamenti in vendita a Modena
Amendola appartamento 2.100 780 500+ appartamenti in vendita in zona Amendola
Baggiovara appartamento 1.900 710 30+ appartamenti in vendita in zona Baggiovara
Bruciata appartamento 2.100 770 50+ appartamenti in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore appartamento 2.150 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico appartamento 2.150 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cognento appartamento 2.350 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cognento
Crocetta appartamento 1.950 840 500+ appartamenti in vendita in zona Crocetta
Fossalta appartamento 1.850 770 150+ appartamenti in vendita in zona Fossalta
Lamarmora appartamento 1.700 710 300+ appartamenti in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville appartamento 1.950 730 500+ appartamenti in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano appartamento 2.100 780 500+ appartamenti in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro appartamento 1.800 710 150+ appartamenti in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo appartamento 2.050 830 1000+ appartamenti in vendita in zona San Cataldo
San Damaso appartamento 1.950 840 30+ appartamenti in vendita in zona San Damaso
San Donnino appartamento 2.000 940 30+ appartamenti in vendita in zona San Donnino
San Faustino appartamento 2.100 830 1000+ appartamenti in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est appartamento 1.950 820 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese appartamento 2.150 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio appartamento 2.150 760 150+ appartamenti in vendita in zona Vaciglio
Tutta Modena attico 2.700 990 500+ attici in vendita a Modena
Amendola attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore attico 2.850 970 100+ attici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico attico 2.800 950 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta attico 2.400 820 30+ attici in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville attico 2.400 - 30+ attici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo attico 2.550 910 50+ attici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino attico 2.650 950 100+ attici in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est attico 2.900 - 30+ attici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese attico 2.900 970 100+ attici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena bivano 2.200 990 circa 1000 bivani in vendita a Modena
Buon Pastore bivano 2.300 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico bivano 2.350 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta bivano 2.150 1.000 50+ bivani in vendita in zona Crocetta
San Cataldo bivano 2.300 990 50+ bivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino bivano 2.250 990 circa 100 bivani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese bivano 2.350 1.020 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena monolocale 2.200 1.240 300+ monolocali in vendita a Modena
Buon Pastore monolocale 2.300 1.260 30+ monolocali in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico monolocale 2.400 1.300 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Sant'Agnese monolocale 2.350 1.310 30+ monolocali in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena pentavano 1.900 1.750 500+ pentavani in vendita a Modena
Tutta Modena quadrivano 1.850 700 circa 1000 quadrivani in vendita a Modena
Buon Pastore quadrivano 1.950 740 50+ quadrivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico quadrivano 1.900 750 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta quadrivano 1.650 740 30+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
San Cataldo quadrivano 1.750 670 30+ quadrivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino quadrivano 1.900 700 50+ quadrivani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese quadrivano 1.900 760 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena trivano 2.000 750 500+ trivani in vendita a Modena
Buon Pastore trivano 2.100 770 circa 100 trivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico trivano 2.100 780 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta trivano 2.000 770 30+ trivani in vendita in zona Crocetta
San Cataldo trivano 1.900 740 50+ trivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino trivano 2.000 760 circa 100 trivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est trivano 2.000 770 30+ trivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese trivano 2.150 780 circa 100 trivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena ufficio 2.100 1.820 circa 2000 uffici in vendita a Modena
Amendola ufficio 2.000 1.360 30+ uffici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore ufficio 2.300 1.710 circa 100 uffici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico ufficio 2.400 1.750 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta ufficio 2.100 1.930 30+ uffici in vendita in zona Crocetta
San Cataldo ufficio 2.100 1.860 50+ uffici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino ufficio 2.100 1.710 circa 100 uffici in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese ufficio 2.400 1.760 50+ uffici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena villa 2.100 890 2000+ ville in vendita a Modena
Amendola villa 2.200 760 200+ ville in vendita in zona Amendola
Buon Pastore villa 2.400 830 200+ ville in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico villa 2.350 910 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cognento villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Cognento
Crocetta villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville villa 2.000 780 150+ ville in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano villa 2.300 770 100+ ville in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo villa 2.100 850 150+ ville in vendita in zona San Cataldo
San Faustino villa 2.250 780 200+ ville in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est villa 1.950 790 50+ ville in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese villa 2.450 860 150+ ville in vendita in zona Sant'Agnese


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,52%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Modena da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Modena appartamento -2%
Amendola appartamento -1%
Baggiovara appartamento -8%
Buon Pastore appartamento -2%
Centro Storico appartamento -3%
Cognento appartamento -9%
Fossalta appartamento -2%
Madonnina / Quattro Ville appartamento -2%
Saliceta San Giuliano appartamento inv
San Cataldo appartamento -3%
San Damaso appartamento -11%
San Faustino appartamento inv
San Lazzaro / Modena Est appartamento -3%
Sant'Agnese appartamento -3%
Vaciglio appartamento -6%
Tutta Modena attico inv
Amendola attico -8%
Buon Pastore attico inv
Centro Storico attico +2%
Madonnina / Quattro Ville attico -3%
San Cataldo attico -3%
San Faustino attico -3%
Sant'Agnese attico +1%
Tutta Modena bivano -7%
Buon Pastore bivano -10%
Centro Storico bivano -12%
Sant'Agnese bivano -10%
Tutta Modena monolocale -1%
Buon Pastore monolocale -4%
Centro Storico monolocale -2%
Sant'Agnese monolocale -4%
Tutta Modena quadrivano +2%
Buon Pastore quadrivano +16%
San Faustino quadrivano +13%
Sant'Agnese quadrivano +16%
Tutta Modena trivano inv
Buon Pastore trivano +2%
Centro Storico trivano inv
San Cataldo trivano -4%
San Faustino trivano inv
Sant'Agnese trivano +1%
Tutta Modena ufficio +3%
Amendola ufficio -6%
Buon Pastore ufficio +7%
Centro Storico ufficio +11%
San Faustino ufficio inv
Sant'Agnese ufficio +9%
Tutta Modena villa -3%
Amendola villa +2%
San Faustino villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Saliceta San Giuliano mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Damaso si registrano i massimi cali (-11%).


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