Mercato immobiliare a Modica aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Modica sono presenti un totale di circa 2022 annunci immobiliari in vendita e 656 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Modica nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.200 €/m², con una dimensione media di circa 114 m². I prezzi di Modica sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 1.550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Sacro Cuore è la più costosa con oltre 1.300 €/m² in media, mentre la zona Modica Alta è la più economica con circa 1.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +16%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Modica Bassa ha gli affitti più cari, mentre la zona Sacro Cuore è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 950 €/m² e 1.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Sacro Cuore è la più importante, con circa 407 annunci in vendita e 168 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Modica appartamento 1.200 1.880 500+ appartamenti in vendita a Modica
Modica Alta appartamento 1.100 2.210 100+ appartamenti in vendita in zona Modica Alta
Modica Bassa appartamento 1.100 2.470 100+ appartamenti in vendita in zona Modica Bassa
Sacro Cuore appartamento 1.300 1.620 50+ appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore
Tutta Modica villa 1.700 7.960 500+ ville in vendita a Modica


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale aumento (+4,12%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
D'altra parte gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+2%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Modica da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Modica appartamento +2%
Modica Alta appartamento +3%
Modica Bassa appartamento +4%
Sacro Cuore appartamento +2%
Tutta Modica villa +9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Modica Bassa mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacro Cuore si registrano gli incrementi minimi+2%).


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