Mercato immobiliare a Moncalieri aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Moncalieri. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Moncalieri sono presenti un totale di circa 2244 annunci immobiliari in vendita e 1050 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Moncalieri nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². I prezzi di Moncalieri sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Revigliasco è la più costosa con oltre 2.725 €/m² in media, mentre la zona Borgo San Pietro è la più economica con circa 1.925 €/m² ed una differenza quindi di circa il +29%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Boccia d'Oro ha gli affitti più cari, mentre la zona Testona è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Testona è la più importante, con circa 150 annunci in vendita e 80 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Moncalieri e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Moncalieri appartamento 2.200 740 2000+ appartamenti in vendita a Moncalieri
Barauda appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Barauda
Boccia d'Oro appartamento 2.500 750 200+ appartamenti in vendita in zona Boccia d'Oro
Borgo San Pietro appartamento 1.900 720 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Pietro
Carpice appartamento 2.000 750 100+ appartamenti in vendita in zona Carpice
Moriondo appartamento 2.150 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona Moriondo
Tagliaferro appartamento 1.950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Tagliaferro
Testona appartamento 2.250 680 150+ appartamenti in vendita in zona Testona
Tetti Piatti appartamento 1.950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Tetti Piatti
Tetti Rolle appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Tetti Rolle
Tutta Moncalieri bivano 2.150 780 300+ bivani in vendita a Moncalieri
Borgo San Pietro bivano 1.850 810 30+ bivani in vendita in zona Borgo San Pietro
Tutta Moncalieri quadrivano 2.100 - 200+ quadrivani in vendita a Moncalieri
Tutta Moncalieri trivano 2.100 690 200+ trivani in vendita a Moncalieri
Tutta Moncalieri villa 2.550 770 500+ ville in vendita a Moncalieri
Boccia d'Oro villa 2.900 730 30+ ville in vendita in zona Boccia d'Oro
Testona villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Testona


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,72%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Moncalieri da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Moncalieri appartamento -2%
Barauda appartamento +8%
Boccia d'Oro appartamento -3%
Borgo San Pietro appartamento -5%
Carpice appartamento +6%
Moriondo appartamento -8%
Tagliaferro appartamento +6%
Testona appartamento -12%
Tetti Piatti appartamento +6%
Tetti Rolle appartamento +4%
Tutta Moncalieri bivano -2%
Borgo San Pietro bivano -1%
Tutta Moncalieri quadrivano -9%
Tutta Moncalieri trivano +3%
Tutta Moncalieri villa +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barauda mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Testona si registrano i massimi cali (-12%).


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