Quotazioni e mercato immobiliare a Moncalieri. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Moncalieri sono presenti un totale di circa 2244 annunci immobiliari in vendita e 1050 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Moncalieri nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². I prezzi di Moncalieri sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Revigliasco è la più costosa con oltre 2.725 €/m² in media, mentre la zona Borgo San Pietro è la più economica con circa 1.925 €/m² ed una differenza quindi di circa il +29%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Boccia d'Oro ha gli affitti più cari, mentre la zona Testona è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Testona è la più importante, con circa 150 annunci in vendita e 80 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Moncalieri e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Moncalieri | appartamento | 2.200 | 740 | 2000+ | appartamenti in vendita a Moncalieri |
| Barauda | appartamento | 1.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Barauda |
| Boccia d'Oro | appartamento | 2.500 | 750 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Boccia d'Oro |
| Borgo San Pietro | appartamento | 1.900 | 720 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgo San Pietro |
| Carpice | appartamento | 2.000 | 750 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Carpice |
| Moriondo | appartamento | 2.150 | 690 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Moriondo |
| Tagliaferro | appartamento | 1.950 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Tagliaferro |
| Testona | appartamento | 2.250 | 680 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Testona |
| Tetti Piatti | appartamento | 1.950 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Tetti Piatti |
| Tetti Rolle | appartamento | 2.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Tetti Rolle |
| Tutta Moncalieri | bivano | 2.150 | 780 | 300+ | bivani in vendita a Moncalieri |
| Borgo San Pietro | bivano | 1.850 | 810 | 30+ | bivani in vendita in zona Borgo San Pietro |
| Tutta Moncalieri | quadrivano | 2.100 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Moncalieri |
| Tutta Moncalieri | trivano | 2.100 | 690 | 200+ | trivani in vendita a Moncalieri |
| Tutta Moncalieri | villa | 2.550 | 770 | 500+ | ville in vendita a Moncalieri |
| Boccia d'Oro | villa | 2.900 | 730 | 30+ | ville in vendita in zona Boccia d'Oro |
| Testona | villa | 2.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Testona |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,72%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Moncalieri da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Moncalieri | appartamento | -2% |
| Barauda | appartamento | +8% |
| Boccia d'Oro | appartamento | -3% |
| Borgo San Pietro | appartamento | -5% |
| Carpice | appartamento | +6% |
| Moriondo | appartamento | -8% |
| Tagliaferro | appartamento | +6% |
| Testona | appartamento | -12% |
| Tetti Piatti | appartamento | +6% |
| Tetti Rolle | appartamento | +4% |
| Tutta Moncalieri | bivano | -2% |
| Borgo San Pietro | bivano | -1% |
| Tutta Moncalieri | quadrivano | -9% |
| Tutta Moncalieri | trivano | +3% |
| Tutta Moncalieri | villa | +4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barauda mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Testona si registrano i massimi cali (-12%).
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