Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Napoli sono presenti un totale di circa 17616 annunci immobiliari in vendita e 11089 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Napoli nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.525 €/m², con una dimensione media di circa 103 m². I prezzi di Napoli sono quindi lotani sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, che sono rispettivamente le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m² con un canone mensile quindi di circa 975 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.825 €/m² in media, mentre la zona Scampia è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +66%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Chiaia che è la più costosa, mentre la zona Scampia è la più economica.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.650 €/m² o superiori a 4.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vomero è la più importante, con circa 1805 annunci in vendita e 1250 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,77%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Napoli da maggio a ottobre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Guantai mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Chiaiano si registrano i massimi cali (-7%).

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