Mercato immobiliare a Napoli aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Napoli sono presenti un totale di circa 17616 annunci immobiliari in vendita e 11089 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Napoli nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.525 €/m², con una dimensione media di circa 103 m². I prezzi di Napoli sono quindi lotani sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, che sono rispettivamente le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m² con un canone mensile quindi di circa 975 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.825 €/m² in media, mentre la zona Scampia è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +66%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Chiaia che è la più costosa, mentre la zona Scampia è la più economica.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.650 €/m² o superiori a 4.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vomero è la più importante, con circa 1805 annunci in vendita e 1250 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Napoli appartamento 3.500 1.130 20k+ appartamenti in vendita a Napoli
Arenella appartamento 4.100 1.170 1000+ appartamenti in vendita in zona Arenella
Avvocata appartamento 3.250 1.110 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Avvocata
Bagnoli appartamento 3.050 1.050 200+ appartamenti in vendita in zona Bagnoli
Barra appartamento 1.750 730 100+ appartamenti in vendita in zona Barra
Camaldoli appartamento 2.500 760 200+ appartamenti in vendita in zona Camaldoli
Capodichino appartamento 1.950 730 200+ appartamenti in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei appartamento 3.900 1.000 400+ appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico appartamento 2.300 1.000 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Antico
Chiaia appartamento 4.800 1.340 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiaia
Chiaiano appartamento 2.200 720 50+ appartamenti in vendita in zona Chiaiano
Fuorigrotta appartamento 4.300 1.270 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta
Guantai appartamento 2.300 740 100+ appartamenti in vendita in zona Guantai
Marianella appartamento 2.800 750 200+ appartamenti in vendita in zona Marianella
Mercato appartamento 2.300 1.000 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Mercato
Miano appartamento 2.050 670 200+ appartamenti in vendita in zona Miano
Montecalvario appartamento 3.500 1.220 1000+ appartamenti in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe appartamento 2.400 1.020 1000+ appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura appartamento 1.950 670 150+ appartamenti in vendita in zona Pianura
Piscinola appartamento 2.100 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Piscinola
Poggioreale appartamento 2.350 870 circa 100 appartamenti in vendita in zona Poggioreale
Ponticelli appartamento 2.050 620 50+ appartamenti in vendita in zona Ponticelli
Posillipo appartamento 4.700 1.280 500+ appartamenti in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena appartamento 2.300 970 1000+ appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando appartamento 3.900 1.290 1000+ appartamenti in vendita in zona San Ferdinando
San Giovanni a Teduccio appartamento 1.750 780 100+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio
San Lorenzo appartamento 2.450 1.020 1000+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
San Pietro a Patierno appartamento 2.000 780 100+ appartamenti in vendita in zona San Pietro a Patierno
Secondigliano appartamento 1.950 670 200+ appartamenti in vendita in zona Secondigliano
Soccavo appartamento 3.000 990 500+ appartamenti in vendita in zona Soccavo
Stella appartamento 2.550 1.020 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Stella
Vicaria appartamento 2.250 990 1000+ appartamenti in vendita in zona Vicaria
Vomero appartamento 4.800 1.270 1000+ appartamenti in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia appartamento 2.300 910 400+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli attico 4.350 1.480 500+ attici in vendita a Napoli
Arenella attico 4.500 1.390 50+ attici in vendita in zona Arenella
Avvocata attico 3.650 1.300 50+ attici in vendita in zona Avvocata
Montecalvario attico 4.000 1.380 50+ attici in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe attico 3.350 1.350 30+ attici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto attico 3.650 1.340 50+ attici in vendita in zona Porto
San Carlo all'Arena attico 3.000 1.300 30+ attici in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Lorenzo attico 3.300 1.320 50+ attici in vendita in zona San Lorenzo
Stella attico 3.400 1.280 50+ attici in vendita in zona Stella
Tutta Napoli bivano 2.850 1.190 circa 2000 bivani in vendita a Napoli
Arenella bivano 3.500 1.340 circa 100 bivani in vendita in zona Arenella
Avvocata bivano 2.850 1.260 100+ bivani in vendita in zona Avvocata
Centro Antico bivano 2.150 1.090 100+ bivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia bivano 3.900 1.380 50+ bivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta bivano 4.000 1.500 30+ bivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato bivano 2.100 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario bivano 3.100 1.300 100+ bivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe bivano 2.300 1.120 100+ bivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto bivano 2.750 1.200 100+ bivani in vendita in zona Porto
San Carlo all'Arena bivano 2.100 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando bivano 3.450 1.330 circa 100 bivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo bivano 2.350 1.140 100+ bivani in vendita in zona San Lorenzo
Stella bivano 2.300 1.160 100+ bivani in vendita in zona Stella
Vicaria bivano 2.100 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Vicaria
Vomero bivano 3.850 1.450 circa 100 bivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia bivano 2.200 990 30+ bivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli monolocale 2.400 1.460 1000+ monolocali in vendita a Napoli
Arenella monolocale 2.850 1.520 50+ monolocali in vendita in zona Arenella
Chiaia monolocale 3.550 1.650 30+ monolocali in vendita in zona Chiaia
Montecalvario monolocale 2.500 1.510 circa 100 monolocali in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe monolocale 2.000 1.320 50+ monolocali in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto monolocale 2.200 1.410 circa 100 monolocali in vendita in zona Porto
Vomero monolocale 4.050 1.620 30+ monolocali in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli pentavano 4.450 1.040 300+ pentavani in vendita a Napoli
Tutta Napoli quadrivano 3.500 960 circa 1000 quadrivani in vendita a Napoli
Arenella quadrivano 4.400 1.000 50+ quadrivani in vendita in zona Arenella
Avvocata quadrivano 3.500 980 50+ quadrivani in vendita in zona Avvocata
Centro Antico quadrivano 2.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia quadrivano 5.200 1.210 30+ quadrivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta quadrivano 4.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato quadrivano 2.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario quadrivano 3.500 1.100 50+ quadrivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Posillipo quadrivano 5.000 - 30+ quadrivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Lorenzo quadrivano 2.350 940 50+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Stella quadrivano 2.550 890 50+ quadrivani in vendita in zona Stella
Vicaria quadrivano 2.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Vicaria
Vomero quadrivano 4.900 1.070 50+ quadrivani in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli trivano 3.100 970 1000+ trivani in vendita a Napoli
Arenella trivano 4.050 1.170 circa 100 trivani in vendita in zona Arenella
Avvocata trivano 3.300 1.000 100+ trivani in vendita in zona Avvocata
Centro Antico trivano 2.300 850 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia trivano 4.800 1.350 50+ trivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta trivano 3.850 1.120 50+ trivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato trivano 2.300 860 circa 100 trivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario trivano 3.550 1.150 100+ trivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe trivano 2.400 850 100+ trivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto trivano 2.800 1.030 100+ trivani in vendita in zona Porto
Posillipo trivano 3.850 1.140 50+ trivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena trivano 2.350 850 100+ trivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando trivano 4.100 1.250 50+ trivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo trivano 2.450 860 100+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo trivano 3.000 810 50+ trivani in vendita in zona Soccavo
Stella trivano 2.600 870 100+ trivani in vendita in zona Stella
Vicaria trivano 2.300 850 circa 100 trivani in vendita in zona Vicaria
Vomero trivano 4.650 1.270 50+ trivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia trivano 2.400 820 50+ trivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli ufficio 3.150 1.200 2000+ uffici in vendita a Napoli
Arenella ufficio 3.400 1.280 50+ uffici in vendita in zona Arenella
Avvocata ufficio 3.150 1.210 circa 100 uffici in vendita in zona Avvocata
Centro Antico ufficio 2.450 1.070 50+ uffici in vendita in zona Centro Antico
Chiaia ufficio 4.150 1.430 50+ uffici in vendita in zona Chiaia
Mercato ufficio 2.400 1.070 50+ uffici in vendita in zona Mercato
Montecalvario ufficio 3.500 1.300 circa 100 uffici in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe ufficio 2.650 1.120 circa 100 uffici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto ufficio 3.000 1.230 circa 100 uffici in vendita in zona Porto
San Carlo all'Arena ufficio 2.400 1.010 50+ uffici in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando ufficio 3.850 1.340 50+ uffici in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo ufficio 2.700 1.140 circa 100 uffici in vendita in zona San Lorenzo
Stella ufficio 2.650 1.100 50+ uffici in vendita in zona Stella
Vicaria ufficio 2.350 1.040 50+ uffici in vendita in zona Vicaria
Vomero ufficio 4.150 1.410 50+ uffici in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia ufficio 2.300 980 30+ uffici in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,77%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Napoli da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Napoli appartamento -3%
Arenella appartamento -4%
Avvocata appartamento -3%
Bagnoli appartamento inv
Barra appartamento -3%
Camaldoli appartamento +2%
Capodichino appartamento -1%
Capodimonte / Colli Aminei appartamento -3%
Centro Antico appartamento -1%
Chiaia appartamento -5%
Chiaiano appartamento -7%
Fuorigrotta appartamento -6%
Guantai appartamento +5%
Mercato appartamento inv
Miano appartamento -1%
Montecalvario appartamento -3%
Pendino / San Giuseppe appartamento -2%
Pianura appartamento -1%
Piscinola appartamento +2%
Poggioreale appartamento -3%
Ponticelli appartamento inv
Posillipo appartamento -6%
San Carlo all'Arena appartamento -3%
San Ferdinando appartamento -5%
San Giovanni a Teduccio appartamento -1%
San Lorenzo appartamento -2%
Secondigliano appartamento inv
Soccavo appartamento -3%
Stella appartamento -3%
Vicaria appartamento inv
Vomero appartamento -3%
Tutta Napoli attico -9%
Avvocata attico -3%
Tutta Napoli bivano +1%
Arenella bivano +9%
Avvocata bivano +8%
Centro Antico bivano +1%
Mercato bivano -5%
Pendino / San Giuseppe bivano +4%
San Lorenzo bivano +7%
Stella bivano +4%
Vicaria bivano inv
Tutta Napoli monolocale +5%
Pendino / San Giuseppe monolocale +3%
Tutta Napoli quadrivano +2%
Arenella quadrivano -7%
Tutta Napoli trivano inv
Tutta Napoli ufficio inv
Avvocata ufficio -3%
Centro Antico ufficio inv
Chiaia ufficio +4%
Mercato ufficio +5%
Montecalvario ufficio +2%
Pendino / San Giuseppe ufficio inv
Porto ufficio +2%
San Ferdinando ufficio +6%
San Lorenzo ufficio -1%
Stella ufficio -6%
Vicaria ufficio inv
Vomero ufficio +2%
Zona Industriale-Ferrovia ufficio inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Guantai mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Chiaiano si registrano i massimi cali (-7%).


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