Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre ad Olbia sono presenti un totale di circa 3568 annunci immobiliari in vendita e 1152 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.700 €/m², con una dimensione media di circa 83 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Rudalza è la più costosa con oltre 5.400 €/m² in media, mentre la zona Bandinu è la più economica con circa 1.900 €/m² ed una differenza quindi di circa il +64%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Rotondo ha gli affitti più cari, mentre la zona Murta Maria è la zona più economica per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.050 €/m² o superiori a 3.350 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è la più importante, con circa 523 annunci in vendita e 175 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | 2.450 | 880 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Aldo Moro | bivano | 1.900 | 830 | 30+ | bivani in vendita in zona Aldo Moro |
| Bandinu | bivano | 2.000 | 890 | 50+ | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 2.000 | 870 | 50+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 2.050 | 840 | 30+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 2.050 | 900 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 2.000 | 890 | 50+ | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 2.000 | 880 | circa 100 | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Isola Bianca | bivano | 2.200 | 990 | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 2.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| San Simplicio | bivano | 2.050 | 880 | 50+ | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 2.050 | 850 | 30+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,52%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti ad Olbia da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | inv |
| Aldo Moro | bivano | +1% |
| Bandinu | bivano | -6% |
| Baratta | bivano | -4% |
| Barcellona | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | -3% |
| Consarcasa | bivano | -7% |
| Fausto Noce | bivano | -2% |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | -7% |
| San Simplicio | bivano | -2% |
| Vittorio Veneto | bivano | -2% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Aldo Moro mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Olbia Mare / Sa Marinedda si registrano i massimi cali (-7%).
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