Quotazioni e mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Padova sono presenti un totale di circa 20290 annunci immobiliari in vendita e 9224 in affitto, con un indice complessivo di 140 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Padova nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 111 m². I prezzi di Padova sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 3.100 €/m² in media, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona Pontevigodarzere) è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Nord è la più economica.

Il prezzo degli appartamenti a Padova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 2333 annunci in vendita e 1751 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,82%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Padova da maggio a ottobre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Forcellini / Terranegra mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacra Famiglia si registrano i massimi cali (-3%).

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