Mercato immobiliare a Padova aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Padova sono presenti un totale di circa 20290 annunci immobiliari in vendita e 9224 in affitto, con un indice complessivo di 140 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Padova nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 111 m². I prezzi di Padova sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 3.100 €/m² in media, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona Pontevigodarzere) è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Nord è la più economica.

Il prezzo degli appartamenti a Padova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 2333 annunci in vendita e 1751 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Padova appartamento 2.200 860 10k+ appartamenti in vendita a Padova
Altichiero appartamento 1.600 720 500+ appartamenti in vendita in zona Altichiero
Armistizio appartamento 1.800 770 500+ appartamenti in vendita in zona Armistizio
Bassanello appartamento 2.350 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Bassanello
Brentelle appartamento 1.750 660 300+ appartamenti in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze appartamento 1.800 770 100+ appartamenti in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico appartamento 3.100 970 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra appartamento 2.250 850 500+ appartamenti in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza appartamento 1.850 720 300+ appartamenti in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina appartamento 2.400 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria appartamento 1.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Mandria
Montà appartamento 1.750 790 200+ appartamenti in vendita in zona Montà
Mortise appartamento 1.650 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Mortise
Olmo appartamento 1.800 760 100+ appartamenti in vendita in zona Olmo
Pio X appartamento 1.950 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta appartamento 1.650 740 400+ appartamenti in vendita in zona Ponte di Brenta
Pontevigodarzere appartamento 1.550 660 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento appartamento 2.750 920 2000+ appartamenti in vendita in zona Porta Trento
Portello appartamento 2.750 970 2000+ appartamenti in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia appartamento 2.750 880 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino appartamento 1.550 700 1000+ appartamenti in vendita in zona San Bellino
San Carlo appartamento 1.550 680 1000+ appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe appartamento 2.950 930 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro appartamento 1.650 740 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento 2.500 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce appartamento 2.600 850 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Santa Croce
Savonarola appartamento 3.000 970 2000+ appartamenti in vendita in zona Savonarola
Stanga appartamento 2.200 950 1000+ appartamenti in vendita in zona Stanga
Torre appartamento 1.750 770 500+ appartamenti in vendita in zona Torre
Valsugana appartamento 1.650 730 200+ appartamenti in vendita in zona Valsugana
Volta Brusegana appartamento 1.650 710 400+ appartamenti in vendita in zona Volta Brusegana
Tutta Padova attico 2.550 870 500+ attici in vendita a Padova
Bassanello attico 2.750 750 50+ attici in vendita in zona Bassanello
Centro Storico attico 3.750 970 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra attico 2.450 - 30+ attici in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina attico 2.850 820 50+ attici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Montà attico 1.750 - 50+ attici in vendita in zona Montà
Mortise attico 1.700 - 50+ attici in vendita in zona Mortise
Pio X attico 1.900 - 50+ attici in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere attico 1.550 - 50+ attici in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento attico 3.000 940 100+ attici in vendita in zona Porta Trento
Portello attico 3.300 950 100+ attici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia attico 3.250 860 circa 100 attici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino attico 1.800 - 100+ attici in vendita in zona San Bellino
San Carlo attico 1.700 - circa 100 attici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe attico 3.500 930 100+ attici in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita attico 2.850 800 circa 100 attici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce attico 3.100 850 circa 100 attici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola attico 3.650 960 100+ attici in vendita in zona Savonarola
Stanga attico 2.100 870 50+ attici in vendita in zona Stanga
Tutta Padova bivano 2.400 1.080 1000+ bivani in vendita a Padova
Arcella bivano 2.250 1.070 100+ bivani in vendita in zona Arcella
Bassanello bivano 2.450 1.060 30+ bivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico bivano 3.200 1.130 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Madonna Pellegrina bivano 2.550 1.060 30+ bivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise bivano 1.800 990 50+ bivani in vendita in zona Mortise
Pio X bivano 1.950 1.060 50+ bivani in vendita in zona Pio X
Porta Trento bivano 2.900 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Porta Trento
Portello bivano 2.700 1.120 100+ bivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia bivano 2.900 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Carlo bivano 1.800 1.000 30+ bivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe bivano 3.050 1.120 circa 100 bivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita bivano 2.650 1.080 50+ bivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce bivano 2.750 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola bivano 3.200 1.130 circa 100 bivani in vendita in zona Savonarola
Stanga bivano 2.050 1.080 50+ bivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova monolocale 2.800 1.320 500+ monolocali in vendita a Padova
Arcella monolocale 2.900 1.300 50+ monolocali in vendita in zona Arcella
Centro Storico monolocale 3.450 1.370 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Porta Trento monolocale 3.000 1.410 50+ monolocali in vendita in zona Porta Trento
Portello monolocale 3.150 1.300 50+ monolocali in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia monolocale 3.400 1.380 50+ monolocali in vendita in zona Sacra Famiglia
San Giuseppe monolocale 3.500 1.400 50+ monolocali in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita monolocale 2.550 1.270 30+ monolocali in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce monolocale 3.200 1.360 50+ monolocali in vendita in zona Santa Croce
Savonarola monolocale 3.500 1.380 50+ monolocali in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova quadrivano 1.950 710 500+ quadrivani in vendita a Padova
Bassanello quadrivano 1.900 680 50+ quadrivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico quadrivano 2.700 830 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Madonna Pellegrina quadrivano 2.050 730 50+ quadrivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise quadrivano 1.550 510 circa 100 quadrivani in vendita in zona Mortise
Pio X quadrivano 1.850 670 50+ quadrivani in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere quadrivano 1.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento quadrivano 2.500 780 50+ quadrivani in vendita in zona Porta Trento
Portello quadrivano 2.400 790 circa 100 quadrivani in vendita in zona Portello
San Bellino quadrivano 1.400 750 50+ quadrivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo quadrivano 1.350 680 50+ quadrivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe quadrivano 2.500 810 50+ quadrivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita quadrivano 2.150 720 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce quadrivano 2.050 750 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola quadrivano 2.650 830 50+ quadrivani in vendita in zona Savonarola
Stanga quadrivano 2.100 690 50+ quadrivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova trivano 2.050 860 500+ trivani in vendita a Padova
Centro Storico trivano 3.150 930 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Mortise trivano 1.650 890 30+ trivani in vendita in zona Mortise
Porta Trento trivano 2.750 890 30+ trivani in vendita in zona Porta Trento
Portello trivano 2.750 890 50+ trivani in vendita in zona Portello
San Bellino trivano 1.450 750 30+ trivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo trivano 1.400 690 30+ trivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe trivano 2.950 930 30+ trivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita trivano 2.400 870 30+ trivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce trivano 2.350 910 30+ trivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola trivano 3.050 920 30+ trivani in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova ufficio 2.100 940 2000+ uffici in vendita a Padova
Arcella ufficio 2.150 970 200+ uffici in vendita in zona Arcella
Bassanello ufficio 2.400 980 50+ uffici in vendita in zona Bassanello
Centro Storico ufficio 2.600 1.060 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra ufficio 1.950 940 50+ uffici in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina ufficio 2.400 1.030 50+ uffici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise ufficio 1.550 910 circa 100 uffici in vendita in zona Mortise
Pio X ufficio 1.950 930 150+ uffici in vendita in zona Pio X
Porta Trento ufficio 2.450 1.040 200+ uffici in vendita in zona Porta Trento
Portello ufficio 2.400 1.040 200+ uffici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia ufficio 2.650 1.040 100+ uffici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino ufficio 1.900 870 circa 100 uffici in vendita in zona San Bellino
San Carlo ufficio 1.800 860 50+ uffici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe ufficio 2.700 1.070 150+ uffici in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro ufficio 1.600 1.080 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita ufficio 2.450 1.040 100+ uffici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce ufficio 2.550 1.050 100+ uffici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola ufficio 2.600 1.070 200+ uffici in vendita in zona Savonarola
Stanga ufficio 2.050 940 100+ uffici in vendita in zona Stanga
Tutta Padova villa 1.950 690 3000+ ville in vendita a Padova
Altichiero villa 1.550 660 150+ ville in vendita in zona Altichiero
Armistizio villa 2.000 - 100+ ville in vendita in zona Armistizio
Bassanello villa 2.400 660 150+ ville in vendita in zona Bassanello
Brentelle villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico villa 2.450 790 300+ ville in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra villa 2.200 760 100+ ville in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina villa 2.400 720 200+ ville in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Mandria
Montà villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Montà
Mortise villa 1.750 610 300+ ville in vendita in zona Mortise
Olmo villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Olmo
Pio X villa 1.850 700 200+ ville in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona Ponte di Brenta
Pontevigodarzere villa 1.600 - 200+ ville in vendita in zona Pontevigodarzere
Portello villa 2.100 740 300+ ville in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia villa 2.500 710 200+ ville in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino villa 1.650 580 300+ ville in vendita in zona San Bellino
San Carlo villa 1.650 580 300+ ville in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe villa 2.500 750 200+ ville in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita villa 2.350 820 200+ ville in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce villa 2.450 710 200+ ville in vendita in zona Santa Croce
Savonarola villa 2.300 740 200+ ville in vendita in zona Savonarola
Stanga villa 2.000 740 200+ ville in vendita in zona Stanga
Torre villa 1.700 - 200+ ville in vendita in zona Torre
Valsugana villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Valsugana
Volta Brusegana villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Volta Brusegana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,82%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Padova da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Padova appartamento -2%
Bassanello appartamento -3%
Brentelle appartamento +1%
Camin / Granze appartamento +2%
Centro Storico appartamento -2%
Forcellini / Terranegra appartamento +3%
Madonna Pellegrina appartamento inv
Mandria appartamento inv
Montà appartamento inv
Olmo appartamento +2%
Ponte di Brenta appartamento -2%
Pontevigodarzere appartamento inv
Porta Trento appartamento -2%
Portello appartamento inv
Sacra Famiglia appartamento -3%
San Carlo appartamento +1%
San Giuseppe appartamento -2%
San Lazzaro appartamento inv
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento inv
Santa Croce appartamento -2%
Savonarola appartamento -3%
Torre appartamento inv
Valsugana appartamento -2%
Tutta Padova attico -2%
Centro Storico attico inv
Forcellini / Terranegra attico -2%
Montà attico -13%
San Carlo attico +7%
San Giuseppe attico -3%
Savonarola attico +2%
Tutta Padova bivano -8%
Centro Storico bivano -3%
Madonna Pellegrina bivano -2%
San Giuseppe bivano -5%
Savonarola bivano -3%
Tutta Padova monolocale -2%
Centro Storico monolocale -2%
San Giuseppe monolocale -1%
Savonarola monolocale -2%
Tutta Padova quadrivano -2%
San Carlo quadrivano -14%
Tutta Padova trivano -4%
Savonarola trivano -3%
Tutta Padova ufficio -1%
Centro Storico ufficio -3%
San Giuseppe ufficio -3%
San Lazzaro ufficio -8%
Savonarola ufficio -3%
Tutta Padova villa inv
Camin / Granze villa +2%
Olmo villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Forcellini / Terranegra mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacra Famiglia si registrano i massimi cali (-3%).


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