Mercato immobiliare a Palermo aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Palermo sono presenti un totale di circa 12660 annunci immobiliari in vendita e 7814 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Palermo nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.900 €/m², con una dimensione media di circa 117 m². Questi prezzi sono i più economici in assoluto in Italia tra le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Addaura è la più costosa con oltre 2.575 €/m² in media, mentre la zona Ciaculli è la più economica con circa 1.400 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mondello ha gli affitti più cari, mentre la zona Croceverde è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Libertà è la più importante, con circa 912 annunci in vendita e 739 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Palermo appartamento 1.900 710 10k+ appartamenti in vendita a Palermo
Altarello appartamento 1.800 590 400+ appartamenti in vendita in zona Altarello
Arenella/Vergine Maria appartamento 1.850 780 circa 100 appartamenti in vendita in zona Arenella/Vergine Maria
Baida appartamento 1.650 640 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baida
Boccadifalco appartamento 1.450 550 100+ appartamenti in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo appartamento 1.650 640 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo Nuovo
Brancaccio appartamento 1.450 550 500+ appartamenti in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba appartamento 1.650 660 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico appartamento 1.800 740 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro storico
Chiavelli appartamento 1.550 540 200+ appartamenti in vendita in zona Chiavelli
Ciaculli appartamento 1.400 510 50+ appartamenti in vendita in zona Ciaculli
Croceverde appartamento 1.450 510 50+ appartamenti in vendita in zona Croceverde
Cruillas appartamento 1.900 620 400+ appartamenti in vendita in zona Cruillas
Libertà appartamento 2.350 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia appartamento 2.200 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mezzomonreale appartamento 1.750 580 100+ appartamenti in vendita in zona Mezzomonreale
Mondello appartamento 2.250 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento 1.650 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino appartamento 2.100 740 500+ appartamenti in vendita in zona Montepellegrino
Noce appartamento 1.800 670 1000+ appartamenti in vendita in zona Noce
Oreto appartamento 1.600 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Oreto
Pallavicino appartamento 2.050 680 200+ appartamenti in vendita in zona Pallavicino
Partanna appartamento 1.850 810 100+ appartamenti in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano appartamento 1.700 610 400+ appartamenti in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama appartamento 2.000 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Politeama
Resuttana appartamento 2.400 640 500+ appartamenti in vendita in zona Resuttana
Roccella appartamento 1.500 530 circa 100 appartamenti in vendita in zona Roccella
San Lorenzo appartamento 2.200 640 300+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Santa Maria di Gesù appartamento 1.500 550 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli appartamento 1.500 600 500+ appartamenti in vendita in zona Settecannoli
Sferracavallo appartamento 1.550 670 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sferracavallo
Tommaso Natale appartamento 1.550 670 100+ appartamenti in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore appartamento 1.850 610 500+ appartamenti in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele appartamento 1.600 520 50+ appartamenti in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN appartamento 2.250 630 400+ appartamenti in vendita in zona ZEN
Zisa appartamento 1.750 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo attico 2.650 790 500+ attici in vendita a Palermo
Centro storico attico 2.650 850 50+ attici in vendita in zona Centro storico
Libertà attico 3.050 790 circa 100 attici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia attico 2.850 770 circa 100 attici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia attico 2.450 760 50+ attici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino attico 2.800 820 30+ attici in vendita in zona Montepellegrino
Noce attico 2.450 670 50+ attici in vendita in zona Noce
Oreto attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Oreto
Politeama attico 2.900 840 circa 100 attici in vendita in zona Politeama
Uditore attico 2.250 810 30+ attici in vendita in zona Uditore
Zisa attico 2.550 670 50+ attici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo bivano 1.850 880 1000+ bivani in vendita a Palermo
Brancaccio bivano 1.400 660 30+ bivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba bivano 1.500 810 circa 100 bivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico bivano 2.050 870 150+ bivani in vendita in zona Centro storico
Libertà bivano 2.300 920 circa 100 bivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia bivano 1.900 920 circa 100 bivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia bivano 1.800 840 150+ bivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino bivano 1.850 890 50+ bivani in vendita in zona Montepellegrino
Oreto bivano 1.700 790 100+ bivani in vendita in zona Oreto
Politeama bivano 2.150 920 150+ bivani in vendita in zona Politeama
Settecannoli bivano 1.550 720 30+ bivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore bivano 1.450 830 50+ bivani in vendita in zona Uditore
Zisa bivano 1.750 900 150+ bivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo pentavano 2.050 540 500+ pentavani in vendita a Palermo
Centro storico pentavano 1.900 540 30+ pentavani in vendita in zona Centro storico
Libertà pentavano 2.400 560 circa 100 pentavani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia pentavano 2.300 540 circa 100 pentavani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia pentavano 1.700 500 30+ pentavani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino pentavano 2.350 550 30+ pentavani in vendita in zona Montepellegrino
Noce pentavano 2.050 520 50+ pentavani in vendita in zona Noce
Politeama pentavano 2.300 570 50+ pentavani in vendita in zona Politeama
Zisa pentavano 1.950 540 50+ pentavani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo quadrivano 1.850 570 1000+ quadrivani in vendita a Palermo
Altarello quadrivano 1.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Altarello
Brancaccio quadrivano 1.550 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba quadrivano 1.800 510 circa 100 quadrivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico quadrivano 1.750 560 100+ quadrivani in vendita in zona Centro storico
Libertà quadrivano 2.300 580 circa 100 quadrivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia quadrivano 2.100 560 circa 100 quadrivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano 1.600 530 100+ quadrivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino quadrivano 2.200 580 30+ quadrivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce quadrivano 1.750 530 100+ quadrivani in vendita in zona Noce
Oreto quadrivano 1.600 510 circa 100 quadrivani in vendita in zona Oreto
Passo di Rigano quadrivano 1.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama quadrivano 2.100 580 100+ quadrivani in vendita in zona Politeama
Santa Maria di Gesù quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli quadrivano 1.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore quadrivano 1.850 550 50+ quadrivani in vendita in zona Uditore
ZEN quadrivano 2.200 560 30+ quadrivani in vendita in zona ZEN
Zisa quadrivano 1.750 540 100+ quadrivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo trivano 1.800 700 1000+ trivani in vendita a Palermo
Altarello trivano 1.800 530 30+ trivani in vendita in zona Altarello
Brancaccio trivano 1.450 590 50+ trivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba trivano 1.650 640 circa 100 trivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico trivano 1.750 720 150+ trivani in vendita in zona Centro storico
Cruillas trivano 1.750 640 30+ trivani in vendita in zona Cruillas
Libertà trivano 2.000 800 circa 100 trivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia trivano 1.850 810 circa 100 trivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia trivano 1.650 690 150+ trivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino trivano 1.900 760 50+ trivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce trivano 1.600 700 100+ trivani in vendita in zona Noce
Oreto trivano 1.650 680 100+ trivani in vendita in zona Oreto
Passo di Rigano trivano 1.900 - 30+ trivani in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama trivano 1.850 760 150+ trivani in vendita in zona Politeama
Santa Maria di Gesù trivano 1.500 - 50+ trivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli trivano 1.500 620 50+ trivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore trivano 1.800 650 50+ trivani in vendita in zona Uditore
Zisa trivano 1.650 700 150+ trivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo ufficio 1.900 810 1000+ uffici in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba ufficio 1.250 780 50+ uffici in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico ufficio 1.900 790 100+ uffici in vendita in zona Centro storico
Libertà ufficio 2.150 820 150+ uffici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia ufficio 2.050 830 150+ uffici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio 1.650 800 circa 100 uffici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino ufficio 1.900 830 50+ uffici in vendita in zona Montepellegrino
Noce ufficio 1.800 800 100+ uffici in vendita in zona Noce
Oreto ufficio 1.550 750 50+ uffici in vendita in zona Oreto
Politeama ufficio 2.050 800 150+ uffici in vendita in zona Politeama
Resuttana ufficio 2.100 890 30+ uffici in vendita in zona Resuttana
Uditore ufficio 1.400 820 30+ uffici in vendita in zona Uditore
Zisa ufficio 1.850 800 100+ uffici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo villa 2.350 780 2000+ ville in vendita a Palermo
Altarello villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Altarello
Borgo Nuovo villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Nuovo
Calatafimi / Cuba villa 1.900 540 50+ ville in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico villa 1.900 730 circa 100 ville in vendita in zona Centro storico
Libertà villa 2.400 730 100+ ville in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia villa 2.350 740 150+ ville in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mondello villa 3.200 1.000 100+ ville in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia villa 1.750 740 circa 100 ville in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino villa 2.400 730 circa 100 ville in vendita in zona Montepellegrino
Noce villa 1.900 610 100+ ville in vendita in zona Noce
Oreto villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Oreto
Partanna villa 2.950 1.090 150+ ville in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama villa 2.200 700 150+ ville in vendita in zona Politeama
Resuttana villa 2.550 720 30+ ville in vendita in zona Resuttana
San Lorenzo villa 2.400 680 30+ ville in vendita in zona San Lorenzo
Tommaso Natale villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore villa 1.900 590 50+ ville in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN villa 2.450 660 30+ ville in vendita in zona ZEN
Zisa villa 1.900 650 circa 100 ville in vendita in zona Zisa


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,09%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Palermo da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Palermo appartamento -3%
Altarello appartamento -3%
Arenella/Vergine Maria appartamento +4%
Borgo Nuovo appartamento +2%
Brancaccio appartamento -5%
Calatafimi / Cuba appartamento -4%
Centro storico appartamento -2%
Chiavelli appartamento -4%
Ciaculli appartamento -7%
Croceverde appartamento -12%
Cruillas appartamento -3%
Libertà appartamento inv
Malaspina/Palagonia appartamento -2%
Mezzomonreale appartamento -9%
Mondello appartamento -13%
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento -3%
Montepellegrino appartamento inv
Noce appartamento -4%
Oreto appartamento -4%
Pallavicino appartamento -2%
Partanna appartamento -6%
Passo di Rigano appartamento inv
Politeama appartamento inv
Resuttana appartamento -2%
San Lorenzo appartamento -2%
Santa Maria di Gesù appartamento -6%
Settecannoli appartamento -5%
Sferracavallo appartamento -5%
Tommaso Natale appartamento -5%
Uditore appartamento -4%
Villagrazia/Falsomiele appartamento -6%
ZEN appartamento -3%
Zisa appartamento -3%
Tutta Palermo attico -6%
Centro storico attico inv
Libertà attico -12%
Malaspina/Palagonia attico -12%
Montegrappa / Santa Rosalia attico +2%
Montepellegrino attico -11%
Noce attico -11%
Oreto attico +4%
Politeama attico -3%
Zisa attico -5%
Tutta Palermo bivano -4%
Centro storico bivano -7%
Libertà bivano +8%
Montegrappa / Santa Rosalia bivano -8%
Montepellegrino bivano -3%
Oreto bivano -7%
Politeama bivano -1%
Tutta Palermo pentavano +4%
Centro storico pentavano -3%
Libertà pentavano -6%
Malaspina/Palagonia pentavano -4%
Tutta Palermo quadrivano -4%
Centro storico quadrivano +5%
Libertà quadrivano -4%
Malaspina/Palagonia quadrivano -5%
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano inv
Noce quadrivano inv
Oreto quadrivano -4%
Politeama quadrivano +5%
Settecannoli quadrivano -16%
ZEN quadrivano -2%
Zisa quadrivano inv
Tutta Palermo trivano -2%
Libertà trivano -16%
Montegrappa / Santa Rosalia trivano -4%
Oreto trivano -2%
Tutta Palermo ufficio -4%
Centro storico ufficio -7%
Libertà ufficio -6%
Malaspina/Palagonia ufficio -6%
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio -7%
Montepellegrino ufficio -7%
Politeama ufficio -6%
Resuttana ufficio +8%
Zisa ufficio -6%
Tutta Palermo villa -3%
Libertà villa -7%
Mondello villa inv
Partanna villa inv
San Lorenzo villa -8%
Tommaso Natale villa -8%
Villagrazia/Falsomiele villa +9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Arenella/Vergine Maria mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Croceverde si registrano i massimi cali (-12%).


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