Mercato immobiliare a Parma aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Parma sono presenti un totale di circa 10894 annunci immobiliari in vendita e 6087 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Parma nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Parma sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cittadella è la più costosa con oltre 2.550 €/m² in media, mentre la zona Golese (ed in particolare la zona Cervara) è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Leonardo ha gli affitti più cari, mentre la zona Cittadella è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1571 annunci in vendita e 1650 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Parma appartamento 2.250 830 10k+ appartamenti in vendita a Parma
Baganzola appartamento 1.650 800 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzola
Baganzolino appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzolino
Botteghino appartamento 2.300 660 circa 100 appartamenti in vendita in zona Botteghino
Castagnola appartamento 2.150 800 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 2.500 880 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cervara appartamento 1.650 800 50+ appartamenti in vendita in zona Cervara
Cittadella appartamento 2.550 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Coloreto appartamento 2.100 850 50+ appartamenti in vendita in zona Coloreto
Corcagnano appartamento 1.850 650 50+ appartamenti in vendita in zona Corcagnano
Cornocchio appartamento 2.000 800 500+ appartamenti in vendita in zona Cornocchio
Crocetta appartamento 2.150 830 500+ appartamenti in vendita in zona Crocetta
Eia appartamento 1.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Eia
Fognano appartamento 1.900 820 100+ appartamenti in vendita in zona Fognano
Fraore appartamento 1.950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Fraore
Golese appartamento 1.700 800 50+ appartamenti in vendita in zona Golese
Lubiana appartamento 2.300 750 500+ appartamenti in vendita in zona Lubiana
Malandriano appartamento 2.100 570 50+ appartamenti in vendita in zona Malandriano
Mariano appartamento 2.400 780 200+ appartamenti in vendita in zona Mariano
Marore appartamento 2.300 740 200+ appartamenti in vendita in zona Marore
Moletolo appartamento 1.950 850 100+ appartamenti in vendita in zona Moletolo
Molinetto appartamento 2.250 770 500+ appartamenti in vendita in zona Molinetto
Montanara appartamento 2.250 760 500+ appartamenti in vendita in zona Montanara
Oltretorrente appartamento 2.450 880 1000+ appartamenti in vendita in zona Oltretorrente
Pablo appartamento 2.300 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Pablo
Pilastrello appartamento 2.000 560 50+ appartamenti in vendita in zona Pilastrello
Porporano appartamento 2.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Porporano
Rocchetta appartamento 2.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Rocchetta
Roncopascolo appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Roncopascolo
San Lazzaro appartamento 2.250 750 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo appartamento 2.300 880 1000+ appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Pancrazio appartamento 1.950 820 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Prospero appartamento 2.000 820 30+ appartamenti in vendita in zona San Prospero
Scarzara appartamento 2.450 660 circa 100 appartamenti in vendita in zona Scarzara
Ugozzolo appartamento 1.900 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ugozzolo
Vicopò appartamento 2.050 840 100+ appartamenti in vendita in zona Vicopò
Vigatto appartamento 2.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Vigatto
Vigolante appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vigolante
Tutta Parma attico 2.750 850 500+ attici in vendita a Parma
Centro Storico attico 3.050 900 circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella attico 3.050 920 circa 100 attici in vendita in zona Cittadella
Crocetta attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Crocetta
Lubiana attico 2.900 910 50+ attici in vendita in zona Lubiana
Molinetto attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Molinetto
Montanara attico 2.850 1.020 50+ attici in vendita in zona Montanara
Oltretorrente attico 3.100 860 circa 100 attici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo attico 3.000 850 50+ attici in vendita in zona Pablo
San Lazzaro attico 2.850 - 30+ attici in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo attico 2.750 870 50+ attici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma bivano 2.350 950 3000+ bivani in vendita a Parma
Centro Storico bivano 2.550 970 400+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 2.650 950 300+ bivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio bivano 2.200 970 150+ bivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta bivano 2.250 980 150+ bivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana bivano 2.350 910 100+ bivani in vendita in zona Lubiana
Molinetto bivano 2.250 910 150+ bivani in vendita in zona Molinetto
Montanara bivano 2.300 900 circa 100 bivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente bivano 2.550 970 300+ bivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo bivano 2.400 980 300+ bivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro bivano 2.350 920 100+ bivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo bivano 2.450 980 300+ bivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma monolocale 2.500 1.170 500+ monolocali in vendita a Parma
Centro Storico monolocale 2.550 1.170 circa 100 monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cittadella monolocale 2.550 1.170 circa 100 monolocali in vendita in zona Cittadella
Oltretorrente monolocale 2.650 1.160 circa 100 monolocali in vendita in zona Oltretorrente
Pablo monolocale 2.750 1.160 circa 100 monolocali in vendita in zona Pablo
San Leonardo monolocale 2.500 1.170 circa 100 monolocali in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma pentavano 2.100 - 100+ pentavani in vendita a Parma
Tutta Parma quadrivano 2.250 670 circa 1000 quadrivani in vendita a Parma
Centro Storico quadrivano 2.500 720 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 2.500 720 circa 100 quadrivani in vendita in zona Cittadella
Crocetta quadrivano 2.300 630 30+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana quadrivano 2.300 620 50+ quadrivani in vendita in zona Lubiana
Molinetto quadrivano 2.350 640 50+ quadrivani in vendita in zona Molinetto
Montanara quadrivano 2.200 680 50+ quadrivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente quadrivano 2.450 710 50+ quadrivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo quadrivano 2.350 680 50+ quadrivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro quadrivano 2.300 570 50+ quadrivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo quadrivano 2.250 740 50+ quadrivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma trivano 2.150 740 2000+ trivani in vendita a Parma
Centro Storico trivano 2.300 780 300+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella trivano 2.350 750 200+ trivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio trivano 1.800 740 100+ trivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta trivano 2.000 740 circa 100 trivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana trivano 2.150 680 100+ trivani in vendita in zona Lubiana
Mariano trivano 2.300 650 50+ trivani in vendita in zona Mariano
Marore trivano 2.250 - 30+ trivani in vendita in zona Marore
Molinetto trivano 2.200 700 100+ trivani in vendita in zona Molinetto
Montanara trivano 2.150 670 100+ trivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente trivano 2.200 780 200+ trivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo trivano 2.100 770 200+ trivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro trivano 2.100 670 100+ trivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo trivano 2.100 790 200+ trivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma ufficio 2.200 910 circa 1000 uffici in vendita a Parma
Centro Storico ufficio 2.400 950 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 2.550 950 50+ uffici in vendita in zona Cittadella
Oltretorrente ufficio 2.350 950 circa 100 uffici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo ufficio 2.300 930 50+ uffici in vendita in zona Pablo
San Leonardo ufficio 2.250 940 50+ uffici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma villa 2.000 820 1000+ ville in vendita a Parma
Cittadella villa 1.900 920 50+ ville in vendita in zona Cittadella
Marore villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Marore
Montanara villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Montanara


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,54%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Parma da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Parma appartamento -2%
Baganzola appartamento -11%
Baganzolino appartamento -10%
Botteghino appartamento -3%
Castagnola appartamento -12%
Centro Storico appartamento -3%
Cervara appartamento -10%
Cittadella appartamento inv
Corcagnano appartamento inv
Crocetta appartamento -3%
Eia appartamento -15%
Fognano appartamento -12%
Fraore appartamento -10%
Golese appartamento -16%
Lubiana appartamento -1%
Malandriano appartamento +3%
Mariano appartamento +10%
Marore appartamento inv
Molinetto appartamento inv
Montanara appartamento +2%
Oltretorrente appartamento -2%
Pablo appartamento -3%
Pilastrello appartamento +2%
Porporano appartamento inv
Rocchetta appartamento -3%
Roncopascolo appartamento -13%
San Lazzaro appartamento -2%
San Leonardo appartamento -3%
San Pancrazio appartamento -8%
San Prospero appartamento -5%
Scarzara appartamento -3%
Ugozzolo appartamento -3%
Vigatto appartamento -2%
Tutta Parma attico inv
Centro Storico attico inv
Cittadella attico +4%
Crocetta attico +6%
Lubiana attico +1%
Molinetto attico -8%
Montanara attico +2%
Oltretorrente attico +4%
San Lazzaro attico inv
San Leonardo attico -4%
Tutta Parma bivano -2%
Centro Storico bivano inv
Cittadella bivano inv
Crocetta bivano -6%
Lubiana bivano -6%
Montanara bivano -5%
Oltretorrente bivano -1%
Pablo bivano -2%
San Lazzaro bivano -8%
San Leonardo bivano -2%
Tutta Parma monolocale -6%
Centro Storico monolocale -5%
Oltretorrente monolocale -4%
Pablo monolocale -4%
San Leonardo monolocale -3%
Tutta Parma quadrivano -3%
Cittadella quadrivano inv
Crocetta quadrivano +6%
Lubiana quadrivano -3%
Oltretorrente quadrivano +7%
San Lazzaro quadrivano -2%
Tutta Parma trivano -5%
Centro Storico trivano -6%
Crocetta trivano -5%
Lubiana trivano -9%
Molinetto trivano inv
Montanara trivano -1%
Oltretorrente trivano -6%
Pablo trivano -6%
San Lazzaro trivano -13%
San Leonardo trivano -7%
Tutta Parma ufficio inv
Centro Storico ufficio -7%
Oltretorrente ufficio -8%
Pablo ufficio -12%
San Leonardo ufficio -4%
Tutta Parma villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mariano mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Golese si registrano i massimi cali (-16%).


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