Quotazioni e mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Parma sono presenti un totale di circa 10894 annunci immobiliari in vendita e 6087 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Parma nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Parma sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cittadella è la più costosa con oltre 2.550 €/m² in media, mentre la zona Golese (ed in particolare la zona Cervara) è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Leonardo ha gli affitti più cari, mentre la zona Cittadella è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1571 annunci in vendita e 1650 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Parma | appartamento | 2.250 | 830 | 10k+ | appartamenti in vendita a Parma |
Baganzola | appartamento | 1.650 | 800 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Baganzola |
Baganzolino | appartamento | 1.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Baganzolino |
Botteghino | appartamento | 2.300 | 660 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Botteghino |
Castagnola | appartamento | 2.150 | 800 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Castagnola |
Centro Storico | appartamento | 2.500 | 880 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Cervara | appartamento | 1.650 | 800 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cervara |
Cittadella | appartamento | 2.550 | 850 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Cittadella |
Coloreto | appartamento | 2.100 | 850 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Coloreto |
Corcagnano | appartamento | 1.850 | 650 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Corcagnano |
Cornocchio | appartamento | 2.000 | 800 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cornocchio |
Crocetta | appartamento | 2.150 | 830 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Crocetta |
Eia | appartamento | 1.850 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Eia |
Fognano | appartamento | 1.900 | 820 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Fognano |
Fraore | appartamento | 1.950 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Fraore |
Golese | appartamento | 1.700 | 800 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Golese |
Lubiana | appartamento | 2.300 | 750 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Lubiana |
Malandriano | appartamento | 2.100 | 570 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Malandriano |
Mariano | appartamento | 2.400 | 780 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Mariano |
Marore | appartamento | 2.300 | 740 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Marore |
Moletolo | appartamento | 1.950 | 850 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Moletolo |
Molinetto | appartamento | 2.250 | 770 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Molinetto |
Montanara | appartamento | 2.250 | 760 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Montanara |
Oltretorrente | appartamento | 2.450 | 880 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Oltretorrente |
Pablo | appartamento | 2.300 | 860 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Pablo |
Pilastrello | appartamento | 2.000 | 560 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pilastrello |
Porporano | appartamento | 2.400 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Porporano |
Rocchetta | appartamento | 2.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Rocchetta |
Roncopascolo | appartamento | 1.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Roncopascolo |
San Lazzaro | appartamento | 2.250 | 750 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Lazzaro |
San Leonardo | appartamento | 2.300 | 880 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona San Leonardo |
San Pancrazio | appartamento | 1.950 | 820 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Pancrazio |
San Prospero | appartamento | 2.000 | 820 | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Prospero |
Scarzara | appartamento | 2.450 | 660 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Scarzara |
Ugozzolo | appartamento | 1.900 | 880 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Ugozzolo |
Vicopò | appartamento | 2.050 | 840 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Vicopò |
Vigatto | appartamento | 2.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vigatto |
Vigolante | appartamento | 2.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vigolante |
Tutta Parma | attico | 2.750 | 850 | 500+ | attici in vendita a Parma |
Centro Storico | attico | 3.050 | 900 | circa 100 | attici in vendita in zona Centro Storico |
Cittadella | attico | 3.050 | 920 | circa 100 | attici in vendita in zona Cittadella |
Crocetta | attico | 2.800 | - | 30+ | attici in vendita in zona Crocetta |
Lubiana | attico | 2.900 | 910 | 50+ | attici in vendita in zona Lubiana |
Molinetto | attico | 2.750 | - | 50+ | attici in vendita in zona Molinetto |
Montanara | attico | 2.850 | 1.020 | 50+ | attici in vendita in zona Montanara |
Oltretorrente | attico | 3.100 | 860 | circa 100 | attici in vendita in zona Oltretorrente |
Pablo | attico | 3.000 | 850 | 50+ | attici in vendita in zona Pablo |
San Lazzaro | attico | 2.850 | - | 30+ | attici in vendita in zona San Lazzaro |
San Leonardo | attico | 2.750 | 870 | 50+ | attici in vendita in zona San Leonardo |
Tutta Parma | bivano | 2.350 | 950 | 3000+ | bivani in vendita a Parma |
Centro Storico | bivano | 2.550 | 970 | 400+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Cittadella | bivano | 2.650 | 950 | 300+ | bivani in vendita in zona Cittadella |
Cornocchio | bivano | 2.200 | 970 | 150+ | bivani in vendita in zona Cornocchio |
Crocetta | bivano | 2.250 | 980 | 150+ | bivani in vendita in zona Crocetta |
Lubiana | bivano | 2.350 | 910 | 100+ | bivani in vendita in zona Lubiana |
Molinetto | bivano | 2.250 | 910 | 150+ | bivani in vendita in zona Molinetto |
Montanara | bivano | 2.300 | 900 | circa 100 | bivani in vendita in zona Montanara |
Oltretorrente | bivano | 2.550 | 970 | 300+ | bivani in vendita in zona Oltretorrente |
Pablo | bivano | 2.400 | 980 | 300+ | bivani in vendita in zona Pablo |
San Lazzaro | bivano | 2.350 | 920 | 100+ | bivani in vendita in zona San Lazzaro |
San Leonardo | bivano | 2.450 | 980 | 300+ | bivani in vendita in zona San Leonardo |
Tutta Parma | monolocale | 2.500 | 1.170 | 500+ | monolocali in vendita a Parma |
Centro Storico | monolocale | 2.550 | 1.170 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Centro Storico |
Cittadella | monolocale | 2.550 | 1.170 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Cittadella |
Oltretorrente | monolocale | 2.650 | 1.160 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Oltretorrente |
Pablo | monolocale | 2.750 | 1.160 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Pablo |
San Leonardo | monolocale | 2.500 | 1.170 | circa 100 | monolocali in vendita in zona San Leonardo |
Tutta Parma | pentavano | 2.100 | - | 100+ | pentavani in vendita a Parma |
Tutta Parma | quadrivano | 2.250 | 670 | circa 1000 | quadrivani in vendita a Parma |
Centro Storico | quadrivano | 2.500 | 720 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Cittadella | quadrivano | 2.500 | 720 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Cittadella |
Crocetta | quadrivano | 2.300 | 630 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Crocetta |
Lubiana | quadrivano | 2.300 | 620 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Lubiana |
Molinetto | quadrivano | 2.350 | 640 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Molinetto |
Montanara | quadrivano | 2.200 | 680 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Montanara |
Oltretorrente | quadrivano | 2.450 | 710 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Oltretorrente |
Pablo | quadrivano | 2.350 | 680 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Pablo |
San Lazzaro | quadrivano | 2.300 | 570 | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Lazzaro |
San Leonardo | quadrivano | 2.250 | 740 | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Leonardo |
Tutta Parma | trivano | 2.150 | 740 | 2000+ | trivani in vendita a Parma |
Centro Storico | trivano | 2.300 | 780 | 300+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Cittadella | trivano | 2.350 | 750 | 200+ | trivani in vendita in zona Cittadella |
Cornocchio | trivano | 1.800 | 740 | 100+ | trivani in vendita in zona Cornocchio |
Crocetta | trivano | 2.000 | 740 | circa 100 | trivani in vendita in zona Crocetta |
Lubiana | trivano | 2.150 | 680 | 100+ | trivani in vendita in zona Lubiana |
Mariano | trivano | 2.300 | 650 | 50+ | trivani in vendita in zona Mariano |
Marore | trivano | 2.250 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Marore |
Molinetto | trivano | 2.200 | 700 | 100+ | trivani in vendita in zona Molinetto |
Montanara | trivano | 2.150 | 670 | 100+ | trivani in vendita in zona Montanara |
Oltretorrente | trivano | 2.200 | 780 | 200+ | trivani in vendita in zona Oltretorrente |
Pablo | trivano | 2.100 | 770 | 200+ | trivani in vendita in zona Pablo |
San Lazzaro | trivano | 2.100 | 670 | 100+ | trivani in vendita in zona San Lazzaro |
San Leonardo | trivano | 2.100 | 790 | 200+ | trivani in vendita in zona San Leonardo |
Tutta Parma | ufficio | 2.200 | 910 | circa 1000 | uffici in vendita a Parma |
Centro Storico | ufficio | 2.400 | 950 | circa 100 | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Cittadella | ufficio | 2.550 | 950 | 50+ | uffici in vendita in zona Cittadella |
Oltretorrente | ufficio | 2.350 | 950 | circa 100 | uffici in vendita in zona Oltretorrente |
Pablo | ufficio | 2.300 | 930 | 50+ | uffici in vendita in zona Pablo |
San Leonardo | ufficio | 2.250 | 940 | 50+ | uffici in vendita in zona San Leonardo |
Tutta Parma | villa | 2.000 | 820 | 1000+ | ville in vendita a Parma |
Cittadella | villa | 1.900 | 920 | 50+ | ville in vendita in zona Cittadella |
Marore | villa | 2.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona Marore |
Montanara | villa | 1.900 | - | 30+ | ville in vendita in zona Montanara |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,54%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Parma da maggio a ottobre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Parma | appartamento | -2% |
Baganzola | appartamento | -11% |
Baganzolino | appartamento | -10% |
Botteghino | appartamento | -3% |
Castagnola | appartamento | -12% |
Centro Storico | appartamento | -3% |
Cervara | appartamento | -10% |
Cittadella | appartamento | inv |
Corcagnano | appartamento | inv |
Crocetta | appartamento | -3% |
Eia | appartamento | -15% |
Fognano | appartamento | -12% |
Fraore | appartamento | -10% |
Golese | appartamento | -16% |
Lubiana | appartamento | -1% |
Malandriano | appartamento | +3% |
Mariano | appartamento | +10% |
Marore | appartamento | inv |
Molinetto | appartamento | inv |
Montanara | appartamento | +2% |
Oltretorrente | appartamento | -2% |
Pablo | appartamento | -3% |
Pilastrello | appartamento | +2% |
Porporano | appartamento | inv |
Rocchetta | appartamento | -3% |
Roncopascolo | appartamento | -13% |
San Lazzaro | appartamento | -2% |
San Leonardo | appartamento | -3% |
San Pancrazio | appartamento | -8% |
San Prospero | appartamento | -5% |
Scarzara | appartamento | -3% |
Ugozzolo | appartamento | -3% |
Vigatto | appartamento | -2% |
Tutta Parma | attico | inv |
Centro Storico | attico | inv |
Cittadella | attico | +4% |
Crocetta | attico | +6% |
Lubiana | attico | +1% |
Molinetto | attico | -8% |
Montanara | attico | +2% |
Oltretorrente | attico | +4% |
San Lazzaro | attico | inv |
San Leonardo | attico | -4% |
Tutta Parma | bivano | -2% |
Centro Storico | bivano | inv |
Cittadella | bivano | inv |
Crocetta | bivano | -6% |
Lubiana | bivano | -6% |
Montanara | bivano | -5% |
Oltretorrente | bivano | -1% |
Pablo | bivano | -2% |
San Lazzaro | bivano | -8% |
San Leonardo | bivano | -2% |
Tutta Parma | monolocale | -6% |
Centro Storico | monolocale | -5% |
Oltretorrente | monolocale | -4% |
Pablo | monolocale | -4% |
San Leonardo | monolocale | -3% |
Tutta Parma | quadrivano | -3% |
Cittadella | quadrivano | inv |
Crocetta | quadrivano | +6% |
Lubiana | quadrivano | -3% |
Oltretorrente | quadrivano | +7% |
San Lazzaro | quadrivano | -2% |
Tutta Parma | trivano | -5% |
Centro Storico | trivano | -6% |
Crocetta | trivano | -5% |
Lubiana | trivano | -9% |
Molinetto | trivano | inv |
Montanara | trivano | -1% |
Oltretorrente | trivano | -6% |
Pablo | trivano | -6% |
San Lazzaro | trivano | -13% |
San Leonardo | trivano | -7% |
Tutta Parma | ufficio | inv |
Centro Storico | ufficio | -7% |
Oltretorrente | ufficio | -8% |
Pablo | ufficio | -12% |
San Leonardo | ufficio | -4% |
Tutta Parma | villa | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mariano mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Golese si registrano i massimi cali (-16%).
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