Mercato immobiliare a Perugia aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Perugia. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Perugia sono presenti un totale di circa 8177 annunci immobiliari in vendita e 6001 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Perugia nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.675 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Perugia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Monteluce è la più costosa con oltre 1.925 €/m² in media, mentre la zona Ponte Valleceppi è la più economica con circa 1.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Monteluce è sempre la zona più costosa, mentre la zona Villa Pitignano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1024 annunci in vendita e 1264 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Perugia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Perugia appartamento 1.650 720 10k+ appartamenti in vendita a Perugia
Bagnaia appartamento 1.500 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Capanne appartamento 1.650 640 100+ appartamenti in vendita in zona Capanne
Casaglia appartamento 1.450 680 30+ appartamenti in vendita in zona Casaglia
Case Bruciate appartamento 1.800 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Case Bruciate
Castel del Piano appartamento 1.650 650 100+ appartamenti in vendita in zona Castel del Piano
Centro Città appartamento 1.850 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Città della Domenica appartamento 1.650 620 100+ appartamenti in vendita in zona Città della Domenica
Civitella d'Arna appartamento 1.850 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce appartamento 1.850 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Elce
Ferriera appartamento 1.400 560 100+ appartamenti in vendita in zona Ferriera
Ferro di Cavallo appartamento 1.650 620 200+ appartamenti in vendita in zona Ferro di Cavallo
Filosofi appartamento 1.850 760 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Filosofi
L'Olmo appartamento 1.600 710 50+ appartamenti in vendita in zona L'Olmo
Lacugnano appartamento 1.700 630 200+ appartamenti in vendita in zona Lacugnano
Madonna Alta appartamento 1.600 640 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna Alta
Montebello appartamento 1.550 660 100+ appartamenti in vendita in zona Montebello
Montelaguardia appartamento 1.850 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce appartamento 1.900 810 500+ appartamenti in vendita in zona Monteluce
Montemalbe appartamento 1.700 690 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Montemalbe
Pila appartamento 1.850 600 50+ appartamenti in vendita in zona Pila
Ponte Felcino appartamento 1.300 610 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte Felcino
Ponte San Giovanni appartamento 1.400 560 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte San Giovanni
Ponte Valleceppi appartamento 1.200 610 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Valleceppi
Ponte d'Oddi appartamento 1.550 670 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte d'Oddi
Prepo appartamento 1.550 640 500+ appartamenti in vendita in zona Prepo
Pretola appartamento 1.200 610 30+ appartamenti in vendita in zona Pretola
San Marco appartamento 1.600 670 100+ appartamenti in vendita in zona San Marco
San Marino appartamento 1.500 770 200+ appartamenti in vendita in zona San Marino
San Martino In Campo appartamento 1.300 660 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino In Campo
San Sisto appartamento 1.700 600 200+ appartamenti in vendita in zona San Sisto
Sant'Andrea delle Fratte appartamento 1.700 590 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea delle Fratte
Santa Lucia appartamento 1.650 690 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria Rossa appartamento 1.250 550 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Rossa
Santa Sabina appartamento 1.800 680 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Sabina
Stazione appartamento 1.800 740 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano appartamento 1.350 510 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre appartamento 1.850 760 1000+ appartamenti in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia attico 1.900 730 300+ attici in vendita a Perugia
Tutta Perugia bivano 1.800 830 1000+ bivani in vendita a Perugia
Case Bruciate bivano 1.900 830 50+ bivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città bivano 1.950 850 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna bivano 1.950 850 50+ bivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce bivano 1.950 860 50+ bivani in vendita in zona Elce
Filosofi bivano 1.900 840 50+ bivani in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta bivano 1.750 770 30+ bivani in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia bivano 1.950 850 50+ bivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce bivano 2.000 870 50+ bivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe bivano 1.800 790 50+ bivani in vendita in zona Montemalbe
Stazione bivano 1.850 820 50+ bivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre bivano 1.900 840 50+ bivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia monolocale 1.800 950 500+ monolocali in vendita a Perugia
Case Bruciate monolocale 1.900 940 50+ monolocali in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città monolocale 2.000 950 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna monolocale 2.000 950 50+ monolocali in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce monolocale 2.000 960 50+ monolocali in vendita in zona Elce
Filosofi monolocale 2.100 960 50+ monolocali in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia monolocale 2.000 950 50+ monolocali in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce monolocale 2.100 980 30+ monolocali in vendita in zona Monteluce
Montemalbe monolocale 1.550 880 50+ monolocali in vendita in zona Montemalbe
Stazione monolocale 1.950 930 50+ monolocali in vendita in zona Stazione
XX Settembre monolocale 2.000 950 50+ monolocali in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia quadrivano 1.700 610 400+ quadrivani in vendita a Perugia
Case Bruciate quadrivano 1.900 590 30+ quadrivani in vendita in zona Case Bruciate
Stazione quadrivano 1.900 590 30+ quadrivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre quadrivano 1.850 610 30+ quadrivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia trivano 1.700 720 500+ trivani in vendita a Perugia
Centro Città trivano 1.850 800 30+ trivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna trivano 1.850 800 30+ trivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce trivano 1.950 800 30+ trivani in vendita in zona Elce
Filosofi trivano 1.700 790 30+ trivani in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia trivano 1.850 800 30+ trivani in vendita in zona Montelaguardia
XX Settembre trivano 1.750 790 30+ trivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia ufficio 1.600 720 500+ uffici in vendita a Perugia
Case Bruciate ufficio 1.750 790 50+ uffici in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città ufficio 1.850 820 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna ufficio 1.850 820 50+ uffici in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce ufficio 1.900 860 50+ uffici in vendita in zona Elce
Filosofi ufficio 1.750 790 50+ uffici in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta ufficio 1.450 720 30+ uffici in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia ufficio 1.850 820 50+ uffici in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce ufficio 2.100 930 30+ uffici in vendita in zona Monteluce
Montemalbe ufficio 1.650 750 50+ uffici in vendita in zona Montemalbe
Prepo ufficio 1.500 700 30+ uffici in vendita in zona Prepo
Santa Lucia ufficio 1.700 720 30+ uffici in vendita in zona Santa Lucia
Stazione ufficio 1.700 770 50+ uffici in vendita in zona Stazione
XX Settembre ufficio 1.750 800 50+ uffici in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia villa 1.550 600 1000+ ville in vendita a Perugia
Case Bruciate villa 1.700 660 50+ ville in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città villa 1.700 650 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna villa 1.700 650 50+ ville in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce villa 1.700 650 50+ ville in vendita in zona Elce
Filosofi villa 1.750 650 circa 100 ville in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Madonna Alta
Montebello villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Montebello
Montelaguardia villa 1.700 650 50+ ville in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce villa 1.750 630 30+ ville in vendita in zona Monteluce
Montemalbe villa 1.700 660 50+ ville in vendita in zona Montemalbe
Prepo villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Prepo
San Marino villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona San Marino
Santa Lucia villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Santa Lucia
Stazione villa 1.700 650 50+ ville in vendita in zona Stazione
XX Settembre villa 1.700 650 50+ ville in vendita in zona XX Settembre


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,52%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Perugia da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Perugia appartamento -3%
Capanne appartamento -3%
Case Bruciate appartamento inv
Castel del Piano appartamento -2%
Centro Città appartamento -2%
Città della Domenica appartamento inv
Civitella d'Arna appartamento -2%
Elce appartamento -2%
Ferriera appartamento inv
Ferro di Cavallo appartamento inv
Filosofi appartamento -2%
L'Olmo appartamento -6%
Lacugnano appartamento -2%
Madonna Alta appartamento -2%
Montelaguardia appartamento -2%
Monteluce appartamento -2%
Montemalbe appartamento inv
Pila appartamento -1%
Ponte Felcino appartamento -4%
Ponte San Giovanni appartamento inv
Ponte d'Oddi appartamento inv
Prepo appartamento -2%
Pretola appartamento -6%
San Marco appartamento inv
San Martino In Campo appartamento -6%
San Sisto appartamento inv
Sant'Andrea delle Fratte appartamento inv
Santa Lucia appartamento inv
Santa Sabina appartamento +1%
Stazione appartamento inv
XX Settembre appartamento -1%
Tutta Perugia attico -2%
Tutta Perugia bivano -1%
Case Bruciate bivano -6%
Centro Città bivano -7%
Civitella d'Arna bivano -7%
Elce bivano -7%
Filosofi bivano -7%
Montelaguardia bivano -7%
Monteluce bivano -6%
Stazione bivano -6%
XX Settembre bivano -6%
Tutta Perugia monolocale +4%
Case Bruciate monolocale +7%
Centro Città monolocale +10%
Civitella d'Arna monolocale +10%
Elce monolocale +9%
Filosofi monolocale +13%
Montelaguardia monolocale +10%
Monteluce monolocale +11%
Stazione monolocale +9%
XX Settembre monolocale +9%
Tutta Perugia quadrivano +4%
Case Bruciate quadrivano +3%
Stazione quadrivano inv
XX Settembre quadrivano -4%
Tutta Perugia trivano -6%
Elce trivano -13%
Tutta Perugia ufficio +2%
Case Bruciate ufficio +1%
Centro Città ufficio +3%
Civitella d'Arna ufficio +3%
Elce ufficio +5%
Filosofi ufficio +1%
Montelaguardia ufficio +3%
Montemalbe ufficio +3%
Stazione ufficio inv
XX Settembre ufficio +2%
Tutta Perugia villa -2%
Centro Città villa -2%
Civitella d'Arna villa -2%
Elce villa +1%
Montebello villa +3%
Montelaguardia villa -2%
Monteluce villa -4%
XX Settembre villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Montebello mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pretola si registrano i massimi cali (-6%).


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