Mercato immobiliare a Pesaro aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pesaro. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Pesaro sono presenti un totale di circa 5172 annunci immobiliari in vendita e 1403 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pesaro nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.775 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Pesaro sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Mare è la più costosa con oltre 3.150 €/m² in media, mentre la zona Borgo Santa Maria è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto ha gli affitti più cari, mentre la zona Villa Fastiggi è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.350 €/m² e 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 654 annunci in vendita e 297 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pesaro e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pesaro appartamento 2.750 800 3000+ appartamenti in vendita a Pesaro
Baia Flaminia appartamento 3.100 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Baia Flaminia
Borgo Santa Maria appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Maria
Case la Valle di Tresole appartamento 2.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Case la Valle di Tresole
Cattabrighe appartamento 2.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Cattabrighe
Centro Città appartamento 3.100 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fabbrecce appartamento 2.600 730 200+ appartamenti in vendita in zona Fabbrecce
Ghetto appartamento 2.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ghetto
Ghetto di Roncaglia appartamento 2.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ghetto di Roncaglia
Loreto appartamento 2.700 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Loreto
Mare appartamento 3.150 840 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Mare
Montegranaro appartamento 2.700 740 500+ appartamenti in vendita in zona Montegranaro
Muraglia appartamento 2.600 730 500+ appartamenti in vendita in zona Muraglia
Pantano appartamento 2.600 750 500+ appartamenti in vendita in zona Pantano
Ponte della Valle appartamento 2.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte della Valle
Porto appartamento 3.150 840 500+ appartamenti in vendita in zona Porto
Pozzo Alto appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pozzo Alto
Provinciale appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Provinciale
San Bartolo appartamento 2.950 830 500+ appartamenti in vendita in zona San Bartolo
Santa Marina appartamento 2.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Santa Marina
Santa Veneranda appartamento 2.550 730 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Veneranda
Soria appartamento 3.050 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Soria
Valle dei Pelati appartamento 2.800 - 30+ appartamenti in vendita in zona Valle dei Pelati
Villa Fastiggi appartamento 2.550 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Villa Fastiggi
Vismara appartamento 3.100 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Vismara
Tutta Pesaro attico 3.300 720 300+ attici in vendita a Pesaro
Baia Flaminia attico 3.750 - 50+ attici in vendita in zona Baia Flaminia
Centro Città attico 3.750 - 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Loreto attico 3.250 - 50+ attici in vendita in zona Loreto
Mare attico 3.800 - 50+ attici in vendita in zona Mare
Porto attico 3.700 - 50+ attici in vendita in zona Porto
San Bartolo attico 3.350 - 50+ attici in vendita in zona San Bartolo
Soria attico 3.500 - 50+ attici in vendita in zona Soria
Vismara attico 3.750 - 50+ attici in vendita in zona Vismara
Tutta Pesaro bivano 3.000 980 500+ bivani in vendita a Pesaro
Baia Flaminia bivano 3.200 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Baia Flaminia
Centro Città bivano 3.200 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Loreto bivano 2.950 930 circa 100 bivani in vendita in zona Loreto
Mare bivano 3.200 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona Mare
Montegranaro bivano 3.000 920 50+ bivani in vendita in zona Montegranaro
Pantano bivano 2.850 910 30+ bivani in vendita in zona Pantano
Porto bivano 3.150 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona Porto
San Bartolo bivano 3.050 960 circa 100 bivani in vendita in zona San Bartolo
Soria bivano 3.100 990 circa 100 bivani in vendita in zona Soria
Vismara bivano 3.200 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Vismara
Tutta Pesaro monolocale 2.900 1.000 150+ monolocali in vendita a Pesaro
Tutta Pesaro quadrivano 2.300 620 200+ quadrivani in vendita a Pesaro
Tutta Pesaro trivano 2.850 800 400+ trivani in vendita a Pesaro
Baia Flaminia trivano 3.150 840 circa 100 trivani in vendita in zona Baia Flaminia
Centro Città trivano 3.150 840 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Loreto trivano 2.550 790 50+ trivani in vendita in zona Loreto
Mare trivano 3.200 840 50+ trivani in vendita in zona Mare
Montegranaro trivano 2.400 770 30+ trivani in vendita in zona Montegranaro
Pantano trivano 2.500 780 30+ trivani in vendita in zona Pantano
Porto trivano 3.200 840 50+ trivani in vendita in zona Porto
San Bartolo trivano 3.100 820 50+ trivani in vendita in zona San Bartolo
Soria trivano 3.150 830 50+ trivani in vendita in zona Soria
Tre Ponti trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona Tre Ponti
Vismara trivano 3.150 840 circa 100 trivani in vendita in zona Vismara
Tutta Pesaro villa 2.550 550 circa 1000 ville in vendita a Pesaro
Baia Flaminia villa 3.100 - circa 100 ville in vendita in zona Baia Flaminia
Case la Valle di Tresole villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Case la Valle di Tresole
Centro Città villa 3.100 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Fabbrecce villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Fabbrecce
Loreto villa 2.600 - 100+ ville in vendita in zona Loreto
Mare villa 3.150 - circa 100 ville in vendita in zona Mare
Montegranaro villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Montegranaro
Muraglia villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Muraglia
Pantano villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona Pantano
Ponte della Valle villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Ponte della Valle
Porto villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona Porto
San Bartolo villa 3.150 - circa 100 ville in vendita in zona San Bartolo
Santa Veneranda villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Santa Veneranda
Soria villa 3.200 - circa 100 ville in vendita in zona Soria
Villa Fastiggi villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Villa Fastiggi
Vismara villa 3.100 - circa 100 ville in vendita in zona Vismara


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,71%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pesaro da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pesaro appartamento -4%
Baia Flaminia appartamento -2%
Borgo Santa Maria appartamento -7%
Cattabrighe appartamento +1%
Centro Città appartamento -2%
Fabbrecce appartamento -5%
Loreto appartamento -4%
Mare appartamento -2%
Muraglia appartamento -4%
Pantano appartamento -6%
Ponte della Valle appartamento inv
Porto appartamento -2%
Santa Veneranda appartamento -6%
Soria appartamento -4%
Villa Fastiggi appartamento -1%
Vismara appartamento -2%
Tutta Pesaro attico -5%
Baia Flaminia attico -9%
Centro Città attico -9%
Mare attico -9%
Porto attico -11%
Soria attico -12%
Vismara attico -9%
Tutta Pesaro bivano -4%
Baia Flaminia bivano inv
Centro Città bivano inv
Mare bivano inv
Pantano bivano -4%
Porto bivano -2%
Soria bivano -5%
Vismara bivano inv
Tutta Pesaro monolocale +7%
Tutta Pesaro quadrivano -1%
Tutta Pesaro trivano +1%
Baia Flaminia trivano +3%
Centro Città trivano +3%
Mare trivano +4%
Pantano trivano -3%
Porto trivano +5%
Soria trivano +4%
Tre Ponti trivano inv
Vismara trivano +3%
Tutta Pesaro villa -5%
Ponte della Valle villa -4%
Porto villa +1%
Villa Fastiggi villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cattabrighe mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Santa Maria si registrano i massimi cali (-7%).


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