Mercato immobiliare a Pescara aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Pescara sono presenti un totale di circa 5238 annunci immobiliari in vendita e 3333 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pescara nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di Pescara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Leopoldo Muzii è la più costosa con oltre 2.500 €/m² in media, mentre la zona Valle di Rocco è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Kennedy ha gli affitti più cari, mentre la zona San Silvestrino è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 923 annunci in vendita e 720 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pescara appartamento 2.250 700 5000+ appartamenti in vendita a Pescara
Castellammare appartamento 2.300 710 300+ appartamenti in vendita in zona Castellammare
Centro Città appartamento 2.450 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia appartamento 2.250 700 100+ appartamenti in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati appartamento 1.700 660 300+ appartamenti in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino appartamento 2.100 710 500+ appartamenti in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando appartamento 2.000 640 100+ appartamenti in vendita in zona Colle Orlando
Colle Pietra appartamento 1.900 700 400+ appartamenti in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato appartamento 2.000 660 150+ appartamenti in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano appartamento 1.700 690 200+ appartamenti in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo appartamento 1.950 690 500+ appartamenti in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna appartamento 1.700 690 200+ appartamenti in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi appartamento 2.300 730 500+ appartamenti in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle appartamento 2.000 630 100+ appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Kennedy appartamento 2.400 740 500+ appartamenti in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii appartamento 2.500 740 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco appartamento 1.950 640 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale appartamento 2.350 710 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pineta appartamento 2.300 670 300+ appartamenti in vendita in zona Pineta
Porta Nuova appartamento 2.450 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
San Donato appartamento 1.900 660 200+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Giovanni appartamento 1.650 680 200+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro appartamento 2.100 650 100+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia appartamento 2.350 720 150+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena appartamento 2.050 700 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Filomena
Stadio appartamento 2.350 670 500+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Villa Fabio appartamento 2.150 700 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara attico 2.550 720 500+ attici in vendita a Pescara
Centro Città attico 2.700 700 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino attico 2.800 750 50+ attici in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo attico 2.600 700 30+ attici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi attico 2.950 810 50+ attici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy attico 3.100 800 50+ attici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii attico 3.000 720 100+ attici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco attico 2.150 620 circa 100 attici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale attico 2.700 690 100+ attici in vendita in zona Ospedale
Pineta attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Pineta
Porta Nuova attico 2.700 700 150+ attici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio attico 2.500 690 100+ attici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio attico 2.650 640 100+ attici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara bivano 2.600 900 400+ bivani in vendita a Pescara
Centro Città bivano 2.650 910 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Colle Marino bivano 2.550 810 30+ bivani in vendita in zona Colle Marino
Leopoldo Muzii bivano 2.700 880 50+ bivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco bivano 2.100 920 50+ bivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale bivano 2.550 900 50+ bivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova bivano 2.650 910 50+ bivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio bivano 2.650 940 30+ bivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio bivano 2.400 870 50+ bivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara monolocale 2.500 1.080 100+ monolocali in vendita a Pescara
Tutta Pescara quadrivano 2.200 560 300+ quadrivani in vendita a Pescara
Centro Città quadrivano 2.250 560 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Porta Nuova quadrivano 2.250 560 30+ quadrivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio quadrivano 2.250 550 30+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Tutta Pescara trivano 2.350 710 500+ trivani in vendita a Pescara
Centro Città trivano 2.550 730 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Leopoldo Muzii trivano 2.500 710 50+ trivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco trivano 2.100 670 50+ trivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale trivano 2.400 710 50+ trivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova trivano 2.550 730 50+ trivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio trivano 2.650 730 30+ trivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio trivano 2.250 680 50+ trivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara ufficio 2.200 820 500+ uffici in vendita a Pescara
Centro Città ufficio 2.250 830 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino ufficio 1.950 810 50+ uffici in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo ufficio 1.950 770 30+ uffici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi ufficio 2.050 820 30+ uffici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy ufficio 2.100 820 30+ uffici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii ufficio 2.200 820 circa 100 uffici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco ufficio 1.900 780 50+ uffici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale ufficio 2.200 820 circa 100 uffici in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova ufficio 2.250 830 circa 100 uffici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio ufficio 2.200 870 50+ uffici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio ufficio 2.100 800 circa 100 uffici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara villa 1.900 610 circa 1000 ville in vendita a Pescara
Castellammare villa 1.950 580 50+ ville in vendita in zona Castellammare
Colle Breccia villa 1.900 650 50+ ville in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati villa 1.550 640 circa 100 ville in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino villa 1.800 610 100+ ville in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Colle Orlando
Colle Pietra villa 1.600 630 circa 100 ville in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato villa 1.750 560 50+ ville in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano villa 1.550 660 50+ ville in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo villa 1.700 610 100+ ville in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna villa 1.500 660 50+ ville in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi villa 1.900 610 circa 100 ville in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Fontanelle
Kennedy villa 2.000 640 50+ ville in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii villa 2.250 670 circa 100 ville in vendita in zona Leopoldo Muzii
Pineta villa 2.350 710 50+ ville in vendita in zona Pineta
San Donato villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona San Donato
San Giovanni villa 1.550 660 50+ ville in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro villa 1.700 640 50+ ville in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia villa 2.350 690 50+ ville in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena villa 1.650 600 50+ ville in vendita in zona Santa Filomena
Stadio villa 2.250 690 circa 100 ville in vendita in zona Stadio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,60%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pescara da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pescara appartamento inv
Castellammare appartamento inv
Centro Città appartamento inv
Colle Breccia appartamento -6%
Colle Innamorati appartamento -2%
Colle Marino appartamento inv
Colle Orlando appartamento +2%
Colle Pietra appartamento -2%
Colle San Donato appartamento +1%
Colle Scorrano appartamento -3%
Colle di Mezzo appartamento inv
Colli Madonna appartamento -3%
Duca degli Abruzzi appartamento inv
Fontanelle appartamento +4%
Kennedy appartamento inv
Leopoldo Muzii appartamento inv
Ospedale appartamento -2%
Pineta appartamento inv
Porta Nuova appartamento inv
San Donato appartamento -1%
San Giovanni appartamento -2%
San Silvestro appartamento -3%
San Silvestro Spiaggia appartamento -4%
Santa Filomena appartamento -3%
Stadio appartamento +2%
Villa Fabio appartamento -3%
Tutta Pescara attico -3%
Centro Città attico +3%
Colle Marino attico +4%
Duca degli Abruzzi attico inv
Kennedy attico inv
Leopoldo Muzii attico +3%
Ospedale attico inv
Pineta attico -6%
Porta Nuova attico +3%
Stadio attico inv
Tutta Pescara bivano +8%
Centro Città bivano +4%
Colle Marino bivano +13%
Ospedale bivano +6%
Porta Nuova bivano +4%
Tutta Pescara monolocale +6%
Tutta Pescara quadrivano inv
Centro Città quadrivano +7%
Porta Nuova quadrivano +7%
Tutta Pescara trivano +9%
Centro Città trivano +13%
Leopoldo Muzii trivano +2%
Ospedale trivano +5%
Porta Nuova trivano +13%
Tutta Pescara ufficio inv
Centro Città ufficio -3%
Colle Marino ufficio +2%
Leopoldo Muzii ufficio -6%
Ospedale ufficio -5%
Porta Nuova ufficio -3%
Tutta Pescara villa +2%
Kennedy villa inv
Pineta villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fontanelle mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle Breccia si registrano i massimi cali (-6%).


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