Mercato immobiliare a Piacenza aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Piacenza sono presenti un totale di circa 5919 annunci immobiliari in vendita e 2823 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Piacenza nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.900 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². I prezzi di Piacenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Pittolo è la più costosa con oltre 2.150 €/m² in media, mentre la zona Le Mose è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +28%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Barriera Milano ha gli affitti più cari, mentre la zona La Verza è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 985 annunci in vendita e 706 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Piacenza appartamento 1.900 740 5000+ appartamenti in vendita a Piacenza
Baia del Re appartamento 1.900 690 200+ appartamenti in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova appartamento 1.900 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano appartamento 2.050 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino appartamento 1.950 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento 1.800 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica appartamento 1.850 680 400+ appartamenti in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia appartamento 1.850 750 500+ appartamenti in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli appartamento 1.850 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Boselli
Caorsana appartamento 1.800 740 500+ appartamenti in vendita in zona Caorsana
Centro Storico appartamento 1.950 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana appartamento 1.850 730 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile appartamento 1.900 720 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Infrangibile
La Verza appartamento 2.000 620 300+ appartamenti in vendita in zona La Verza
Le Novate appartamento 2.100 750 circa 100 appartamenti in vendita in zona Le Novate
Mucinasso appartamento 2.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Mucinasso
Pittolo appartamento 2.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pittolo
Raffalda appartamento 1.850 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Raffalda
San Bonico appartamento 2.000 660 100+ appartamenti in vendita in zona San Bonico
Sant'Antonio a Trebbia appartamento 1.700 690 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio a Trebbia
Stadio appartamento 1.750 640 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Veggioletta appartamento 1.800 700 500+ appartamenti in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza attico 2.550 - 200+ attici in vendita a Piacenza
Barriera Genova attico 2.550 - circa 100 attici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano attico 2.850 - 50+ attici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila attico 2.350 - circa 100 attici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli attico 2.450 - circa 100 attici in vendita in zona Boselli
Caorsana attico 2.500 - 30+ attici in vendita in zona Caorsana
Centro Storico attico 2.750 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile attico 2.400 - 30+ attici in vendita in zona Infrangibile
Raffalda attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Raffalda
Stadio attico 2.200 - 50+ attici in vendita in zona Stadio
Tutta Piacenza bivano 2.000 850 1000+ bivani in vendita a Piacenza
Baia del Re bivano 2.000 840 30+ bivani in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova bivano 2.050 850 200+ bivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano bivano 2.050 870 150+ bivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino bivano 2.000 860 200+ bivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila bivano 2.050 830 200+ bivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica bivano 2.000 800 50+ bivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia bivano 1.950 860 50+ bivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli bivano 2.050 840 200+ bivani in vendita in zona Boselli
Caorsana bivano 1.850 850 100+ bivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico bivano 2.000 860 200+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana bivano 2.000 840 150+ bivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile bivano 1.950 850 100+ bivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza bivano 2.200 870 50+ bivani in vendita in zona La Verza
Raffalda bivano 2.000 850 200+ bivani in vendita in zona Raffalda
Stadio bivano 2.150 780 100+ bivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta bivano 1.950 840 circa 100 bivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza monolocale 2.300 1.030 200+ monolocali in vendita a Piacenza
Tutta Piacenza quadrivano 1.750 510 200+ quadrivani in vendita a Piacenza
Barriera Genova quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Torino quadrivano 1.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila quadrivano 1.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Boselli
Centro Storico quadrivano 1.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Raffalda quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Raffalda
Stadio quadrivano 1.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Tutta Piacenza trivano 1.750 590 500+ trivani in vendita a Piacenza
Barriera Genova trivano 1.750 600 100+ trivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano trivano 1.850 610 50+ trivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino trivano 1.750 600 circa 100 trivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila trivano 1.700 580 100+ trivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica trivano 1.750 - 30+ trivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia trivano 1.700 610 30+ trivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli trivano 1.750 590 100+ trivani in vendita in zona Boselli
Caorsana trivano 1.900 700 30+ trivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico trivano 1.800 600 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana trivano 1.800 630 50+ trivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile trivano 1.700 600 circa 100 trivani in vendita in zona Infrangibile
Raffalda trivano 1.700 590 100+ trivani in vendita in zona Raffalda
Stadio trivano 1.700 570 circa 100 trivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta trivano 1.650 630 50+ trivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza ufficio 1.950 2.670 500+ uffici in vendita a Piacenza
Barriera Genova ufficio 2.050 2.540 50+ uffici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano ufficio 2.000 2.420 50+ uffici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino ufficio 2.000 3.090 50+ uffici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila ufficio 2.100 2.810 50+ uffici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli ufficio 2.050 2.300 50+ uffici in vendita in zona Boselli
Centro Storico ufficio 2.050 2.390 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana ufficio 1.850 1.390 30+ uffici in vendita in zona Farnesiana
Raffalda ufficio 2.000 3.330 30+ uffici in vendita in zona Raffalda
Tutta Piacenza villa 1.900 - 500+ ville in vendita a Piacenza
Barriera Genova villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Torino villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Besurica
Boselli villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Boselli
Centro Storico villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Infrangibile
La Verza villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona La Verza
Pittolo villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Pittolo
Raffalda villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Raffalda
San Bonico villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona San Bonico
Stadio villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Stadio
Veggioletta villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Veggioletta


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,49%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Piacenza da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Piacenza appartamento -3%
Baia del Re appartamento +7%
Barriera Genova appartamento -4%
Barriera Milano appartamento -5%
Barriera Torino appartamento -5%
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento -3%
Besurica appartamento +2%
Borgotrebbia appartamento -5%
Boselli appartamento -3%
Centro Storico appartamento -5%
Farnesiana appartamento +1%
Infrangibile appartamento -4%
Le Novate appartamento +22%
Raffalda appartamento -5%
Stadio appartamento -2%
Tutta Piacenza attico -4%
Barriera Genova attico -7%
Barriera Milano attico -11%
Barriera Torino attico -7%
Belvedere / Quartiere Duemila attico -3%
Boselli attico -5%
Centro Storico attico -8%
Infrangibile attico -2%
Raffalda attico -1%
Stadio attico -9%
Tutta Piacenza bivano inv
Baia del Re bivano +2%
Barriera Genova bivano inv
Barriera Milano bivano -2%
Barriera Torino bivano -2%
Besurica bivano +3%
Borgotrebbia bivano -2%
Boselli bivano +1%
Centro Storico bivano inv
Infrangibile bivano -2%
Raffalda bivano -2%
Stadio bivano +6%
Tutta Piacenza quadrivano -13%
Belvedere / Quartiere Duemila quadrivano -18%
Boselli quadrivano -15%
Stadio quadrivano -15%
Tutta Piacenza trivano -10%
Barriera Genova trivano -8%
Barriera Milano trivano -8%
Barriera Torino trivano -10%
Belvedere / Quartiere Duemila trivano -6%
Boselli trivano -6%
Centro Storico trivano -7%
Infrangibile trivano -11%
Raffalda trivano -9%
Stadio trivano -3%
Tutta Piacenza ufficio -3%
Barriera Genova ufficio -7%
Barriera Milano ufficio inv
Centro Storico ufficio -1%
Tutta Piacenza villa -4%
Barriera Genova villa -4%
Barriera Torino villa inv
Boselli villa -8%
Infrangibile villa inv
Pittolo villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Le Novate mostrano il massimo incremento (+22% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pittolo si registrano i massimi cali (-5%).


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