Mercato immobiliare a Pietrasanta aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pietrasanta. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Pietrasanta sono presenti un totale di circa 3553 annunci immobiliari in vendita e 746 in affitto, con un indice complessivo di 174 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pietrasanta nel mese di ottobre 2013 è di circa 5.725 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Pietrasanta sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 1.100 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Pietrasanta (ed in particolare la zona Focette) è la più costosa con oltre 6.925 €/m² in media, mentre la zona Crociale è la più economica con circa 3.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marina di Pietrasanta è sempre la zona più costosa, mentre la zona Vignone è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.800 €/m² e 6.650 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Pietrasanta è la più importante, con circa 995 annunci in vendita e 223 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pietrasanta e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pietrasanta appartamento 5.700 1.490 1000+ appartamenti in vendita a Pietrasanta
Africa appartamento 4.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Africa
Capezzano Monte appartamento 4.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Fiumetto appartamento 6.850 1.920 150+ appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette appartamento 6.900 1.860 100+ appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta appartamento 6.800 1.860 150+ appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone appartamento 6.850 1.850 100+ appartamenti in vendita in zona Motrone
Osterietta appartamento 4.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico appartamento 3.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pozzodonico
Tonfano appartamento 6.800 1.850 150+ appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna appartamento 4.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Traversagna
Vignone appartamento 6.600 1.840 150+ appartamenti in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta villa 6.400 2.480 2000+ ville in vendita a Pietrasanta
Africa villa 5.400 - circa 100 ville in vendita in zona Africa
Capezzano Monte villa 5.700 - 30+ ville in vendita in zona Capezzano Monte
Crociale villa 4.600 - 30+ ville in vendita in zona Crociale
Fiumetto villa 6.950 2.740 400+ ville in vendita in zona Fiumetto
Focette villa 6.800 2.640 300+ ville in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta villa 6.900 2.570 400+ ville in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone villa 6.850 2.550 300+ ville in vendita in zona Motrone
Osterietta villa 5.250 - 50+ ville in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico villa 4.700 - 50+ ville in vendita in zona Pozzodonico
Tonfano villa 6.900 2.530 400+ ville in vendita in zona Tonfano
Traversagna villa 5.400 - 50+ ville in vendita in zona Traversagna
Vignone villa 6.850 2.680 300+ ville in vendita in zona Vignone


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,67%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
D'altra parte le ville hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pietrasanta da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pietrasanta appartamento +2%
Africa appartamento -20%
Capezzano Monte appartamento +1%
Fiumetto appartamento inv
Marina di Pietrasanta appartamento inv
Motrone appartamento inv
Osterietta appartamento -11%
Tonfano appartamento inv
Traversagna appartamento -9%
Vignone appartamento -1%
Tutta Pietrasanta villa inv
Capezzano Monte villa -9%
Fiumetto villa inv
Marina di Pietrasanta villa inv
Motrone villa +1%
Osterietta villa -11%
Tonfano villa inv
Vignone villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Motrone mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Africa si registrano i massimi cali (-20%).


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