Mercato immobiliare a Pioltello aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pioltello. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Pioltello sono presenti un totale di circa 1606 annunci immobiliari in vendita e 287 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pioltello nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.000 €/m², con una dimensione media di circa 88 m². I prezzi di Pioltello sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m² con un canone mensile quindi di circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Rugacesio è la più costosa con oltre 2.125 €/m² in media, mentre la zona Seggiano è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +4%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rugacesio è sempre la zona più costosa, mentre la zona Limito è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Seggiano è la più importante, con circa 290 annunci in vendita e 32 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pioltello e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pioltello appartamento 2.000 920 1000+ appartamenti in vendita a Pioltello
Limito appartamento 2.050 940 200+ appartamenti in vendita in zona Limito
Rugacesio appartamento 2.100 960 200+ appartamenti in vendita in zona Rugacesio
San Felice appartamento 2.050 940 200+ appartamenti in vendita in zona San Felice
Seggiano appartamento 2.050 940 200+ appartamenti in vendita in zona Seggiano
Tutta Pioltello bivano 1.900 900 400+ bivani in vendita a Pioltello
Limito bivano 1.950 - circa 100 bivani in vendita in zona Limito
Rugacesio bivano 2.000 - circa 100 bivani in vendita in zona Rugacesio
San Felice bivano 1.950 - circa 100 bivani in vendita in zona San Felice
Seggiano bivano 1.950 - circa 100 bivani in vendita in zona Seggiano
Tutta Pioltello trivano 1.950 - 400+ trivani in vendita a Pioltello
Limito trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Limito
Rugacesio trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona Rugacesio
San Felice trivano 1.950 - circa 100 trivani in vendita in zona San Felice
Seggiano trivano 2.000 - circa 100 trivani in vendita in zona Seggiano
Tutta Pioltello ufficio 2.050 2.950 100+ uffici in vendita a Pioltello


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,73%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pioltello da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pioltello appartamento -2%
Limito appartamento inv
Rugacesio appartamento +2%
San Felice appartamento inv
Seggiano appartamento inv
Tutta Pioltello bivano inv
Limito bivano +1%
San Felice bivano +2%
Seggiano bivano +2%
Tutta Pioltello trivano -2%
Limito trivano -3%
San Felice trivano -2%
Seggiano trivano -2%
Tutta Pioltello ufficio +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rugacesio mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Limito si registrano i massimi cali (inv).


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