Mercato immobiliare a Pozzuoli aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1562 annunci immobiliari in vendita e 1512 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pozzuoli nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.075 €/m², con una dimensione media di circa 94 m². I prezzi di Pozzuoli sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Lucrino è la più costosa con oltre 3.275 €/m² in media, mentre la zona Monterusciello è la più economica con circa 2.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pisciarelli ha gli affitti più cari, mentre la zona Monterusciello è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.550 €/m² e 3.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Arco Felice è la più importante, con circa 205 annunci in vendita e 216 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pozzuoli appartamento 3.050 910 circa 2000 appartamenti in vendita a Pozzuoli
Arco Felice appartamento 3.000 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Arco Felice
Cuma appartamento 2.950 800 30+ appartamenti in vendita in zona Cuma
Lucrino appartamento 3.250 940 circa 100 appartamenti in vendita in zona Lucrino
Monterusciello appartamento 2.500 720 50+ appartamenti in vendita in zona Monterusciello
Pisciarelli appartamento 3.200 1.100 50+ appartamenti in vendita in zona Pisciarelli
Solfatara appartamento 3.200 1.030 150+ appartamenti in vendita in zona Solfatara
Toiano appartamento 2.750 830 circa 100 appartamenti in vendita in zona Toiano
Tutta Pozzuoli bivano 3.050 1.040 200+ bivani in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli trivano 2.900 820 150+ trivani in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli ufficio 2.850 970 150+ uffici in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli villa 3.000 830 500+ ville in vendita a Pozzuoli
Arco Felice villa 2.800 860 30+ ville in vendita in zona Arco Felice


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,97%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pozzuoli da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pozzuoli appartamento -1%
Arco Felice appartamento +11%
Cuma appartamento +17%
Lucrino appartamento -10%
Monterusciello appartamento -8%
Pisciarelli appartamento +3%
Solfatara appartamento +3%
Toiano appartamento +4%
Tutta Pozzuoli bivano +12%
Tutta Pozzuoli trivano -6%
Tutta Pozzuoli villa +1%
Arco Felice villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cuma mostrano il massimo incremento (+17% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lucrino si registrano i massimi cali (-10%).


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