Mercato immobiliare a Prato aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Prato. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Prato sono presenti un totale di circa 12944 annunci immobiliari in vendita e 4925 in affitto, con un indice complessivo di 96 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Prato nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.350 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Prato sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Castelnuovo è la più costosa con oltre 2.800 €/m² in media, mentre la zona Maliseti è la più economica con circa 2.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cavagliano ha gli affitti più cari, mentre la zona Galceti è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.050 €/m² e 2.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Galciana è la più importante, con circa 495 annunci in vendita e 97 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Prato e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Prato appartamento 2.350 940 10k+ appartamenti in vendita a Prato
Abattoni appartamento 2.450 920 400+ appartamenti in vendita in zona Abattoni
Cafaggio appartamento 2.250 970 500+ appartamenti in vendita in zona Cafaggio
Campostino appartamento 2.300 1.010 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Campostino
Canneto appartamento 2.500 920 300+ appartamenti in vendita in zona Canneto
Carteano appartamento 2.450 910 400+ appartamenti in vendita in zona Carteano
Casale appartamento 2.350 950 400+ appartamenti in vendita in zona Casale
Castelnuovo appartamento 2.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Cavagliano appartamento 2.450 1.060 50+ appartamenti in vendita in zona Cavagliano
Coiano appartamento 2.350 920 500+ appartamenti in vendita in zona Coiano
Colombaie appartamento 2.450 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Colombaie
Figline appartamento 2.550 890 circa 100 appartamenti in vendita in zona Figline
Filettole appartamento 2.400 930 500+ appartamenti in vendita in zona Filettole
Fontanelle appartamento 2.300 970 300+ appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Fornaci appartamento 2.300 950 500+ appartamenti in vendita in zona Fornaci
Galceti appartamento 2.200 840 500+ appartamenti in vendita in zona Galceti
Galciana appartamento 2.300 940 500+ appartamenti in vendita in zona Galciana
Gonfienti appartamento 2.350 930 200+ appartamenti in vendita in zona Gonfienti
Grignano appartamento 2.250 1.010 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Grignano
I Ciliani appartamento 2.200 940 1000+ appartamenti in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro appartamento 2.350 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Il Ferro
Iolo appartamento 2.350 990 200+ appartamenti in vendita in zona Iolo
La Dogaia appartamento 2.150 930 300+ appartamenti in vendita in zona La Dogaia
La Macine appartamento 2.350 930 200+ appartamenti in vendita in zona La Macine
La Querce appartamento 2.350 880 100+ appartamenti in vendita in zona La Querce
Lastre appartamento 2.350 890 500+ appartamenti in vendita in zona Lastre
Le Badie appartamento 2.250 1.000 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Le Badie
Le Caserane appartamento 2.350 960 200+ appartamenti in vendita in zona Le Caserane
Le Pantanelle appartamento 2.250 940 100+ appartamenti in vendita in zona Le Pantanelle
Maliseti appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Maliseti
Narnali appartamento 2.150 910 500+ appartamenti in vendita in zona Narnali
Paperino appartamento 2.350 980 400+ appartamenti in vendita in zona Paperino
Ponte alle Vanne appartamento 2.300 1.010 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte alle Vanne
Ponzano appartamento 2.300 980 500+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Popolino appartamento 2.300 1.000 400+ appartamenti in vendita in zona Popolino
Purgatorio appartamento 2.200 1.000 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Purgatorio
Reggiana appartamento 2.250 950 500+ appartamenti in vendita in zona Reggiana
Sacca appartamento 2.400 920 500+ appartamenti in vendita in zona Sacca
San Giusto appartamento 2.250 980 500+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino appartamento 2.350 920 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea appartamento 2.350 1.020 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito appartamento 2.300 940 400+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda appartamento 2.300 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia appartamento 2.450 930 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria appartamento 2.550 860 100+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Tavola appartamento 2.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Tavola
Tobbiana appartamento 2.300 980 500+ appartamenti in vendita in zona Tobbiana
Vergaio appartamento 2.350 930 500+ appartamenti in vendita in zona Vergaio
Viaccia appartamento 2.250 920 circa 100 appartamenti in vendita in zona Viaccia
Tutta Prato attico 2.750 - 400+ attici in vendita a Prato
Abattoni attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Abattoni
Carteano attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Carteano
Coiano attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Coiano
Filettole attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Filettole
Grignano attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Grignano
I Ciliani attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona I Ciliani
Lastre attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Lastre
Le Badie attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Le Badie
Purgatorio attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Purgatorio
Sacca attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Sacca
San Martino attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona San Martino
Santa Gonda attico 2.850 - 30+ attici in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Santa Lucia
Tutta Prato bivano 2.600 1.120 1000+ bivani in vendita a Prato
Cafaggio bivano 2.500 1.070 50+ bivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino bivano 2.500 1.120 50+ bivani in vendita in zona Campostino
Casale bivano 2.500 1.130 50+ bivani in vendita in zona Casale
Coiano bivano 2.850 1.160 30+ bivani in vendita in zona Coiano
Filettole bivano 2.800 1.130 30+ bivani in vendita in zona Filettole
Galciana bivano 2.500 1.110 50+ bivani in vendita in zona Galciana
Grignano bivano 2.400 1.120 circa 100 bivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani bivano 2.500 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro bivano 2.800 1.130 50+ bivani in vendita in zona Il Ferro
Lastre bivano 2.850 1.180 30+ bivani in vendita in zona Lastre
Le Badie bivano 2.400 1.120 50+ bivani in vendita in zona Le Badie
Maliseti bivano 2.400 1.080 30+ bivani in vendita in zona Maliseti
Narnali bivano 2.450 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Narnali
Paperino bivano 2.850 - 30+ bivani in vendita in zona Paperino
Ponzano bivano 2.500 1.160 50+ bivani in vendita in zona Ponzano
Purgatorio bivano 2.450 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Purgatorio
Reggiana bivano 2.500 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Reggiana
San Giusto bivano 2.550 1.050 30+ bivani in vendita in zona San Giusto
San Martino bivano 2.750 1.150 50+ bivani in vendita in zona San Martino
Sant'Ippolito bivano 2.450 1.110 50+ bivani in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda bivano 2.500 1.150 50+ bivani in vendita in zona Santa Gonda
Tobbiana bivano 2.600 1.120 50+ bivani in vendita in zona Tobbiana
Vergaio bivano 2.450 1.110 50+ bivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato monolocale 2.350 1.210 300+ monolocali in vendita a Prato
Tutta Prato pentavano 2.000 - 200+ pentavani in vendita a Prato
Tutta Prato quadrivano 2.100 830 500+ quadrivani in vendita a Prato
Cafaggio quadrivano 2.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Campostino
Tutta Prato trivano 2.400 950 500+ trivani in vendita a Prato
Campostino trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona Campostino
Casale trivano 2.400 - 50+ trivani in vendita in zona Casale
Galciana trivano 2.400 - 50+ trivani in vendita in zona Galciana
Narnali trivano 2.400 - 30+ trivani in vendita in zona Narnali
Reggiana trivano 2.400 - 30+ trivani in vendita in zona Reggiana
Sant'Ippolito trivano 2.400 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Ippolito
Tobbiana trivano 2.400 - 50+ trivani in vendita in zona Tobbiana
Vergaio trivano 2.400 - 50+ trivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato ufficio 2.000 870 1000+ uffici in vendita a Prato
Cafaggio ufficio 1.800 840 30+ uffici in vendita in zona Cafaggio
Campostino ufficio 1.600 810 30+ uffici in vendita in zona Campostino
Casale ufficio 2.100 700 50+ uffici in vendita in zona Casale
Galciana ufficio 2.300 790 50+ uffici in vendita in zona Galciana
Grignano ufficio 1.550 900 50+ uffici in vendita in zona Grignano
I Ciliani ufficio 2.000 820 50+ uffici in vendita in zona I Ciliani
Le Badie ufficio 1.500 860 30+ uffici in vendita in zona Le Badie
Narnali ufficio 2.200 670 circa 100 uffici in vendita in zona Narnali
Ponzano ufficio 1.600 950 30+ uffici in vendita in zona Ponzano
Purgatorio ufficio 1.650 920 30+ uffici in vendita in zona Purgatorio
Reggiana ufficio 2.300 890 50+ uffici in vendita in zona Reggiana
San Martino ufficio 2.350 840 30+ uffici in vendita in zona San Martino
Sant'Ippolito ufficio 2.300 720 50+ uffici in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda ufficio 1.650 950 50+ uffici in vendita in zona Santa Gonda
Tobbiana ufficio 2.000 760 50+ uffici in vendita in zona Tobbiana
Vergaio ufficio 2.350 810 50+ uffici in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato villa 2.500 810 1000+ ville in vendita a Prato
Abattoni villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona Abattoni
Cafaggio villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona Cafaggio
Campostino villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona Campostino
Canneto villa 2.550 - circa 100 ville in vendita in zona Canneto
Carteano villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Carteano
Casale villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Casale
Coiano villa 2.450 - 100+ ville in vendita in zona Coiano
Figline villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Figline
Filettole villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Filettole
Fontanelle villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Fontanelle
Galceti villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Galceti
Galciana villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Galciana
Grignano villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona Grignano
I Ciliani villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Il Ferro
Iolo villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Iolo
La Dogaia villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona La Dogaia
Lastre villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Lastre
Le Badie villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona Le Badie
Le Caserane villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Le Caserane
Maliseti villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Maliseti
Narnali villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Narnali
Paperino villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Paperino
Ponzano villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Ponzano
Popolino villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Popolino
Purgatorio villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Purgatorio
Reggiana villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Reggiana
Sacca villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Sacca
San Giusto villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona San Giusto
San Martino villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia villa 2.500 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Lucia
Tobbiana villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Tobbiana
Vergaio villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Vergaio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,19%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Prato da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Prato appartamento inv
Abattoni appartamento inv
Cafaggio appartamento inv
Campostino appartamento -1%
Canneto appartamento inv
Carteano appartamento inv
Casale appartamento inv
Castelnuovo appartamento +2%
Coiano appartamento inv
Colombaie appartamento +2%
Filettole appartamento -1%
Fontanelle appartamento +2%
Fornaci appartamento -1%
Galceti appartamento -4%
Galciana appartamento -1%
Gonfienti appartamento -2%
Grignano appartamento -2%
I Ciliani appartamento inv
Il Ferro appartamento inv
Iolo appartamento inv
La Dogaia appartamento -3%
La Macine appartamento -1%
Lastre appartamento inv
Le Badie appartamento -2%
Le Caserane appartamento inv
Le Pantanelle appartamento +2%
Maliseti appartamento -3%
Narnali appartamento -2%
Paperino appartamento +2%
Ponzano appartamento inv
Popolino appartamento inv
Purgatorio appartamento -2%
Reggiana appartamento inv
Sacca appartamento inv
San Giusto appartamento inv
San Martino appartamento inv
Sant'Andrea appartamento inv
Sant'Ippolito appartamento -1%
Santa Gonda appartamento inv
Santa Lucia appartamento inv
Tavola appartamento inv
Tobbiana appartamento inv
Vergaio appartamento inv
Viaccia appartamento +2%
Tutta Prato attico inv
Abattoni attico -6%
Carteano attico -7%
Coiano attico -5%
Filettole attico -6%
Grignano attico -2%
I Ciliani attico -5%
Lastre attico -6%
Purgatorio attico -5%
Sacca attico -6%
San Martino attico -5%
Santa Gonda attico +5%
Santa Lucia attico -6%
Tutta Prato bivano inv
Coiano bivano +3%
Galciana bivano -1%
Grignano bivano inv
Maliseti bivano +2%
Paperino bivano +2%
Purgatorio bivano inv
Sant'Ippolito bivano -3%
Tutta Prato monolocale -3%
Tutta Prato pentavano -7%
Tutta Prato quadrivano inv
Cafaggio quadrivano -2%
Tutta Prato trivano inv
Galciana trivano +2%
Narnali trivano +2%
Vergaio trivano inv
Tutta Prato ufficio +5%
Galciana ufficio +1%
Grignano ufficio +2%
Purgatorio ufficio inv
Santa Gonda ufficio +8%
Tutta Prato villa +2%
Abattoni villa +1%
Sacca villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Castelnuovo mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Galceti si registrano i massimi cali (-4%).


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