Mercato immobiliare a Ragusa aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ragusa. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Ragusa sono presenti un totale di circa 3933 annunci immobiliari in vendita e 1829 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ragusa nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.350 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Ragusa sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m² con un canone mensile quindi di circa 1.225 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Marina è la più costosa con oltre 2.500 €/m² in media, mentre la zona Ragusa Centro è la più economica con circa 1.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +57%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona L'Annunziata ha gli affitti più cari, mentre la zona Ibla è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina è la più importante, con circa 635 annunci in vendita e 225 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ragusa e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ragusa appartamento 1.350 1.270 2000+ appartamenti in vendita a Ragusa
Ibla appartamento 1.050 790 200+ appartamenti in vendita in zona Ibla
Marina appartamento 2.500 1.240 100+ appartamenti in vendita in zona Marina
Ragusa Centro appartamento 1.050 840 200+ appartamenti in vendita in zona Ragusa Centro
Tutta Ragusa bivano 1.100 1.390 200+ bivani in vendita a Ragusa
Tutta Ragusa monolocale 950 2.160 100+ monolocali in vendita a Ragusa
Tutta Ragusa trivano 1.200 610 150+ trivani in vendita a Ragusa
Tutta Ragusa ufficio 1.050 1.090 300+ uffici in vendita a Ragusa
Tutta Ragusa villa 1.700 5.430 1000+ ville in vendita a Ragusa
Marina villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Marina


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,12%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ragusa da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ragusa appartamento inv
Ibla appartamento -3%
Marina appartamento -4%
Ragusa Centro appartamento -1%
Tutta Ragusa bivano -15%
Tutta Ragusa monolocale -11%
Tutta Ragusa villa inv
Marina villa +12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Marina mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ibla si registrano i massimi cali (-3%).


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