Quotazioni e mercato immobiliare a Ragusa. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Ragusa sono presenti un totale di circa 3933 annunci immobiliari in vendita e 1829 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Ragusa nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.350 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Ragusa sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m² con un canone mensile quindi di circa 1.225 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Marina è la più costosa con oltre 2.500 €/m² in media, mentre la zona Ragusa Centro è la più economica con circa 1.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +57%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona L'Annunziata ha gli affitti più cari, mentre la zona Ibla è la zona più economica per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.700 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina è la più importante, con circa 635 annunci in vendita e 225 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ragusa e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Ragusa | appartamento | 1.350 | 1.270 | 2000+ | appartamenti in vendita a Ragusa |
Ibla | appartamento | 1.050 | 790 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ibla |
Marina | appartamento | 2.500 | 1.240 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Marina |
Ragusa Centro | appartamento | 1.050 | 840 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ragusa Centro |
Tutta Ragusa | bivano | 1.100 | 1.390 | 200+ | bivani in vendita a Ragusa |
Tutta Ragusa | monolocale | 950 | 2.160 | 100+ | monolocali in vendita a Ragusa |
Tutta Ragusa | trivano | 1.200 | 610 | 150+ | trivani in vendita a Ragusa |
Tutta Ragusa | ufficio | 1.050 | 1.090 | 300+ | uffici in vendita a Ragusa |
Tutta Ragusa | villa | 1.700 | 5.430 | 1000+ | ville in vendita a Ragusa |
Marina | villa | 2.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Marina |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,12%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti a Ragusa da maggio a ottobre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Ragusa | appartamento | inv |
Ibla | appartamento | -3% |
Marina | appartamento | -4% |
Ragusa Centro | appartamento | -1% |
Tutta Ragusa | bivano | -15% |
Tutta Ragusa | monolocale | -11% |
Tutta Ragusa | villa | inv |
Marina | villa | +12% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Marina mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ibla si registrano i massimi cali (-3%).
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