Mercato immobiliare a Ravenna aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ravenna. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Ravenna sono presenti un totale di circa 9593 annunci immobiliari in vendita e 1993 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ravenna nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 89 m². I prezzi di Ravenna sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Lido di Savio è la più costosa con oltre 3.700 €/m² in media, mentre la zona Mezzano è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +58%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Corsini ha gli affitti più cari, mentre la zona Lido di Savio è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1045 annunci in vendita e 476 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ravenna e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ravenna appartamento 2.200 900 5000+ appartamenti in vendita a Ravenna
Ammonite appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ammonite
Borgo Masotti appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Borgo Masotti
Borgo Montone appartamento 2.200 790 circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo Montone
Campiano appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campiano
Carraie appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carraie
Centro Storico appartamento 2.200 890 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Classe appartamento 2.000 930 200+ appartamenti in vendita in zona Classe
Fornace Zarattini appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Fornace Zarattini
Glorie appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Glorie
Lido Adriano appartamento 1.850 - 300+ appartamenti in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Classe appartamento 3.250 - 100+ appartamenti in vendita in zona Lido di Classe
Lido di Savio appartamento 3.700 640 150+ appartamenti in vendita in zona Lido di Savio
Madonna dell'Albero appartamento 2.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Albero
Marina Romea appartamento 2.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Marina Romea
Marina di Ravenna appartamento 2.850 1.010 100+ appartamenti in vendita in zona Marina di Ravenna
Mezzano appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mezzano
Piangipane appartamento 1.850 - 30+ appartamenti in vendita in zona Piangipane
Ponte Nuovo appartamento 2.050 840 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Corsini appartamento 2.850 1.010 150+ appartamenti in vendita in zona Porto Corsini
Punta Marina Terme appartamento 2.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Punta Marina Terme
San Pietro in Campiano appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Pietro in Campiano
Tutta Ravenna attico 2.600 880 300+ attici in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna bivano 2.350 1.000 circa 1000 bivani in vendita a Ravenna
Centro Storico bivano 2.600 980 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Ravenna monolocale 2.700 1.090 300+ monolocali in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna pentavano 1.850 - 500+ pentavani in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna quadrivano 2.050 740 500+ quadrivani in vendita a Ravenna
Classe quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Classe
Tutta Ravenna trivano 2.200 860 500+ trivani in vendita a Ravenna
Lido Adriano trivano 2.050 - 30+ trivani in vendita in zona Lido Adriano
Tutta Ravenna ufficio 2.250 910 400+ uffici in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna villa 2.050 720 2000+ ville in vendita a Ravenna
Ammonite villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Ammonite
Centro Storico villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Classe villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Classe
Glorie villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Glorie
Lido Adriano villa 2.100 - 150+ ville in vendita in zona Lido Adriano
Mezzano villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Mezzano
Ponte Nuovo villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Ponte Nuovo
Punta Marina Terme villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Punta Marina Terme


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,91%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ravenna da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ravenna appartamento -3%
Ammonite appartamento +4%
Borgo Montone appartamento -5%
Carraie appartamento +1%
Centro Storico appartamento -3%
Classe appartamento -7%
Fornace Zarattini appartamento +2%
Glorie appartamento +5%
Lido Adriano appartamento -2%
Lido di Classe appartamento -13%
Lido di Savio appartamento -6%
Marina Romea appartamento -1%
Marina di Ravenna appartamento +2%
Mezzano appartamento +4%
Piangipane appartamento +5%
Ponte Nuovo appartamento +1%
Porto Corsini appartamento +2%
Punta Marina Terme appartamento +6%
Tutta Ravenna attico -9%
Tutta Ravenna bivano -3%
Centro Storico bivano +3%
Tutta Ravenna monolocale -7%
Tutta Ravenna pentavano inv
Tutta Ravenna quadrivano +6%
Classe quadrivano -7%
Tutta Ravenna trivano -7%
Lido Adriano trivano +16%
Tutta Ravenna ufficio inv
Tutta Ravenna villa -3%
Centro Storico villa -15%
Classe villa +2%
Lido Adriano villa +2%
Punta Marina Terme villa +9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Punta Marina Terme mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido di Classe si registrano i massimi cali (-13%).


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