Quotazioni e mercato immobiliare a Roma. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Roma sono presenti un totale di circa 87006 annunci immobiliari in vendita e 36959 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Roma nel mese di ottobre 2013 è di circa 4.150 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². Questi prezzi rendono Roma la città italiana tra quelle più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 1.375 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Pigna - Sant'Angelo) è la più costosa con oltre 8.700 €/m² in media, mentre la zona Cassia Flaminia (ed in particolare la zona Cesano) è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +76%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Acqua Vergine è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 3.300 €/m² e 4.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Collatino è la più importante, con circa 2844 annunci in vendita e 1586 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Roma e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,06%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i pentavani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Roma da maggio a ottobre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Acqua Vergine mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle del Sole si registrano i massimi cali (-18%).

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