Mercato immobiliare a Salerno aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Salerno. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Salerno sono presenti un totale di circa 5078 annunci immobiliari in vendita e 2522 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Salerno nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.150 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Salerno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Porto è la più costosa con oltre 3.475 €/m² in media, mentre la zona Piegolelle-San Bartolomeo è la più economica con circa 1.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto è sempre la zona più costosa, mentre la zona Giovi Montena è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.700 €/m² e 3.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 829 annunci in vendita e 530 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Salerno appartamento 3.150 870 5000+ appartamenti in vendita a Salerno
Arce-Vernieri appartamento 3.350 910 500+ appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri
Brignano / Piezzo appartamento 3.100 810 300+ appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo
Calcedonia appartamento 3.300 900 500+ appartamenti in vendita in zona Calcedonia
Canalone appartamento 3.350 920 500+ appartamenti in vendita in zona Canalone
Cappelle appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cappelle
Carcapalle appartamento 2.800 760 50+ appartamenti in vendita in zona Carcapalle
Centro Città appartamento 3.350 910 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fontana di Genca / Pastorano appartamento 2.650 720 150+ appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano
Gelsi Rossi appartamento 3.350 900 500+ appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi
Giovi Montena appartamento 2.300 650 50+ appartamenti in vendita in zona Giovi Montena
Irno appartamento 3.200 870 500+ appartamenti in vendita in zona Irno
La Cappella appartamento 3.200 810 150+ appartamenti in vendita in zona La Cappella
Mariconda appartamento 2.750 830 150+ appartamenti in vendita in zona Mariconda
Matierno appartamento 2.750 780 200+ appartamenti in vendita in zona Matierno
Mennolella appartamento 3.250 900 500+ appartamenti in vendita in zona Mennolella
Mercatello appartamento 2.900 830 200+ appartamenti in vendita in zona Mercatello
Ogliara appartamento 2.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Ogliara
Pastena appartamento 2.950 820 200+ appartamenti in vendita in zona Pastena
Picarielli appartamento 3.150 840 400+ appartamenti in vendita in zona Picarielli
Piegolelle-San Bartolomeo appartamento 1.950 680 50+ appartamenti in vendita in zona Piegolelle-San Bartolomeo
Porto appartamento 3.450 940 500+ appartamenti in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano appartamento 3.300 850 500+ appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano
San Leonardo appartamento 2.700 840 30+ appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Nicola appartamento 3.200 780 100+ appartamenti in vendita in zona San Nicola
Sant'Eustachio appartamento 2.850 790 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Eustachio
Torrione appartamento 3.350 900 500+ appartamenti in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno attico 4.150 - 150+ attici in vendita a Salerno
Tutta Salerno bivano 3.000 1.070 400+ bivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri bivano 3.150 1.130 50+ bivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia bivano 3.250 1.110 50+ bivani in vendita in zona Calcedonia
Canalone bivano 3.200 1.150 30+ bivani in vendita in zona Canalone
Centro Città bivano 3.200 1.140 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi bivano 3.350 1.110 50+ bivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno bivano 3.100 1.090 50+ bivani in vendita in zona Irno
Mennolella bivano 3.150 1.120 50+ bivani in vendita in zona Mennolella
Porto bivano 3.200 1.160 30+ bivani in vendita in zona Porto
Tutta Salerno monolocale 2.600 1.250 200+ monolocali in vendita a Salerno
Tutta Salerno quadrivano 3.200 750 300+ quadrivani in vendita a Salerno
Tutta Salerno trivano 3.000 840 500+ trivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri trivano 3.250 910 30+ trivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia trivano 3.200 900 50+ trivani in vendita in zona Calcedonia
Centro Città trivano 3.250 910 30+ trivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi trivano 3.250 900 50+ trivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno trivano 3.050 890 50+ trivani in vendita in zona Irno
Mennolella trivano 3.150 900 30+ trivani in vendita in zona Mennolella
Sala Abbagnano trivano 3.100 - 30+ trivani in vendita in zona Sala Abbagnano
Torrione trivano 3.250 910 30+ trivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno ufficio 3.250 970 300+ uffici in vendita a Salerno
Tutta Salerno villa 2.600 720 300+ ville in vendita a Salerno


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,06%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Salerno da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Salerno appartamento -2%
Arce-Vernieri appartamento -2%
Brignano / Piezzo appartamento inv
Calcedonia appartamento -2%
Canalone appartamento -2%
Cappelle appartamento +1%
Carcapalle appartamento -10%
Centro Città appartamento -2%
Fontana di Genca / Pastorano appartamento +2%
Gelsi Rossi appartamento -1%
Irno appartamento -2%
La Cappella appartamento -4%
Mariconda appartamento -1%
Matierno appartamento inv
Mennolella appartamento -3%
Mercatello appartamento -6%
Ogliara appartamento -2%
Pastena appartamento -6%
Picarielli appartamento -1%
Porto appartamento -2%
Sala Abbagnano appartamento inv
Sant'Eustachio appartamento -6%
Torrione appartamento inv
Tutta Salerno attico inv
Tutta Salerno bivano -6%
Arce-Vernieri bivano inv
Calcedonia bivano +4%
Canalone bivano -4%
Centro Città bivano +1%
Gelsi Rossi bivano +6%
Irno bivano +2%
Mennolella bivano +1%
Porto bivano -3%
Tutta Salerno monolocale -14%
Tutta Salerno quadrivano +6%
Tutta Salerno trivano +3%
Calcedonia trivano +2%
Centro Città trivano -5%
Gelsi Rossi trivano +3%
Mennolella trivano -4%
Tutta Salerno villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fontana di Genca / Pastorano mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carcapalle si registrano i massimi cali (-10%).


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