Mercato immobiliare a San Casciano in Val di Pesa aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a San Casciano in Val di Pesa. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a San Casciano in Val di Pesa sono presenti un totale di circa 1525 annunci immobiliari in vendita e 539 in affitto, con un indice complessivo di 121 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta San Casciano in Val di Pesa nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.175 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di San Casciano in Val di Pesa sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Montecapri è la più costosa con oltre 4.150 €/m² in media, mentre la zona Montefiridolfi è la più economica con circa 2.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Talente ha gli affitti più cari, mentre la zona Cerbaia è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.800 €/m² e 3.500 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Mercatale in Val di Pesa è la più importante, con circa 262 annunci in vendita e 74 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Casciano in Val di Pesa e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta San Casciano in Val di Pesa appartamento 3.150 880 circa 1000 appartamenti in vendita a San Casciano in Val di Pesa
Fornacelle appartamento 3.000 820 circa 100 appartamenti in vendita in zona Fornacelle
Paolini appartamento 3.150 810 circa 100 appartamenti in vendita in zona Paolini
Tutta San Casciano in Val di Pesa villa 3.200 930 500+ ville in vendita a San Casciano in Val di Pesa
Fornacelle villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona Fornacelle
Paolini villa 3.050 - 30+ ville in vendita in zona Paolini


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,96%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a San Casciano in Val di Pesa da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta San Casciano in Val di Pesa appartamento -3%
Fornacelle appartamento -2%
Paolini appartamento -5%
Tutta San Casciano in Val di Pesa villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fornacelle mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Paolini si registrano i massimi cali (-5%).


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