Mercato immobiliare a Scandicci aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Scandicci sono presenti un totale di circa 2424 annunci immobiliari in vendita e 863 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Scandicci nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.200 €/m², con una dimensione media di circa 83 m². I prezzi di Scandicci sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona San Martino alla Palma è la più costosa con oltre 3.825 €/m² in media, mentre la zona Casellina è la più economica con circa 3.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rinaldi ha gli affitti più cari, mentre la zona Casellina è la zona più economica anche per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.850 €/m² e 3.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Casellina è la più importante, con circa 446 annunci in vendita e 113 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Scandicci appartamento 3.200 1.050 1000+ appartamenti in vendita a Scandicci
Badia a Settimo appartamento 3.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo
Capannuccia appartamento 3.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Capannuccia
Casellina appartamento 3.000 1.020 300+ appartamenti in vendita in zona Casellina
Ponte a Greve appartamento 3.150 1.050 300+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve
Rinaldi appartamento 3.550 1.120 150+ appartamenti in vendita in zona Rinaldi
San Colombano appartamento 3.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Colombano
San Giusto appartamento 3.200 1.050 200+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
Scandicci Alto appartamento 3.200 1.050 200+ appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto
Tutta Scandicci bivano 3.550 1.400 200+ bivani in vendita a Scandicci
Casellina bivano 3.450 - 30+ bivani in vendita in zona Casellina
Ponte a Greve bivano 3.650 - 30+ bivani in vendita in zona Ponte a Greve
San Giusto bivano 3.700 - 30+ bivani in vendita in zona San Giusto
Tutta Scandicci villa 3.750 1.040 200+ ville in vendita a Scandicci


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,09%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Scandicci da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Scandicci appartamento -3%
Badia a Settimo appartamento inv
Casellina appartamento inv
Ponte a Greve appartamento -6%
San Colombano appartamento inv
San Giusto appartamento -5%
Scandicci Alto appartamento -6%
Tutta Scandicci bivano -7%
Casellina bivano -6%
Ponte a Greve bivano -10%
San Giusto bivano -9%
Tutta Scandicci villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Colombano mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte a Greve si registrano i massimi cali (-6%).


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