Quotazioni e mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Scandicci sono presenti un totale di circa 2424 annunci immobiliari in vendita e 863 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Scandicci nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.200 €/m², con una dimensione media di circa 83 m². I prezzi di Scandicci sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona San Martino alla Palma è la più costosa con oltre 3.825 €/m² in media, mentre la zona Casellina è la più economica con circa 3.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rinaldi ha gli affitti più cari, mentre la zona Casellina è la zona più economica anche per gli affitti.
Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.850 €/m² e 3.550 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Casellina è la più importante, con circa 446 annunci in vendita e 113 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | 3.200 | 1.050 | 1000+ | appartamenti in vendita a Scandicci |
| Badia a Settimo | appartamento | 3.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo |
| Capannuccia | appartamento | 3.200 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Capannuccia |
| Casellina | appartamento | 3.000 | 1.020 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | appartamento | 3.150 | 1.050 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve |
| Rinaldi | appartamento | 3.550 | 1.120 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Rinaldi |
| San Colombano | appartamento | 3.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Colombano |
| San Giusto | appartamento | 3.200 | 1.050 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Giusto |
| Scandicci Alto | appartamento | 3.200 | 1.050 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | bivano | 3.550 | 1.400 | 200+ | bivani in vendita a Scandicci |
| Casellina | bivano | 3.450 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | bivano | 3.650 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Ponte a Greve |
| San Giusto | bivano | 3.700 | - | 30+ | bivani in vendita in zona San Giusto |
| Tutta Scandicci | villa | 3.750 | 1.040 | 200+ | ville in vendita a Scandicci |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,09%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Scandicci da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | -3% |
| Badia a Settimo | appartamento | inv |
| Casellina | appartamento | inv |
| Ponte a Greve | appartamento | -6% |
| San Colombano | appartamento | inv |
| San Giusto | appartamento | -5% |
| Scandicci Alto | appartamento | -6% |
| Tutta Scandicci | bivano | -7% |
| Casellina | bivano | -6% |
| Ponte a Greve | bivano | -10% |
| San Giusto | bivano | -9% |
| Tutta Scandicci | villa | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Colombano mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte a Greve si registrano i massimi cali (-6%).
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