Mercato immobiliare a Segrate aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Segrate. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Segrate sono presenti un totale di circa 1639 annunci immobiliari in vendita e 2204 in affitto, con un indice complessivo di 114 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Segrate nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.150 €/m², con una dimensione media di circa 117 m². I prezzi di Segrate sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m² con un canone mensile quindi di circa 1.075 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Milano 2 è la più costosa con oltre 3.650 €/m² in media, mentre la zona Novegro è la più economica con circa 2.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Milano 2 è sempre la zona più costosa, mentre la zona Milano San Felice è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.700 €/m² e 3.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Redecesio è la più importante, con circa 108 annunci in vendita e 36 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Segrate e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Segrate appartamento 3.150 1.060 1000+ appartamenti in vendita a Segrate
Lavanderie appartamento 3.150 1.080 150+ appartamenti in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 appartamento 3.650 1.110 circa 100 appartamenti in vendita in zona Milano 2
Milano San Felice appartamento 3.050 1.010 100+ appartamenti in vendita in zona Milano San Felice
Novegro appartamento 2.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Novegro
Redecesio appartamento 2.750 1.020 150+ appartamenti in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco appartamento 2.850 1.030 100+ appartamenti in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo appartamento 2.950 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate bivano 2.850 1.070 300+ bivani in vendita a Segrate
Lavanderie bivano 2.900 1.100 50+ bivani in vendita in zona Lavanderie
Redecesio bivano 2.550 1.080 50+ bivani in vendita in zona Redecesio
Tregarezzo bivano 2.750 970 50+ bivani in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate quadrivano 3.350 1.000 200+ quadrivani in vendita a Segrate
Tutta Segrate trivano 2.850 1.000 400+ trivani in vendita a Segrate
Lavanderie trivano 2.850 - 50+ trivani in vendita in zona Lavanderie
Redecesio trivano 2.700 - 50+ trivani in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo trivano 2.800 - 50+ trivani in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate ufficio 2.800 950 1000+ uffici in vendita a Segrate
Milano San Felice ufficio 2.800 960 30+ uffici in vendita in zona Milano San Felice
Tregarezzo ufficio 2.750 980 50+ uffici in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate villa 3.200 1.020 400+ ville in vendita a Segrate
Rovagnasco villa 3.100 930 50+ ville in vendita in zona Rovagnasco


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,05%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Segrate da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Segrate appartamento -2%
Lavanderie appartamento -5%
Milano 2 appartamento -9%
Milano San Felice appartamento -1%
Redecesio appartamento -2%
Rovagnasco appartamento inv
Tregarezzo appartamento -1%
Tutta Segrate bivano +3%
Lavanderie bivano +8%
Redecesio bivano +2%
Tutta Segrate quadrivano -4%
Tutta Segrate trivano inv
Rovagnasco trivano +3%
Tutta Segrate ufficio inv
Milano San Felice ufficio inv
Tregarezzo ufficio inv
Tutta Segrate villa +6%
Rovagnasco villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rovagnasco mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Milano 2 si registrano i massimi cali (-9%).


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