Quotazioni e mercato immobiliare a Segrate. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Segrate sono presenti un totale di circa 1639 annunci immobiliari in vendita e 2204 in affitto, con un indice complessivo di 114 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Segrate nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.150 €/m², con una dimensione media di circa 117 m². I prezzi di Segrate sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m² con un canone mensile quindi di circa 1.075 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Milano 2 è la più costosa con oltre 3.650 €/m² in media, mentre la zona Novegro è la più economica con circa 2.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Milano 2 è sempre la zona più costosa, mentre la zona Milano San Felice è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.700 €/m² e 3.600 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Redecesio è la più importante, con circa 108 annunci in vendita e 36 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Segrate e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Segrate | appartamento | 3.150 | 1.060 | 1000+ | appartamenti in vendita a Segrate |
| Lavanderie | appartamento | 3.150 | 1.080 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lavanderie |
| Milano 2 | appartamento | 3.650 | 1.110 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Milano 2 |
| Milano San Felice | appartamento | 3.050 | 1.010 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Milano San Felice |
| Novegro | appartamento | 2.450 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Novegro |
| Redecesio | appartamento | 2.750 | 1.020 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Redecesio |
| Rovagnasco | appartamento | 2.850 | 1.030 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rovagnasco |
| Tregarezzo | appartamento | 2.950 | 1.010 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | bivano | 2.850 | 1.070 | 300+ | bivani in vendita a Segrate |
| Lavanderie | bivano | 2.900 | 1.100 | 50+ | bivani in vendita in zona Lavanderie |
| Redecesio | bivano | 2.550 | 1.080 | 50+ | bivani in vendita in zona Redecesio |
| Tregarezzo | bivano | 2.750 | 970 | 50+ | bivani in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | quadrivano | 3.350 | 1.000 | 200+ | quadrivani in vendita a Segrate |
| Tutta Segrate | trivano | 2.850 | 1.000 | 400+ | trivani in vendita a Segrate |
| Lavanderie | trivano | 2.850 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lavanderie |
| Redecesio | trivano | 2.700 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Redecesio |
| Rovagnasco | trivano | 2.750 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Rovagnasco |
| Tregarezzo | trivano | 2.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | ufficio | 2.800 | 950 | 1000+ | uffici in vendita a Segrate |
| Milano San Felice | ufficio | 2.800 | 960 | 30+ | uffici in vendita in zona Milano San Felice |
| Tregarezzo | ufficio | 2.750 | 980 | 50+ | uffici in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | villa | 3.200 | 1.020 | 400+ | ville in vendita a Segrate |
| Rovagnasco | villa | 3.100 | 930 | 50+ | ville in vendita in zona Rovagnasco |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,05%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Segrate da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Segrate | appartamento | -2% |
| Lavanderie | appartamento | -5% |
| Milano 2 | appartamento | -9% |
| Milano San Felice | appartamento | -1% |
| Redecesio | appartamento | -2% |
| Rovagnasco | appartamento | inv |
| Tregarezzo | appartamento | -1% |
| Tutta Segrate | bivano | +3% |
| Lavanderie | bivano | +8% |
| Redecesio | bivano | +2% |
| Tutta Segrate | quadrivano | -4% |
| Tutta Segrate | trivano | inv |
| Rovagnasco | trivano | +3% |
| Tutta Segrate | ufficio | inv |
| Milano San Felice | ufficio | inv |
| Tregarezzo | ufficio | inv |
| Tutta Segrate | villa | +6% |
| Rovagnasco | villa | -1% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rovagnasco mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Milano 2 si registrano i massimi cali (-9%).
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